Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2023 (2-9312/2022;) ~ М-8910/2022 от 15.12.2022

№ 2-1429/2023 (2-9312/2022) 56RS0018-01-2022-012520-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года ...

Ленинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца ИП Минлибаевой Р.К.,

представителя истца Орлова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Минлибаевой Р. К. к Парфенову С. С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Минлибаева Р.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику часть нежилого помещения по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 01.08.2022г. между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды. В нарушение договоров ответчик не исполняет свои обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам аренды N от 10.08.2021г., N от 01.08.2022г. в размере 86 434,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 793,05 рублей.

Протокольным определением суда от 19.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Минлибаев Д.Р.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец, представитель истца Орлов Н.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 10.08.2021г. между ИП Минлибаевой Р.К. (Арендодатель) и Парфеновым С.С. (Арендатор) заключен договор аренды N части нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый N, площадью 130,8 кв.м.

Согласно п.5.1 договора аренды, срок аренды по договору устанавливается 10.08.2021г. по 31.07.2022г.

Согласно п.4.1.1 договора арендная плата составляет 40 000 рублей. В арендную плату не включены коммунальные услуги, оплата денных услуг производится на основании счетов выставленных арендодателем по фактическому потреблению арендатором.

В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата за пользование арендованным помещением по договору начисляется с 01.10.2021г. Установлены каникулы для проведения ремонтных работ с 10.08.2021г. по 30.09.2021г., арендная плата за указанный период не начисляется.

Согласно п.4.4 договора, расчеты между сторонами производятся в безналичном порядке по реквизитам указанным в договоре, не позднее 30 числа предшествующего месяца.

01.08.2022г. между ИП Минлибаевой Р.К. (Арендодатель) и Парфеновым С.С. (Арендатор) заключен договор аренды N части нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый N, площадью 155,1 кв.м.

Согласно п.5.1 договора аренды, срок аренды по договору устанавливается 01.08.2022г. по 19.07.2023г.

Согласно п.4.1.1 договора арендная плата составляет 40 000 рублей. В арендную плату не включены коммунальные услуги, оплата денных услуг производится на основании счетов выставленных арендодателем по фактическому потреблению арендатором.

В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата за пользование арендованным помещением по договору начисляется с 01.08.2022г.

Согласно п.4.4 договора, расчеты между сторонами производятся в безналичном порядке по реквизитам указанным в договоре, не позднее 30 числа предшествующего месяца.

Как следует из пояснения истца, данных ранее в судебном заседании, за период пользования объектом аренды образовалась задолженность.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, указанный договор был расторгнут в одностороннем порядке уведомлением N от ... с 10.10.2022г.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договорам аренды по состоянию на ... составила: задолженность по арендной плате – 81 612,90 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей – 4 822 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, иного размера задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному в материалы дела чеку-ордеру от 12.12.2022г. истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793,05 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 793,05 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Минлибаевой Р. К. к Парфенову С. С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Парфенова С. С. в пользу индивидуального предпринимателя Минлибаевой Р. К. задолженность по договорам аренды N от 10.08.2021г., N от 01.09.2022г. в размере 86 434,90 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 793,05 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: А.В. Нуждин