Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2020 (2-6684/2019;) ~ М-5612/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-1075/20                                                                      20 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» к Фатеевой Валентине Васильевне, Фатеевой Валерии Владимировне, Фатееву Денису Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                          УСТАНОВИЛ:

        ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» обратилось в суд с иском к Фатеевой В.В., Фатеевой В.В., Фатееву Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, г<адрес> является ОАО «Городской центр – доступное жилье» на основании договора купли-продажи квартиры государственного жилищного фонда № 7-Ю от 20.01.2010 г., ответчикам квартира предоставлена в пользование, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ими не выполняется, указанный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село». Истец после уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2019 г. в размере 102216 руб. 15 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 18289 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3610 руб. 12 коп.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен (л.д. 167).

        Ответчики Фатеева В.В., Фатеева В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 165-16), повестка, направленная в адрес ответчика Фатеева Д.В., имеющийся в материалах дела, адресату не вручена, поскольку по извещению в отделение связи ответчик не явился за получением почтового отправления, иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить Фатеева Д.В. о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонной связи не представилось возможным. Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ считает извещение доставленным, ответчика Фатеева Д.В. о слушании дела извещенным.

Суд, принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в судебное заседание не явились, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОАО «Городской центр – доступное жилье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 169).

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Санкт-Петербург,    <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Городской центр - доступное жилье» на основании договора купли-продажи квартиры государственного жилищного фонда № 7-Ю от 20.01.2010 г.

11.03.2010 г. между оператором целевой программы Санкт-петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» - ОАО «Городской центр - доступное жилье» и Фатеевой В.В., Фатеевой В.В., Фатеевым Д.В. в отношении квартиры по указанному адресу заключен договор № 02-11К1/93 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д. 52-57), согласно пунктам 1.4. 1.5 которого квартира переходит в общую долевую собственность покупателей в равных долях каждому, в период действия договора до полной оплаты покупателями стоимости квартиры квартира находится в собственности продавца, после оплаты покупателями первоначального взноса в соответствии с пунктом 2.4.1 договора квартира передается в пользование покупателям до момента полной оплаты стоимости квартиры (л.д. 52 оборот).

В квартире зарегистрированы ответчики (л.д. 8).

Указанный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» (л.д. 19-29).

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таком положении лицами, на которых возложена солидарная обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по указанному выше адресу являются Фатеева В.В., Фатеева В.В., Фатеев Д.В.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2019 г. составила 102216 руб. 15 коп., пени - в размере 18289 руб. 94 коп.

Суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности является обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиками не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось, что плату за коммунальные услуги в спорный период в полном объеме они не производили, доказательств наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

Судом установлено, что ответчиками частично уплачена в июне 2018 года задолженность в размере 149955 руб. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, письменных пояснений и расчета задолженности (л.д. 111-112), данный платеж засчитан в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период задолженности с 01.01.2015 г. по 01.10.2017 г., то есть за период, по которому срок исковой давности не истек, и учтен при расчете задолженности, заявленной к взысканию в рамках настоящего дела.

Такой зачет осуществленного ответчиком исполнения соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», изложенным в пункте 32.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность в сумме 102216 руб. 15 коп.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиками срока оплаты коммунальных услуг был установлен, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными, соответствующими положениям ст. 155 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет, механизм определения размера неустойки является верным.

Ответчиками данный расчет не оспорен, в соответствии ч. 1 ст. 56 ГК РФ иной расчет неустойки, а также доказательств, опровергающих данный расчет, не представлено, ходатайств о снижение неустойки не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 3610 руб. 12 коп. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины представлены (л.д. 3, 136).

Исходя из изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» удовлетворить.

          Взыскать солидарно с Фатеевой Валентины Васильевны, Фатеевой Валерии Владимировны, Фатеева Дениса Владимировича в ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102216 (сто две тысячи двести шестнадцать) руб. 15 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 18289 (восемнадцать тысяч двести восемьдесят девять) руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3610 (три тысячи шестьсот десять) руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2020г.