Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2024 от 24.06.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 августа 2024 г.                   г. Ефремов Тульской области

     Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя ответчика Склярова А.В. по доверенности Руденского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева Сергея Дмитриевича к Склярову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаев С.Д. обратился в суд с иском к Склярову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП главой КФХ Скляровым Александром Викторовичем был заключен договор аренды принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору аренды арендная плата за арендованный участок составляет 46 200 руб. в год, которую ответчик должен перечислять истцу до 31 сентября текущего года; пересмотр ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год, по обоюдному согласию. Пересмотр и увеличение арендной платы производился в 2021 году и 2022 году, в связи с чем арендная плата за арендуемый ответчиком земельный участок за 2022 год составляла 50 820 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении арендной платы на сумму 59 180 руб., разъяснив при этом, что арендная плата за использование участка за 2023 год будет составлять 120 000 руб. Таким образом, заблаговременно уведомил ответчика о повышении арендной платы за арендуемый им земельный участок, однако ответа на данное уведомление от Склярова А.В. не последовало, что означало согласие на увеличение оплаты по договору аренды. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату за арендованный земельный участок в сумме 60 820 руб. Однако, ответчик в нарушение своих договорных обязательств недоплатил за аренду за 2023 год сумму в размере 59 180 руб. (120 000 руб. – 60 820 руб. = 59 180 руб.), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить долг по арендной плате в размере 59 180 руб., однако его требование ответчик добровольно не удовлетворил. Указывает, что истцом были приняты действия, направленные на примирение, но договоренности между ними достигнуто не было.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика Склярова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год в размере 59 180 руб. (л.д. 6-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росеестра по Тульской области (л.д. 54-55).

Истец Николаев С.Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по ордеру адвокату Мощенскому В.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Николаева С.Д. по ордеру адвокат Мощенский В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Скляров А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности Руденскому А.Б.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росеестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Склярова А.В. по доверенности Руденский А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, которым не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение договора. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором. При заключении договора арендная ставка была определена в размере 46 200 рублей, на 2022 год арендодатель направил уведомление в ультимативной форме о том, что он решает увеличить на 10 000 рублей арендную ставку, которая составила 60 820 рублей, при этом данная арендная ставка в размере 60 820 руб. действует в настоящее время. Не отрицает, что на предыдущее предложение истца об увеличении на 2022 год арендной ставки до 60 820 руб. ответчик согласился, производя перечисления арендной платы в 2023 году в указанном размере. Согласно п. 6.1 договора аренды изменение договора производится исключительно в письменной форме, но истец направляет ответчику уведомление об изменении размера арендной платы до 120 000 руб., однако ответчик ничего не подписывал и не совершал действий, свидетельствующих о его согласии с таким изменением арендной платы, сам инициатором изменения размера арендной платы арендатор Скляров А.В. не выступал, а молчание Склярова А.В. на уведомление об увеличении арендной платы до 120 000 руб. не является согласием. Истец не обратился в суд с иском об изменении договора аренды земельного участка, а выбрал способ защиты в виде взыскания несуществующей задолженности, однако ответчик ждет конкретных обоснованных предложений в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора, об изменении договора. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Николаев Сергей Дмитриевич является собственником земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 164 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Сергеем Дмитриевичем и индивидуальным предпринимателем главой КФХ Скляровым Александром Викторовичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому Николаев Сергей Дмитриевич (арендодатель) предоставляет, а ИП глава КФХ Скляров Александр Викторович (арендатор) принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 164 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-20).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2.1 и 2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ им вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Также данным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата за арендуемый участок составляет 46 200 руб. в год; арендная плата будет производиться арендатором путем ее перечисления арендодателю до 31 сентября текущего года (пункт 3.1). Пересмотр ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон (пункт 3.2).

В силу п. 6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер арендной платы в размере 46 200 рублей и возможность пересмотра ставок арендной платы арендатором, то есть Скляровым А.В., не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон, то есть Николаева С.Д. и Склярова А.В.

Судом установлено, что арендодатель Николаев С.Д. направлял в адрес Склярова Александра Викторовича по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, уведомления об увеличении арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2021 году на 4 620 рублей, то есть до 50 820 рублей в год (л.д. 21, 28-29); ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2022 году на 10 000 рублей, то есть до 60 820 рублей в год (л.д. 22, 28-29); ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об увеличении арендной платы в 2023 году на 59 180 рублей, то есть до 120 000 рублей в год (л.д. 23), при этом последнее уведомление было получено Скляровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Скляров А.В., как глава КФХ, перечислил Николаеву С.Д. денежные средства в размере 60 820 рублей, при этом как указано в платежном поручении данные денежные средства были перечислены в качестве платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении задолженности по арендной плате в размере 59 180 рублей (л.д. 74-75, которая согласно отчету об отслеживании получена стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Истец, заявляя исковые требования, полагает, что общий размер задолженности ответчика перед ним по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год составляет 59 180 рублей (120 000 рублей – 60 820 рублей), а также указывает, что поскольку ответа Склярова А.В. на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении размера арендной платы на сумму 59 180 руб., то есть до 120 000 руб., не последовало, то означает его согласие на увеличение арендной платы по договору аренды земельного участка.

В силу п. 4 ст. 157.1 Гражданского кодекса РФ молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом (пункт 1 статьи 157.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 158 Гражданского кодекса РФ молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Нормы гражданского законодательства о договоре аренды не содержат положений, в силу которых молчание арендатора в ответ на предложение арендодателя об изменении цены договора признается выражением воли совершить сделку на предложенные арендодателем условиях.

Не содержит таких условий и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных положений гражданского законодательства, а также учитывая, что письменного соглашения об изменении арендной платы на 2023 год сторонами не было заключено, то отсутствуют основания для вывода о том, что стороны согласовали между собой условие об изменении размера арендной платы на 2023 год в сумме 120 000 руб., а, следовательно, отсутствуют основания и для вывода о том, что со стороны ответчика Склярова А.В. имеется задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что в 2021-2022 годах истцом направлялись уведомления об увеличении арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с чем ответчик Скляров А.В. соглашался, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за 2023 год, исходя из размера арендной платы в размере 120 000 руб., поскольку в силу ст. 5 Гражданского кодекса РФ, а также положений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обычаи, противоречащие основным началам гражданского законодательства, а также обязательным для участников соответствующего отношения положениям законов, иных правовых актов или договору, не применяются, а в данном случае действующим гражданским законодательством и условиями вышеуказанного договора (пунктом 6.1) предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются в письменной форме сторонами, то есть арендодателем и арендатором, а не одной из сторон договора.

Кроме того, пунктом 3.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается сторона истца в исковом заявлении, прямо предусмотрено, что пересмотр ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон, то есть ответчиком Скляровым А.В., а не Николаевым С.Д., который является не арендатором, а арендодателем.

Учитывая отсутствие доказательств соглашения сторон по вопросу увеличения размера арендной платы в 2023 году до 120 000 руб., позицию арендатора, который не признал факт наличия у него такого соглашения с арендодателем; как пояснил представитель ответчика Склярова А.В., последний в 2023 году инициатором пересмотра арендной платы не являлся, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что стороны – Николаев С.Д. и Скляров А.В. не достигли соглашения об изменении арендной платы в 2023 году до 120 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Николаева Сергея Дмитриевича к Склярову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░