Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-634/2022 (33-14420/2021;) от 16.12.2021

Судья: Курмаева А.Х. Гр. дело № 33-634/2022 (33-14420/2021)

№2-3168/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2022 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пинчук С.В.,

судей Житниковой О.В., Ивановой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Луканиным Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Барышникова В.И. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 5 октября 2021 года, которым постановлено:

«Иск Барышникова В.И. к Худякову А.Н., Калачеву К.М., Рыльникову С.В., Козловой Е.В. оставить без удовлетворения в полном объеме».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Барышников В.И. обратился в суд с иском к Худякову А.Н., Калачеву К.М., Рыльникову С.В., Козловой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленных протоколом №1 от 29.03.2021, ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения данного собрания, отсутствие кворума при его проведении.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец Барышников В.И. просил суд признать решения общего собрания собственников помещений, проведенного в <адрес> с 29.12.2020 по 20.03.2021, оформленные протоколом №1 от 29.03.2021, недействительными, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с постановленным судом решением, истец Барышников В.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05.10.2021 отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе заявитель ссылается на несоблюдение порядка расторжения действующего договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД с ООО «Управляющая компания «Управдом», срок действия которого не истек. Кроме того, истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания и неправомерность учета при подсчете голосов бюллетеней, в которых имеются исправления, не удостоверенные надлежащим образом.

Представитель Барышникова В.И. - Макаров С.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «Управляющая организация «Управдом» Власов Р.С. поддержал доводы апелляционной жалобы Барышникова В.И., просил жалобу удовлетворить.

Представитель Худякова А.Н. – Седенкова К.Г. в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явились. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

Согласно положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания подлежат применению статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 29.12.2020 по 20.03.2021 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, о чем был составлен протокол №1 от 29.03.2021.

В протоколе указано, что на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 18 631,6 кв.м, в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) жилых помещений площадью 10 352,95 кв.м, доля которых составила 55,57 %. Инициаторами собрания собственников помещений являются Худяков А.Н. <адрес>, Калачев К.М. <адрес>, Рыльников С.В. <адрес>, Козлова Е.В. <адрес>.

Согласно протоколу №1 от 29.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования приняты решения:

1)    избрать председателя и секретаря общего собрания. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Председатель собрания - Калачев К.М. <адрес>, секретарь собрания - Козлов Е.В. <адрес>.

2)    избрать счетную комиссию. Кандидаты: Счетная комиссия – Дюльдина Е.А. <адрес>.

3)    избрать членов Совета многоквартирного дома Калачев К.М. <адрес>, Козлова Е.В. <адрес>.

4)    избрать председателя Совета многоквартирного дома. Кандидат: Козлова Е.В. <адрес>.

5)    выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

6)    расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом».

7)    выбрать управляющей компанией - НП «Бизнес-Центр», заключить договор управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-Центр».

8)    установить тарифы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД.

9)    утвердить форму договора управления МКД.

10)    наделить полномочиями председателя Совета многоквартирного дома затребовать от ООО УО «Управдом» отчет об использовании денежных средств по статьей «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с ООО УО «Управдом», имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт».

11)    наделить НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО УО «Управдом», имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношении с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

12)    утвердить расходы на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов от снега по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездов.

13)    утвердить расходы на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников.

14)    наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. А также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме.

15)    уполномочить Председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

16)    наделить НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

17)    определить местом хранения протоколов общих собраний у председателя Совета многоквартирного дома.

18)    не предоставлять доступ интернет-провайдерам (провайдерам связи) к местам общего пользования и общедомовому имуществу в МКД для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений на основании соответствующего договора на возмездной основе и на условиях, согласованных с Советом МКД. Денежные средства, поступающие на счет оплаты этих договоров поступают на счет дома по статье «текущий ремонт», с компенсацией Управляющей компанией затрат, связанных с заключением и исполнением указанных договоров.

19)    наделить НП «Бизнес Центр» заключить договор на эксплуатацию и постановку на учет в территориальном органе Ростехнадзора участка трубопровода от наружной стены <адрес> до точки смешения в индивидуальном тепловом пункте дома, внесении соответствующих сведений в государственный реестр опасных производственных объектов и в лицензию опасных производственных объектов (ООО «Инжиниринг сетеком» общей стоимостью не более 628 800 руб. с оплатой за счет средств текущего ремонта.

20)    не устанавливать за счет средств текущего ремонта системы видеонаблюдения (в том числе видеокамер размещаемых в помещениях общего пользования первого этажа лифтовых холлов, входов на лестницу на первом этаже, улице по периметру дома и лифтовых кабинах), предоставление IР услуг и точки доступа для работы оборудования, включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД, с проведением ее последующего ремонта и технического обслуживания по факту за счет средств текущего ремонта. Вид и количество оборудования, схема установки, выбор подрядчика, стоимость согласовывается с Советом дома.

21)    включить общедомовое домофонное оборудование в состав общего имущества. Обслуживание и ремонт общедомового домофонного оборудования производить по факту за счет средств текущего ремонта.

22)    провести модернизацию домофонного оборудования и установку оборудования для IР -домофонии за счет текущего ремонта. Обслуживание и ремонт общедомового домофонного оборудования производить в дальнейшем по факту и за счет средств текущего ремонта. Вид и количество оборудования, схема установки, выбор подрядчика, стоимость согласовывается с Советом дома.

23)    заключить собственникам прямые договора с обслуживающей домофон организацией по тарифам в зависимости от объема услуг. Выбор обслуживающей организации произвести Советом дома.

24)    наделить председателя совета МКД представлять интересы собственников дома при участии в конкурсах, проектах районного, городского и федерального формата.

25)    наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2 -04.2004 (утв. Госстроем РФ) за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт». Производить замену за счет средств текущего ремонта узлов и агрегатов, других элементов внутренних инженерных систем, систем ППА, первичных средств пожаротушения, систем пожаротушения и водоснабжения, дымоудаления, систем лифтового хозяйства и тех, чей срок истекает или которые пришли в негодность вследствие износа в данный период. Производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется рассчитанным в Эстимейт по Самарской области на дату производства работ. Финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками. Согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет проводить с Советом МКД.

25.1)    заменить двери в лифтовых холлах.

25.2)    установить металлические ограждения на помещениях, где будет располагаться оборудование системы видеонаблюдения.

25.3)    благоустройство газонов. Вид и параметры благоустройства согласовываются с Советом МКД.

25.4)    провести косметический ремонт лифтового холла первого этажа.

25.5)    установить металлические решетки перед каждым выходом на крышу МКД.

25.6)    провести ремонтные работы по восстановлению работоспособности и модернизации системы вентиляции МКД.

25.7)    провести работы по модернизации системы электроснабжения дома.

25.8)    провести работы по модернизации системы вызова лифтов первого подъезда дома с установкой на каждом этаже двух кнопок вызова.

25.9)    установить ограждения детской площадки.

25.10)    установить автоматизированную систему считывания и передачи показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учета отопления.

25.11) установить антипарковочные полусферы.

26.1)    не принимать решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

26.2)    не выбирать владельцем специального счета - некоммерческую организацию «региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

26.3)    не выбирать для открытия специального счета кредитную организацию, в которой открыт специальный счет: ПАО «Сбербанк России».

26.4)    не выбирать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

26.5)    не определять размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области.

26.6)    не избирать председателя Совета МКД лицом, уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, в том числе и подписания документов, актов, договоров.

26.7)    решение не принято.

Оспаривая принятые на указанном собрании решения, истец ссылался на отсутствие кворума при его проведении и на незаконность принятия при подсчете голосов 116 бюллетеней по квартирам №№.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, изучив бюллетени, поставленные под сомнение истцом, пришел к выводу о несостоятельности доводов истца о ничтожности собрания в связи с отсутствием кворума при его проведении, поскольку те бюллетени, которые, по мнению истца, подлежат исключению из подсчета кворума, являются действительными.

Принимая заявленные истцом к исключению бюллетени при подсчете кворума, суд первой инстанции, исследовав предоставленные в материалы дела правоустанавливающие документы в отношении данных квартир, пришел к выводу, что лица, указанные в бюллетенях, наделены правом голосования в проводимом собрании по решениям, указанным в повестке.

Отклоняя доводы истца в части недействительности бюллетеней, в которых взамен напечатанной проставлена рукописная дата, суд указал, что наличие в бюллетенях рукописной, а не напечатанной даты, не является исправлением, а учитывая то, что волеизъявление собственников определяется однозначно, исключению при подсчете кворума указанные бюллетени не подлежат.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Оснований для переоценки данных доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о несоблюдении порядка расторжения действующего договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД с ООО «Управляющая компания «Управдом», срок действия которого не истек, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом пункт 6.1 договора управления многоквартирным домом №135 по <адрес>, заключенного с ООО Управляющая организация «Управдом», текст которого размещен в информационной системе ГИС ЖКХ, содержит указание на то, что данный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника, в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО Управляющая организация «Управдом» в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, оснований для которой не имеется.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 5 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Барышникова В.И. — без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: