Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4423/2021 ~ М-9778/2020 от 30.11.2020

47RS0004-01-2020-010847-88 Дело № 2-4423/2021

29 сентября 2021 г. г. Всеволожск

ЗаочноеР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 27 ноября 2020 года Шайдаковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к Мякотину Виктору Александровичу об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖилКомСервис» (УК) обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственник <адрес> данном многоквартирном доме (МКД) (ответчик) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 4 этаже подъезда №, самовольно в нарушение норм противопожарной и технической безопасности, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, оборудовал кладовую путем установки перегородок и двери, что было выявлено Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и послужило основанием для внесения Комитетом в адрес УК предписания от 5 марта 2020 года. Требование УК о демонтаже самовольно установленной кладовой ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Истец обратился в суд, просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенное хозяйственное сооружение (кладовую) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 5 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик в суд не явился, меры по его извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представители третьих лиц Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, отдела надзорной деятельности и профилактической работы Всеволожского района ОНДиПР Всеволожскго района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области в суд не явились, о деле извещены.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела и рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в его отсутствие, а также в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу пп. Б п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

Установлено, что ООО «ЖилКомСервис» на основании решения собственников, оформленного протоколом № 1-ЖКС/2018 от 21 мая 20128 года, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>

Ответчику в указанном МКД принадлежит <адрес>, расположенная на 4 этаже, право зарегистрировано в ЕГРН 26 марта 2013 года.

Из дела видно, что 5 марта 2020 года Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в том числе, в нарушение п. 3.2.15 в подъезде № 1 многоквартирного дома допущено размещение кладовых посредством установки перегородок на 2 этаже 2 подъезда и на 6 этаже 5 подъезда МКД; УК указано на необходимость предпринять действия по ликвидации несанкционированных кладовых в МКД.

В связи с данной проверкой, УК выявило наличие самовольных перегородок, установленных в других пространствах МКД, в том числе, перегородку, установленную на лестничной клетке 4 этажа в подъезде № в районе размещения мусоропровода, и используемую ответчиком, что подтверждается представленными в дело актами.

В связи с этим, УК вручило ответчику предписание о демонтаже перегородки в срок до 28 августа 2020 года. Данное предписание получено ответчиком 15 июля 2020 года, что подтверждается его подписью.

Из акта УК от 15 сентября 2020 года следует, что требование о демонтаже перегородки в установленный срок ответчиком не выполнено.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по оборудованию кладовой в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что обустройство кладовой осуществлено с нарушением закона.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчик, что им не оспаривалось, пользуется огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Как указывалось выше, пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N 1479 размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно возведенной кладовой.

При этом, учитывая, что существование данной кладовой нарушает противопожарные нормы, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу их имуществу, суд, в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда, обязав ответчика исполнить определенные судом действия в срок до истечения 21 дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

обязать Мякотина Виктора Александровича осуществить демонтаж хозяйственного сооружения (кладовой), расположенной на лестничной площадке в районе размещения мусоропровода на 4 этаже в подъезде № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мякотина Виктора Александровича в пользу ООО «ЖилКомСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 5 октября 2021 года.