Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 ~ М-139/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-196/2023

УИД 10RS0003-01-2023-000320-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июня 2023 года                                                    г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                 Гордевича В.С.,

при секретаре                                               Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Е.А. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                         У С Т А Н О В И Л:

Комаров Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ начальником гарнизона войсковой части 34602 П. издан приказ №, согласно которому по согласованию с городской администрацией, разрешением для производства застройки гаражами территории войсковой части военнослужащими, рабочими и служащими СА и ВМФ гарнизона, является выписка из настоящего приказа. Согласно выписке из приказа, застройку выделенной территории разрешено произвести его отцу, К.

На основании выданного разрешения, отец произвел работы по очистке отведенного земельного участка от поросли и дерна. В 1996 году, после его возвращения из армии, они совместно с отцом своими силами и за свой счет начали возводить гараж, однако, когда были проведены земляные работы для сооружения подвала и частично возведен подвал и фундамент, ДД.ММ.ГГГГ отец умер.

В период с 1998 по 2005 год он своими силами и за свой счет достроил гараж, после чего обратился в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за мной земельного участка под построенным гаражом.

Постановлением главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 54 кв.м, под построенным гаражом в кирпичном исполнении в районе <адрес>.

В последующем, постановлением Главы администрации Кемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, место расположения гаража уточнено, в аренду предоставлен земельный участок площадью 54 кв.м, под построенным гаражом в районе <адрес> «А» по <адрес>, а постановление главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу.

На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Кемского муниципального района заключен договор № аренды названного земельного участка.

В марте 2023 года он обратился в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на гараж, где ему пояснили, что регистрация права собственности на гараж без обращения в суд невозможна.

Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный гараж имеются, так как гараж не является самовольной постройкой, возведен им на земельном участке, предоставленном приказом начальника гарнизона войсковой части 34602, своими силами и за свой счет. В последующем земельный участок под построенным гаражом закреплен за ним на правах аренды. С 2005 года по настоящее время он использует данный гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит при необходимости ремонт, вносит арендную плату за пользование земельным участком под данным гаражом. Им изготовлен технический паспорт на гараж.

С момента приобретения гаража до настоящего времени никаких притязаний на гараж от третьих лиц, ответчика, не имелось.

         Просил: признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> «А» по <адрес> (у кладбища), инвентарный №, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 92.2 кв.м., площадь по наружному обмеру - 51,5 кв.м; в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Комаров Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что после смерти отца он один вступил в наследство, так как его мать Л. и его старшая сестра Г. отказались от вступления в наследство в его пользу. В наследственную массу после смерти отца гараж не был включен, так как был не достроен. Задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом, он не имеет.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района – глава администрации Долинина С.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном суду отзыве представитель третьего лица по доверенности Денисова И.А. пояснила, что в настоящее время объект с характеристиками, указанным в исковом заявлении – гараж в ЕГРН отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанного гаража, как объекта недвижимости, в орган регистрации прав не поступало. Следовательно, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, объект недвижимости не возник.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Приказа начальника гарнизона подполковника П. № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении территории в/ч 34602 под индивидуальную застройку военнослужащими, рабочими и служащими ВМФ», по согласованию с городской администрацией, К. (отцу истца) разрешено произвести застройку выделенной территории размером 6х8 м (л.д. 11).

В 1996 году истец совместно с отцом за свой счет, без привлечения строительной организации, начали строительство гаража, но когда были частично возведены подвал и фундамент, отец истца – К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ГИ № (л.д. 12). В наследственную массу после смерти отца, гараж включен не был. В период с 1998 по 2005 год истец своими силами и за свой счет достроил гараж.

Постановлением главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под построенными гаражами и другими хозяйственными постройками» истцу был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 54 кв.м, под построенным гаражом в кирпичном исполнении в районе <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, место расположения гаража уточнено, истцу в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 54 кв.м, под построенным гаражом в районе <адрес> «А» по <адрес>, а постановление главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу (л.д. 14).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Комаровым Е.А. и администрацией Кемского муниципального района заключен договор № аренды названного земельного участка площадью 54 кв.м, сроком на 11 месяцев (л.д. 15-16). Названный договор аренды пролонгирован и является действующим в настоящее время, что подтверждается сообщением главы администрации Кемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом на здание гаража, инвентарный №, гараж расположен по адресу: Кемский р-он, <адрес>, в районе <адрес> (у кладбища), гараж 2005 года постройки имеет подвал площадью 46,1 кв.м и первый этаж площадью 46,1 кв.м. Площадь гаража по наружному обмеру – 51,5 кв.м., площадь гаража по внутреннему обмеру – 92,2 кв.м. Данные о собственнике указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Факт строительства, владения и пользования истцом гаражом с момента его постройки в 2005 году подтверждается показаниями истца и приведенными выше документами.

          В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 7 названного Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2005 году владел и пользовался гаражом, что земельный участок под построенным гаражом был предоставлен истцу Комарову Е.А. органами местного самоуправления, что гараж самовольной постройкой не является, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.04.2023, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова Е.А. – удовлетворить.

              Признать за Комаровым Е.А. право собственности на гараж 2005 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 92,2 кв.м, площадью по наружному обмеру – 51,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> «А» по Пролетарскому пр-ту (у кладбища), квартал № Кемского кадастрового района.

Решение является основанием для регистрации права собственности Комарова Е.А. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

              Председательствующий:                                         В.С.Гордевич

               Решение в окончательной форме вынесено 02 июня 2023 года.