Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2837/2023 ~ М-2023/2023 от 05.05.2023

№ 2-2837/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Айрапетову Валерию Григорьевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 15.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее КУИ г.Шахты) и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для использования под торговым павильоном лит. «А» (земли под объектами торговли) сроком действия до 26.09.2008г.

На основании Распоряжения Мэра г.Шахты от 26.09.2007 № 4277, было заключено дополнительное соглашение от 14.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды № в соответствии с которым срок аренды продлен до 26.09.2013 и уточнен адрес земельного участка: <адрес>

Поскольку по истечению срока договора ФИО5 не обратился в КУИ г.Шахты с заявлением о расторжении договора в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается перешедшим на неопределенный срок.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 26.02.2015 ФИО5 продал Айрапетову Валерию Григорьевичу нежилое здание общей площадью 21,1 кв.м. литер «А» расположенный по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области 10.03.2015 номер государственной регистрации №

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2023 Айрапетову В.Г. принадлежит объект недвижимости - торговый павильон с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №. Право/зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2015г. №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом к Айрапетову Валерию Григорьевичу с 10.03.2015 перешли все права и обязанности по договору аренды № от 15.10.2007.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 15.10.2007г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, в срок до 20 числа отчета месяца.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок составляет 6060,97 руб. в год, 16,56 руб. в день из расчета 366 дней в году.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В результате не выполнения ответчиком своих обязательств по Договору за период с 10.03.2015 по 31.03.2023 по договору аренды № от 15.10.2007 образовалась задолженность по арендной плате в размере 110634,40 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате за период с 20.03.2015 по 24.03.2023 начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 34647,36 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 145281,76 руб. (110634,40 руб. основной задолженности + 34647,36 руб. пени).

Просит суд взыскать с Айрапетова Валерия Григорьевича задолженность по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № по арендной плате в размере 110634,40 руб. за период с 10.03.2015 по 31.03.2023 включительно, пени период с 20.03.2015 по 24.03.2023 в размере 34647,36 руб., а всего 145281,76 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Айрапетов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 22 пп. 1 ст. 2, п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021, Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, проводит работу по взысканию арендной платы.

Судом установлено, что 15.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для использования под торговым павильоном лит. «А» (земли под объектами торговли) сроком действия до 26.09.2008г.

На основании Распоряжения Мэра г.Шахты от 26.09.2007 № 4277, было заключено дополнительное соглашение от 14.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды № в соответствии с которым срок аренды продлен до 26.09.2013 и уточнен адрес земельного участка: <адрес>

Поскольку по истечению срока договора ФИО5 не обратился в КУИ г.Шахты с заявлением о расторжении договора в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается перешедшим на неопределенный срок.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 26.02.2015 ФИО5 продал Айрапетову Валерию Григорьевичу нежилое здание общей площадью 21,1 кв.м. литер «А» расположенный по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области 10.03.2015 номер государственной регистрации №

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2023 Айрапетову В.Г. принадлежит объект недвижимости - торговый павильон с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Право/зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2015г. №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом к Айрапетову Валерию Григорьевичу с 10.03.2015 перешли все права и обязанности по договору аренды № от 15.10.2007.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 15.10.2007 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, в срок до 20 числа отчета месяца.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок составляет 6060,97 руб. в год, 16,56 руб. в день из расчета 366 дней в году.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является нормативно регулируемой.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В результате не выполнения ответчиком своих обязательств по Договору за период с 10.03.2015 по 31.03.2023 по договору аренды № от 15.10.2007 образовалась задолженность по арендной плате в размере 110634,40 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате за период с 20.03.2015 по 24.03.2023 начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 34647,36 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 145281,76 руб. (110634,40 руб.основной задолженности + 34647,36 руб. пени). Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4105,64 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.10.2007 № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110634 ░░░. 40 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.03.2015 ░░ 31.03.2023 ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ 20.03.2015 ░░ 24.03.2023 ░ ░░░░░░░ 34647 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░░░ 145281 ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4105 ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2023.

░░░░░ -                         ░░░░░░░░░ ░.░.