Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2023 ~ М-594/2023 от 27.01.2023

УИД 10RS0011-01-2023-001143-23 № 2-2047/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года              г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Бокаревой Е.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Бокаревой Е.И. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения культурно – общественного спортивно – оздоровительного комплекса на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что задолженность по оплате арендных платежей погасила, задолженность по оплате пени не погашает в связи с несогласием с расчетом истца, указанные суммы вносятся на разные счета, кроме того, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила снизить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Бокаревой Е.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения культурно – общественного спортивно – оздоровительного комплекса.

Срок аренды земельного участка стороны согласовали - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 и п. 7.2 договора).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается соразмерно занимаемых площадей (приложение №2) и рассчитывается согласно приложению № 3, являющемуся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до <данные изъяты> числа текущего месяца включительно.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно уточненному расчету истца, представленному в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку погашена Бокаревой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, однако у ответчика имеется задолженность по оплате пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного иск администрации Петрозаводского городского округа о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей удовлетворению не подлежит, поскольку до подачи иска в суд обозначенная истцом задолженность была погашена.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд установил, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении должника Бокаревой Е.И. судебного приказа, в том числе о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. Период защиты нарушенного права - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика пени не пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ и согласно расчету истца размер пени в пределах срока исковой давности составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным.

Ответчик заявила ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом погашения ответчиком основного долга, периода нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки за просрочку оплаты арендных платежей до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Петрозаводского городского округа подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2023.