Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2022 ~ М-1527/2022 от 21.04.2022

УИД 61RS0007-01-2022-002494-32

Дело № 2-2704/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атакишиева ФИО22, Атакишиева ФИО23 оглы к Чернухину ФИО24, Кузнецовой Валентине ФИО25, Силкину ФИО26, Толстой ФИО27, Авакян ФИО28, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельных участков, установления границ между земельными участками, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границы между земельными участками,

Установил:

В суд обратились Атакишиев С.Р.О. и Атакишиев Х. Р. О. с иском к Чернухину ФИО29, Кузнецовой ФИО30, Силкину ФИО31, Толстой ФИО32, Авакян Михаилу ФИО33 о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельных участков, установления границ между земельными участками, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границы между земельными участками, указывая на следующее.

    Атакишиев С. Р. О. и Атакишиев Х. Р. О., являются собственниками 63/100 долей жилых домов, построек и земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 368 кв. м., по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: № на основании Договора купли-продажи 63/100 долей в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные на земельном участке от 14.11.2006 г. Номер регистрации: №. Дата регистрации: 23.11.2006 г. Нотариус: Чернов И. В. Номер в реестре нотариуса: №. Дата в реестре нотариуса: 14.11.2006 г.

    37/100 долей указанных жилых домов, построек и земельного участка принадлежат по праву общей долевой собственности ответчику: Чернухину ФИО34 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

     Смежные земельные участки по праву собственности принадлежат ответчикам:

Земельный участок с КН: №, площадью 1067 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кузнецовой ФИО35 доля в праве 1/4, запись оправе № от 29.04.2008 г.; Силкину ФИО36 доля в праве 3/30, запись о праве:№ от 23.04.2019 г.; Толстой ФИО37 доля в праве 1/6, запись о праве: № от 28.07.2020 г., МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону 29/60 долей в праве общей долевой собственности.

    Земельный участок с КН: №, площадью 345 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Авакяну ФИО38 по праву собственности, запись о праве: № от 10.08.2011 г.

     Принадлежащие истцам и ответчикам Земельные участки находятся в кадастровом квартале № №.

     Истцами был заказан межевой план с целью регистрации права собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 75,0 кв. м. в том числе жилой площадью 50,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохраненный в реконструированном состоянии решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.06.2019 г. (гр. Дело № №), однако поставить на кадастровый учет указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку земельный участок на котором находится жилой дом не отмежеван, сведения о котором имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, было установлено, что координаты ранее уточненных земельных участков (согласно Единому государственному реестру недвижимости – ЕГРН), не соответствуют фактическим границам на местности.

     По правой меже обнаружилось пересечение линией границы соседнего земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, строений литер «А», литер «П» и литер «Н», расположенных на уточняемом земельном участке с КН: №. Также по левой меже пересечение линией границы соседнего земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес> расположенного на уточняемом земельном участке с КН: №

     Согласно п.1 п.п. 45 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса). В нашем случае объекты недвижимости с адресом земельного участка: <адрес> с КН: № литер «А», «П», «Н» частично находятся на соседних земельных участках с КН: № по адресу: <адрес> и с КН: № по адресу: <адрес> что противоречит ст. 26 вышеуказанного Федерального закона № 218 ФЗ. В этом случае осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостанавливается до устранения причин.

    Усматривается реестровая ошибка в межевании земельных участков с КН: № по адресу: <адрес> и с КН: № по адресу: <адрес> Необходимо в судебном порядке исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельных участков: КН: № по адресу<адрес>. КН: № по адресу: <адрес> и провести учет изменений (межевание) земельного участка: с КН: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 24.03.2022 г., выполненного АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» Ермоленко ФИО39.

    Истцы обратились к ответчикам с предложением в добровольном внесудебном порядке устранить реестровые ошибки, которые возникли при межевании земельных участков принадлежащих ответчикам, однако ответчики отказались, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- п.1: Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

- п.3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Указывая на изложенное, истец с учетом уточнения требований просил: признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:     № площадь: 368 кв. м., по адресу: <адрес> принадлежащего Атакишиеву С. Р. о. и Атакишиев Х. Р. о. - 63/100 доли, Чернухину ФИО40-37/100 доли в праве общей долевой собственности;    КН: №, площадью 1067 кв. м., по адресу: <адрес> принадлежащего Кузнецовой ФИО41 доля в праве 1/4, Силкину ФИО42 доля в праве 3/30, Толстой ФИО43 доля в праве 1/6, МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону 29/60 долей в праве общей долевой собственности; КН: № площадью 345 кв. м., по адресу: <адрес> принадлежащего Авакян ФИО44 по праву собственности.

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка: №, площадь: 368 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Атакишиеву С. Р. о. и Атакишиев Х. Р. о. - 63/100 доли, Чернухину ФИО45-37/100 доли в праве общей долевой собственности - полностью;

    Части земельного участка с КН: №, площадью 1067 кв. м., по адресу: Ростовская обл., <адрес> принадлежащего Кузнецовой ФИО46 доля в праве 1/4, Силкину ФИО47 доля в праве 3/30, Толстой ФИО48 доля в праве 1/6, МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону 29/60 долей в праве общей долевой собственности в следующих координатах: Точка № № №

    Части земельного участка с №, площадью 345 кв. м., по адресу: <адрес> принадлежащего Авакяну ФИО49 по праву собственности в следующих координатах: №

     Установить фактическую межевую границу между земельным участком с №, по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: №, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: Точка № №

     Внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в сведения о местоположении границы между земельным участком с №, по адресу: <адрес> и земельным участком с № по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №

     Установить фактическую межевую границу между земельным участком с №, по адресу: <адрес> и земельным участком с №, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: Точка №;

     Внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в сведения о местоположении границы между земельным участком с № по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: №, по адресу: <адрес> в следующих координатах: №;

     Установить фактическую межевую границу земельного участка с №, по адресу: <адрес> площадью 383 кв. м. в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: Точка №

     Внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в сведения о местоположении границы земельного участка с № площадью 383 кв. м., по адресу: <адрес> в следующих координатах: №

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

    Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежавшим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    3-е лицо, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО в судебное заседание представителя не направило, извещен дне рассмотрения дела надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие истцов и 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела в порядке ст. 113,117, 165.1 ГПК РФ.

    Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в заочном судопроизводстве.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с п. 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Как установлено ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). С 1 января 2017 г. указанная статья утратила силу.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 22 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.     

    Из материалов дела следует Атакишиев С. Р. о. и Атакишиев Х. Р. о., являются собственниками 63/100 долей жилых домов, построек и земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 368 кв. м., по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: № на основании Договора купли-продажи 63/100 долей в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные на земельном участке от 14.11.2006 г. Номер регистрации: №. Дата регистрации: 23.11.2006 г. Нотариус: Чернов И. В. Номер в реестре нотариуса: № Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ г.      37/100 долей указанных жилых домов, построек и земельного участка принадлежат по праву общей долевой собственности ответчику: Чернухину Сергею ФИО50 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 9 января 2018 года было утверждено мировое соглашение по делу № 2-282\2018 по иску Чернухина С.С. к Атакшиеву С.Р.О. и Атакшиеву С.Р.О. о разделе домовладения., в соответствии с условиями которого в собственность Чернухина С.С. жилой дом литер «Н», общей площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в общедолевую собственность Атакишиеву ФИО51 и Атакишиеву ФИО52 выделен жилой дом литер «А», площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м. расположенные по адресу: г. <адрес> Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м. и литер «Н» между Чернухиным С.С. и Атакишиевым Х.Р.О. и Атакишиевым С.Р.О. расположенные по адресу: <адрес> – прекращено. Определены доли во вновь образованных объектах: доля Чернухина С.С. в жилом доме литер «Н», площадью 150,4 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., по адресу: <адрес> - целая. доли Атакишиева ФИО53 и Атакишиева ФИО54 в жилом доме литер «А», площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.»

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2019 года по делу № 2-1081\2019 по делу исковому заявлению Атакишиева ФИО55 к Атакишиеву ФИО56. администрации г. Ростова-на-Дону, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Атакишиева ФИО57 к Атакишиеву ФИО58, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Нерсесянц Татьяна ФИО59 Смиркин ФИО60, Чернухин ФИО61 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, был сохранен жилой дом литер «А» площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, за Атакишиевым ФИО62 и Атакишиевым ФИО63 было признано право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, а также прекращено право общей долевой собственности Атакишиева ФИО64 и Атакишиева ФИО65 на жилой дом литер «А» площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Смежные земельные участки на праве собственности принадлежат ответчикам:

    Земельный участок с КН: № площадью 1067 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Кузнецовой ФИО66 доля в праве 1/4, запись о праве № от 29.04.2008 г.; Силкину ФИО67 доля в праве 3/30, запись о праве:№ от 23.04.2019 г.; Толстой ФИО68 доля в праве 1/6, запись о праве: № от 28.07.2020 г. МРУЗ в сфере ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону 29/60 долей в праве общей долевой собственности.

    Земельный участок с КН: № площадью 345 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Авакяну ФИО69 Владимировичу по праву собственности, запись о праве: № от 10.08.2011 г.

     Принадлежащие истцам и ответчикам Земельные участки находятся в кадастровом квартале № №.

     Истцами был заказан межевой план с целью регистрации права собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 75,0 кв. м. в том числе жилой площадью 50,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохраненный в реконструированном состоянии решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.06.2019 г. (гр. Дело № 2-1081/2019), однако поставить на кадастровый учет указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку земельный участок на котором находится жилой дом не отмежеван, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные.

     При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, было установлено, что координаты ранее уточненных земельных участков (согласно Единому государственному реестру недвижимости – ЕГРН), не соответствуют фактическим границам на местности.

     По правой меже обнаружилось пересечение линией границы соседнего земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, строений литер «А», литер «П» и литер «Н», расположенных на уточняемом земельном участке с КН: № Также по левой меже пересечение линией границы соседнего земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес>. Строения литер «Н», расположенного на уточняемом земельном участке с КН: №

     Согласно п.1 п.п. 45 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса).

    Объекты недвижимости по адресу: <адрес> с КН: № литер «А», «П», «Н» частично находятся на соседних земельных участках с КН№ по адресу: <адрес> и с КН: № по адресу: <адрес> что противоречит ст. 26 вышеуказанного Федерального закона № 218 ФЗ. В этом случае осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостанавливается до устранения причин.

    Усматривается реестровая ошибка в межевании земельных участков с КН: № по адресу: <адрес> и с КН: №24 по адресу: <адрес>

    Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера от 24.03.2022 г., выполненного АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» Ермоленко В. И.

    Как следует из технического паспорта по данным на 2018 год и копий плана домовладения за различные годы, межевая граница фактически проходи по стене жилых домов ли «А» и лит «Н», а по данным ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера в теле данных строений.

     Истцы обратились к ответчикам с предложением в добровольном внесудебном порядке устранить реестровые ошибки, которые возникли при межевании земельных участков принадлежащих ответчикам, однако ответчики отказались, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) должны были осуществляться в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 23.07.2008 № 160-ФЗ) "О землеустройстве", Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 года, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (в ред. письма Росземкадастра от 18.04.2003), а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Из анализа приведенных нормативных актов, Инструкции и Методических рекомендаций, в частности следует, что установление местоположения и прохождения границ участка на местности по общему правилу не допускает изломанность границ, за исключением обусловленных естественным образом или искусственными рубежами. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, естественных границ земельных участков, индивидуализирующих характеристик земельного участка (категории, разрешенного использования, площади, ограничений в использовании и обременении правами иных лица).

Таким образом, судом достоверно установлен факт реестровой ошибки.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд находит требования истца доказанными и подлежащими удовлетворению.

Допущенная при межевании спорных земельных участков реестровая ошибка, установлена, в заключении кадастрового инженера подлежит исправлению.

Так, в материалах дела содержалось заключение кадастрового инженера об установлении реестровой ошибки.

Кроме того, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу ст. 79 ГПК РФ, в случае если при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Таким образом, заключение кадастрового инженера является допустимым доказательством при разрешении вопроса о месте расположения межевой границы и разрешении вопросов о наличии реестровой ошибки и вариантов ее устранения, требующих специальных познаний.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес>, и КН: № площадью № кв. м., по адресу: <адрес>КН: №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте расположения границ и поворотных точек земельного участка с КН №, площадь: № кв. м., по адресу: <адрес>

Установить смежную межевую границу земельного участка с № по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: Точка № №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес> в следующих координатах: Точка № №

Установить межевую границу между земельным участком с № по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: Точка № №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в сведения о местоположении границы между земельным участком с № по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: №, по адресу: <адрес> в следующих координатах: №

Установить смежную межевую границу между земельным участком с №, по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера АО «РОСТОВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от 24 марта 2022 года в следующих координатах: №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) изменения в сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с № по адресу: <адрес> и земельным участком с КН: №, по адресу: <адрес> в следующих координатах: №

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 11 августа 2022 года.