Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2022 ~ М-246/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-722/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 г.                                                                                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное образование Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о взыскании задолженности и пени по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Ответчик, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в размере 106446,41 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91379,47 руб., пеня за указанный период в размере 15066,94 руб. Уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Кроме того, Администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Ответчик, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 134661,01 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115600,44 руб., пеня за указанный период в размере 19060,57 руб. Уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела № и № объединены в одно производство.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, иск удовлетворить.

Ответчик, уведомленная о дне и времени рассмотрения дела по зарегистрированному месту жительства, в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, судебное заказное письмо с уведомлением возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с правилами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ обусловлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между Администрацией Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и Ответчик по результатам аукциона заключены договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, а также договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.3-12,139-148).

Стороны определили размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000 руб. в год, 8750 руб. в квартал, а по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45000 руб. в год, 11250 руб. в квартал.

В п. 2.2. данных договоров определено, что арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по передаче земельных участков в пользование ответчику, а также надлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в 2018 году (т.1 л.д.13-17,149-153, т.2 22-28).

Вместе с тем, после внесения последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик в период действия указанных договоров арендную плату не вносила.

В пункте 6.2 договора закреплено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 106446,41 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91379,47 руб., пеня за указанный период в размере 15066,94 руб., а также по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 134661,01 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115600,44 руб., пеня за указанный период в размере 19060,57 руб. (т.1 л.д.33,172).

Суд полагает данный расчет неверным по следующим основаниям.

По представленным истцом документам, с учетом осуществленных ответчиком в 2018 году оплат по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма переплаты за 2018 год составила 3788,76 руб. (т.1 л.д.22-28).

Таким образом, по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязана была внести арендную плату в размере 4961,24 руб. (8750 - 3788,76), а затем ежеквартально в размере 8750 руб. до истечения срока договора.

С помощью онлайн-калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_po_stavke/ судом осуществлен расчет суммы основного долга и неустойки, определенной в п. 6.2. аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
4 961,24	11.04.2019	Новая задолженность на 4 961,24 руб.
4 961,24	11.04.2019	10.07.2019	91	7.75	4 961,24 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	116,63 р.
13 711,24	11.07.2019	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
13 711,24	11.07.2019	10.10.2019	92	7.75	13 711,24 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	325,87 р.
22 461,24	11.10.2019	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
22 461,24	11.10.2019	10.01.2020	92	7.75	22 461,24 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	533,83 р.
31 211,24	11.01.2020	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
31 211,24	11.01.2020	10.04.2020	91	7.75	31 211,24 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	733,72 р.
39 961,24	11.04.2020	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
39 961,24	11.04.2020	10.07.2020	91	7.75	39 961,24 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	939,42 р.
48 711,24	11.07.2020	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
48 711,24	11.07.2020	10.10.2020	92	7.75	48 711,24 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	1 157,70 р.
57 461,24	11.10.2020	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
57 461,24	11.10.2020	10.01.2021	92	7.75	57 461,24 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	1 365,66 р.
66 211,24	11.01.2021	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
66 211,24	11.01.2021	10.04.2021	90	7.75	66 211,24 ? 90 ? 1/300 ? 7.75%	1 539,41 р.
74 961,24	11.04.2021	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
74 961,24	11.04.2021	07.07.2021	88	7.75	74 961,24 ? 88 ? 1/300 ? 7.75%	1 704,12 р.
83 711,24	08.07.2021	Новая задолженность на 8 750,00 руб.
83 711,24	08.07.2021	08.07.2021	1	7.75	83 711,24 ? 1 ? 1/300 ? 7.75%	21,63 р.
Сумма основного долга: 83 711,24 руб.
Сумма неустойки: 8 437,99 руб.

С учетом осуществленных ответчиком в 2018 году оплат по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма переплаты за 2018 год составила 3008,71 руб.

С учетом требований п. 2.2. данного договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязана была внести арендную плату в размере 8241,29 руб. (11250 - 3008,71), а затем ежеквартально в размере 11250 руб. до истечения срока договора.

С помощью онлайн-калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_po_stavke/ судом осуществлен расчет суммы основного долга и неустойки, определенной в п. 6.2. аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 241,29	11.04.2019	Новая задолженность на 8 241,29 руб.
8 241,29	11.04.2019	10.07.2019	91	7.75	8 241,29 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	193,74 р.
19 491,29	11.07.2019	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
19 491,29	11.07.2019	10.10.2019	92	7.75	19 491,29 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	463,24 р.
30 741,29	11.10.2019	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
30 741,29	11.10.2019	10.01.2020	92	7.75	30 741,29 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	730,62 р.
41 991,29	11.01.2020	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
41 991,29	11.01.2020	10.04.2020	91	7.75	41 991,29 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	987,15 р.
53 241,29	11.04.2020	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
53 241,29	11.04.2020	10.07.2020	91	7.75	53 241,29 ? 91 ? 1/300 ? 7.75%	1 251,61 р.
64 491,29	11.07.2020	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
64 491,29	11.07.2020	10.10.2020	92	7.75	64 491,29 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	1 532,74 р.
75 741,29	11.10.2020	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
75 741,29	11.10.2020	10.01.2021	92	7.75	75 741,29 ? 92 ? 1/300 ? 7.75%	1 800,12 р.
86 991,29	11.01.2021	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
86 991,29	11.01.2021	10.04.2021	90	7.75	86 991,29 ? 90 ? 1/300 ? 7.75%	2 022,55 р.
98 241,29	11.04.2021	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
98 241,29	11.04.2021	07.07.2021	88	7.75	98 241,29 ? 88 ? 1/300 ? 7.75%	2 233,35 р.
109 491,29	08.07.2021	Новая задолженность на 11 250,00 руб.
109 491,29	08.07.2021	08.07.2021	1	7.75	109 491,29 ? 1 ? 1/300 ? 7.75%	28,29 р.
Сумма основного долга: 109 491,29 руб.
Сумма неустойки: 11 243,41 руб.

Таким образом, исковые требования Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым подлежат частичному удовлетворению, а именно, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчик в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 83 711,24 руб., а также сумма неустойки в размере 8 437,99 руб., а всего в размере 92149,23 руб., а по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчик в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 109 491,29 руб., а также сумма неустойки в размере 11 243,41 руб., а всего в размере 120734,70 руб., а всего сумма в размере 212883,93 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 5329,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Республике Крым в Ленинском районе ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-021, в пользу Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92149,23 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120734,70 руб., а всего сумму в размере 212883 (двести двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 93 коп.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Республике Крым в Ленинском районе ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-021, в доход бюджета Ленинского муниципального района государственную пошлину в размере 5329,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     А. Я. Цветков