Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2893/2023 ~ М-1443/2023 от 28.03.2023

25RS0001-01-2023-002402-87

Дело № 2-2893/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                                                                г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Родной дом» к Башкировой О. АнатО. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Родной дом» обратилось в суд с иском к Башкировой О.А. о взыскании задолженности, в обоснование иска, указав, что истец занимался управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома №№ по ул.<адрес> <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком, договором управления с собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра лицензий и решением о внесении изменений в реестр лицензий. Согласно справке по оплате за жилищные услуги плательщиком за содержание и ремонт жилья квартиры №№, №, №, кладовая №, машино-место № по <адрес>, является Башкирова О.А. Согласно справке по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования, собственником квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> не оплачены услуги за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 98 374,21 руб., пеня 6 865,13 руб. Башкировой О.А., собственником также квартиры №№ в указанном доме, не оплачены услуги за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 47 718,21 руб., пеня 3 242,76 руб. Являясь собственником квартиры №№ в указанном доме, ответчик не оплатила услуги за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 47 616,64 руб., пеня 3 235,87 руб. Также, ответчиком не оплачены услуги за содержание и ремонт мест общего пользования, как собственником кладовой № в указанном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 12 670,24 руб., пеня 860,99 руб. Ответчик Башкирова О.А., являясь собственником машино-места № указанном доме, не оплатила услуги за содержание и ремонт мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 13 032,90 руб., пеня 840,71 руб. ООО «УК Родной дом» неоднократно обращалось к ответчику с требованием об уплате задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №99 Ленинского судебного района г.Владивостока Приморского края был вынесен судебный приказ № о взыскании с Башкировой О.А. суммы задолженности в пользу ООО «УК Родной дом», однако, указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями от Башкировой О.А. Образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 412,02 руб., пеня составляет 14 865,46 руб. Просит суд взыскать с Башкировой О.А. в пользу ООО «Управляющая компания Родной дом» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 412,02 руб., пени в размере 14 865,46 руб., расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 5 545 руб.

Ответчик Башкирова О.А в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила. Судом направлялись ответчику извещения о слушании дела по месту жительства, которые были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ей извещение не может говорить о нарушении ее процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Родной дом» по доверенности Козачук Д.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

    Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Родной дом» занималось управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома №№ по ул.<адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком, договором управления с собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра лицензий и решением о внесении изменений в реестр лицензий.

Ответчик Башкирова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (машино-место), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В материалы дела представлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Орлиное гнездо-2», именуемое застройщик, и Башкирова О.А., именуемая «участник долевого строительства», составили акт о том, что согласно п.2.2 договора, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, общей площадью 97,10 кв.м, № в 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Также представлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Орлиное гнездо-2», именуемое застройщик, и Башкирова О.А., именуемая «участник долевого строительства», составили акт о том, что согласно п.2.2 договора, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, общей площадью 47,10 кв.м, №, в 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Орлиное гнездо-2», именуемое застройщик, и Башкирова О.А., именуемая «участник долевого строительства», составили акт о том, что согласно п.2.2 договора, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, общей площадью 47 кв.м, №, в 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Орлиное гнездо-2», именуемое застройщик, и Башкирова О.А., именуемая «участник долевого строительства», составили акт о том, что согласно п.2.2 договора, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: нежилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м, №№ 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Орлиное гнездо-2», именуемое застройщик, и Башкирова О.А., именуемая «участник долевого строительства», составили акт о том, что согласно п.2.2 договора, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: м/место, общей площадью 18 кв.м, в 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

    До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (ч.14 ст.161 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее мировым судьей судебного участка №99 Ленинского судебного района г.Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с Башкировой О.А. в пользу ООО «Управляющая компания Родной дом» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, который определением мирового судьи судебного участка №99 Ленинского судебного района №99 г.Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, указанный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 412,02 руб. размер пени составляет 14 865,46 руб.

Суд признает расчет истца верным. Суду не представлено доказательств неверности и необоснованности расчета суммы долга и пени.

На основании изложенного, подлежит взысканию с ответчика Башкировой О.А. в пользу ООО «Управляющая компания Родной дом» сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 412,02 руб., пени в размере 14 865,46 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5 545 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК    РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» (░░░░ 1162536058827) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 219 412,02 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 865,46 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 545 ░░░., ░░░░░ 239 822,48 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.07.2023.