Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2022 ~ М-2122/2022 от 27.07.2022

Дело №                 КОПИЯ

59RS0№-31 30 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО9

с участием истца ФИО13

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО15 (ИНН №) к ФИО4, ФИО5, ФИО14 о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО10 и просит:

прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, назначение – жилое, общей площадью 85 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 1/4 доли в жилом доме, назначение – жилое, общей площадью 85 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, наименование – квартира, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за истцом право собственности на жилое помещение, наименование квартира, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 85 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на долю в жилом доме возникло у истца на основании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадью 1290 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Остальными долевыми собственниками спорного жилого помещения являются ответчики ФИО7 В.А., ФИО5, ФИО10

В соответствии с данными ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет наименование – жилой дом, но фактически состоит из четырех квартир: <адрес>, расположенная на цокольном этаже (кадастровый №), площадью 17,6 кв.м; <адрес>, расположенная на цокольном этаже (кадастровый №), площадью 18,9 кв.м; <адрес>, расположенная на 1 этаже (кадастровый №), площадью 23,5 кв.м; <адрес>, расположенная на 1 этаже (кадастровый №) площадью 23,2 кв.м.

Истец указывает, что каждое жилое помещение, которым пользуются собственники жилого дома – самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальными перегородками, мест общего пользования между квартирами не имеется. Каких-либо реконструкций, перепланировок или переустройств собственниками жилых помещений не производилось.

Фактически истец, как и предыдущий собственник, пользовались жилым помещением – квартирой №, общей площадью 18,9 кв.м, (кадастровый №).

Истец имеет намерение выделить свою 1/4 долю в общем имуществе – жилом доме в натуре в виде квартиры, как самостоятельного обособленного жилого помещения и зарегистрировать данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Соглашение с ответчиками о выделении долей в жилом доме в виде квартир, в добровольном порядке не достигнуто. Порядок пользования жилым помещением – квартирой № исторически сложился, споров с ответчиками по использованию самостоятельного жилого помещения каждым из собственников не имеется. Однако, ответчики не намерены выделить доли в спорном жилом доме в квартиры.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилое помещение.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д.53).

В судебном заседании истец ФИО13 на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает по исковым требованиям (л.д. 60).

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д.56, 59).

Ответчики ФИО7 В.А., ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме (л.д.61, 63).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Направили в суд письменный отзыв. Указали, что на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы права общей долевой собственности за ФИО13 – доля в праве 1/4; за ФИО5 – доля в праве 1/8; за ФИО4 – доля в праве 1/4; за ФИО10 – доля в праве 1/4. Сведения о зарегистрированных правах на квартиры отсутствуют. Управление Росреестра полагает необходимым решить вопрос об изменении статуса жилого дома на многоквартирный (л.д.36-37).

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 с. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

ФИО13 является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1290 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.9-10, 24).

Право долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме и 1/4 долю земельного участка по вышеуказанному адресу возникло у истца на основании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Спорное жилое помещение в данном жилом доме – <адрес>, площадью 18,9 кв.м., поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12) и информацией, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.36).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО13 – доля в праве 1/4; ФИО5 – доля в праве 1/8; ФИО4 – доля в праве 1/4; ФИО10 – доля в праве 1/4 и фактически состоит из четырех квартир: <адрес>, расположенная на цокольном этаже (кадастровый №), площадью 17,6 кв.м; <адрес>, расположенная на цокольном этаже (кадастровый №), площадью 18,9 кв.м; <адрес>, расположенная на 1 этаже (кадастровый №), площадью 23,5 кв.м; <адрес>, расположенная на 1 этаже (кадастровый №), площадью 23,2 кв.м (л.д.11-14, 25-29).

Ранее 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и 1/4 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали также ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследство, состоящее, в том числе из указанного выше имущества, приняли дети: ФИО1 и ФИО3 (л.д.47). ФИО1 право собственности не зарегистрировал.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадью 1290 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.30-32).

    Из пояснений ФИО13 следует, что жилое помещений ей было подарено ФИО11 Фактически истец, как и предыдущий собственник, пользуется жилым помещением – квартирой №, общей площадью 18,9 кв.м (кадастровый №).

Истец указывает, что каждое жилое помещение, которым пользуются собственники жилого дома – самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальными перегородками, мест общего пользования между квартирами не имеется. Каких-либо реконструкций, перепланировок или переустройств собственниками жилых помещений не производилось.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение состоит из четырех квартир, имеющих отдельные входы, данное жилое здание обладает признаками недвижимого имущества, фактический износ здания 67 %, площадь <адрес> составляет 17,6 кв.м (кухня, жилая комната); площадь <адрес> – 18,9 кв.м. (кухня, жилая комната); площадь <адрес> – 23,5 кв.м (коридор, жилая комната, кухня); площадь <адрес> – 23,2 кв.м (кухня, жилая комната, коридор). <адрес> жилых помещений в жилом доме составляет 51,3 кв.м, квартиры имеют отдельные входы. Площадь здания составляет 85,0 кв.м. Наружные и капитальные стены жилого дома выполнены: цокольный этаж бутовый, первый этаж - бревна, фундамент бутовый, ленточный (л.д.40-46).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>. Остальные квартиры находится во владении ответчиков. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между сторонами определен. Возражений по заявленным исковым требованиям ответчики не имеют, представив заявления о признании иска.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, прекратив право долевой собственности.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, поскольку истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования ФИО13 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 Зои ФИО7 (ИНН №) на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО17 (ИНН №) в праве на жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО13 Зоей ФИО7 (ИНН №) на квартиру, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений, осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:    

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.