Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5493/2022 ~ М-4951/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-5493/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 г.                                          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> и <дата> между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № <№ обезличен> по условиям которых ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объекты долевого строительства. По договору долевого участия № <№ обезличен> стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>., № <№ обезличен> <данные изъяты>. Истец все свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее <дата>, фактически объект по договору № <№ обезличен> передан истцу <дата>, другой объект не принят.

На основании изложенного, с учетом ранее вынесенного решения суда, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия на сумму <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.; неустойку по договору долевого участия на сумму <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда по <данные изъяты>.; штраф; судебные расходы на почтовые услуги в размере <данные изъяты>., расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от <дата> г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

<дата> между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой, дом расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства машино-место условный <№ обезличен>, расположенную на 1 подземном этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Цена договора определена в п. 4.1 в размере <данные изъяты>

<дата> между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № <№ обезличен>) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой, дом расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства кладовую условный <№ обезличен>, расположенную на -1 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Цена договора определена в п. 4.1 в размере <данные изъяты>

При этом, в п. 5.1 договором установлен срок передачи объекта истцу в период с <дата> по <дата>. Передача объектов застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истцом свои обязательства по оплате стоимости строящихся объектов были исполнены в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Передаточный акт по договору от <дата> № <№ обезличен> между сторонами подписан <дата>, Ппередаточный акт по договору от <дата> № <№ обезличен> между сторонами подписан <дата>, истцом заявлен период просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата>, что составило 152 дня. Проверив расчет неустойки суд с ним соглашается. Иного расчета суду представлено не было.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Стороной ответчика ходатайств о снижении размера неустойки заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в полном объеме.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере <данные изъяты>. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который по ранее изложенным мотивами определяет в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает обоснованными расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794) в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору № <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794) в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Судья                                                                                          Е.Ю. Ефремова

50RS0<№ обезличен>-82