Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2024 ~ М-716/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-949/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000961-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск      16 мая 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре       Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Петровой Виктории Александровне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Петровой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что 3 ноября 2017 года между администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. Договор заключен на 20 (двадцать) лет, до 2 ноября 2037 года. 07 декабря 2017 года Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован договор о переуступке прав и обязанностей от 06 декабря 2017 года, новым арендатором стала Петрова Виктория Александровна. Размер годовой арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды, составляет 1 126,28 рублей. Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы для Петровой В.А. с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 1234,67 рублей. С даты предоставления земельного участка оплата арендной платы по договору не производилась, т.е. в платежный период с 3 ноября 2017 года по 31 декабря 2023 года арендатор не выполнял свои обязательства по внесению арендной платы в связи с чем, по договору образовалась задолженность направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности в размере 8159,71 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности в размере 10166,02 руб. с предложением ликвидировать задолженность и предоставить в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд. Просят суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 471,70 рубль, в том числе суммы задолженности по арендной плате в размере 8 044,10 рубля, и суммы неустойки (пени) в размере 2 427,60 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном акте указать, что настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований заявителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно сведениям почтампа ответчику было направлено по указанному адресу проживания уведомление об её вызове в судебное заседание, однако судебное извещение не получено, указано «причина возврата - истёк срок хранения».

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяются договором аренды.

03 ноября 2017 года между администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. Договор заключен на 20 (двадцать) лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей от 06.12.2017, новым арендатором стала Петрова Виктория Александровна (л.д. 14).

07 декабря 2017 года Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под № зарегистрирован договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором стала.

Размер годовой арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды, составляет 1126,28 руб. (п.п. 2.1. договора).

В соответствии с п.п. 2.2. договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с 1 января 2023 года размер годовой арендной платы для Петровой В.А. с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 1234,67 рублей.

П.п. 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Пункт 4.3.2. договора аренды предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения.

Ответчик предупреждалась о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнила, арендная плата и пеня не оплачена, о чем свидетельствую претензии (л.д. 20, 21).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования Курганинский район пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 418,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 192-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Петровой Виктории Александровне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с Петровой Виктории Александровны (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Курганинский район (ОГРН 1022304133356) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ФИО1) в размере 10 471,70 рублей, из которой задолженность по арендной плате в размере 8 044,10 рублей, пени в размере 2 427,60 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района и ФИО1.

Взыскать с Петровой Виктории Александровны (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 418,87 рублей.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     В.В. Яконов