Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3417/2024 от 03.02.2024

УИД 63RS0038-01-2023-005872-55

Судья: Мороз М.Ю.                                                                        № 33-3417/2024

№ 2-6388/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 марта 2024 года                                                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

судей Баданова А.Н., Хаировой А.Х.,

при секретаре Меньшовой В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                      по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самара от 6 декабря 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Тимофеева О.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС: № паспорт: № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации г.о. Самара, ПГК «Юган» о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за Тимофеевым О.А. право собственности на гараж, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимофеевым О.А. право собственности на земельный участок площадью 69,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, в соответствии с Картой (Планом) границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами:

              Х              Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тимофеев О.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ПГК «Юган» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж                   №, площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Кожина А.В. Паевой взнос за гараж Кожиным А.В.. выплачен полностью. Данный гараж поставлен на государственный кадастровый учёт и входит в состав гаражного кирпичного блока с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Гараж на момент образования кооператива уже располагался на участке, который отведен ПГК «Юган». Он обращался            с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под строением, но Департаментом управления имуществом                     г.о. Самара в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка отказано. Оформление права собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Тимофеев О.А. просил признать за ним право собственности на гараж площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>,                              и на земельный участок площадью 69,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, в соответствии с Картой (Планом) границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами:

              Х              Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе                         в удовлетворении требований.

Участвующие в деле лица, в заседание судебной коллегии не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не были допущены.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом первой инстанции, распоряжением исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, постановлено произвести до ДД.ММ.ГГГГ организационную работу по созданию гаражных товариществах, в том числе, № <адрес>, - 40 мет.гар. 0,17 га, три года.

Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей постановлено отвести земельные участки во временное краткосрочное (сроком на три года) пользование коммунальным отделам райисполкомов для организации на них временных коллективных стоянок гаражей в соответствии с приложением № к решению.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов КС № предоставлен земельный участок 0,17 га под коллективную стоянку гаражей сроком на три года в <адрес>

Решением Куйбышевского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано удостоверение № на право временного пользования землей, утвержденное Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ,                  в соответствии с которым земельный участок 0,17 га. предоставлен во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования под коллективную стоянку № металлических гаражей по <адрес>                     в районе пересечения с <адрес> без возведения капитальных строений и без компенсации затрат на освоение стоянки, а также утвержден акт № об отводе границ участка в натуре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № отведен гражданам коллективной гаражной стоянки № земельный участок площадью 0,3 га. в аренду на три года без права выкупа фактически занимаемый металлическими гаражами в <адрес>, границы участка определены по топографическим материалам. На самом плане - объекты помечены как КН - кирпичное/каменное, нежилое строение. На карте схематично изображены блоки строений, также представлено приложение к акту № об отводе границ участка.

По поручению администрации г. Самара в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара и гаражной стоянкой № в лице председателя заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью                  3 000 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора земельный участок предоставляется арендатору для использования под металлическими гаражами.

На момент отвода земельного участка площадью 3 000 кв.м постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное здание, состоящее из гаражей, располагалось на земельном участке, и строительство их было завершено, что также следует из содержания указанного постановления, акта № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы земельного участка.

Постановлением Администрации Кировского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Потребительский гаражно-строительный кооператив «Юган» был зарегистрирован.

Основными целями ПГСК «Юган» является, в том числе, строительство и эксплуатация гаражей, что следует из Устава ПГСК «Юган», утвержденного решением собрания членов кооператива протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «Юган» поставлен на учет в налоговом органе.

В повестке дня протокола № общего собрания учредителей ПГСК «Юган» от ДД.ММ.ГГГГ поставлены вопросы: о создании ПГСК «Юган», утверждение Устава ПГСК «Юган», выбор правления, председателя правления, выбор ревизионной комиссии и ее председателя.

В 2009 году принят Устав ПГК «Юган» (новая редакция), утвержденный решением общего собрания граждан - членов ПГК «Юган» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПГК «Юган» поставлен на учете в налоговом органе, включен в единый реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления Мартьянов А.И.

Из материалов дела усматривается, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Кожин В.П. являлся членом ПГК «ЮГАН», ему принадлежал на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен полностью. Основание выдачи справки: решение членов правления кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений членов ПГК «Юган»,                              в установленном порядке проведена техническая инвентаризация объектов капитального строительства (гаражи, хозкладовые) ПГК «Юган». Изготовлен поэтажный план всех капитальных строений, изображены все капитальные здания на территории, обозначен их контур. В материалы дела предоставлена поэтажная схема.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кожин А.В. продал гараж № Тимофееву О.А., расчет произведен полностью, претензий у продавца и покупателя друг к другу нет.

Кожин А.В. использовал гараж по назначению, после фактического добросовестного владения его отцом Кожиным В.П., который являлся членом ПГК «ЮГАН», выплативший паевой взнос. ДД.ММ.ГГГГ Кожин В.П. умер, при жизни, ни Кожин В.П., ни третьи лица каких-либо требований относительно названного гаража и своих правах на него в адрес Кожина А.В. не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции в качестве свидетеля ФИО пояснил, что является собственником гаража №, знаком с Тимофеевым О., он является настоящим владельцем гаража №, их гаражи расположены рядом. Ему известно, что Олег приобрел данный гараж у Кожина А., бывшего владельца.                С Кожиным А. был знаком с ДД.ММ.ГГГГ, работали в одной организации. Также знал отца Кожина А., дядю В.. Когда они достроили гараж, то дядя В. подарил гараж своему сыну Кожину А.. Андрей всегда ходил на собрание, где собирались только собственники, голосовал, платил членские взносы, принимал активное участие как собственник, ни у кого не вызывало сомнений что он таковым не является.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции в качестве свидетеля ФИО суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственном гаража №, знаком с Тимофеевым О., он является настоящим владельцем гаража №. Ему известно, что предыдущим владельцем был Кожин А.. Кожина А. видел на собраниях собственников ГСК, там познакомились и после этого стали общаться. До продажи гаража № Тимофееву О. гаражом беспрерывно пользовался А., видел, как он ставил машину, и в целом пользовался гаражом как собственник, у него не возникало сомнений, что он таковым не является.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений членов ПГК «ЮГАН»                              в установленном порядке проведена техническая инвентаризация объектов капитального строительства (гаражи, хозкладовые). Изготовлен поэтажный план всех капитальных строений. Изображены все здания на территории, обозначен их контур.

Представлен технический паспорт спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь составляет 61,40 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ осуществлены мероприятия технологического присоединения энергопринимающих устройств гаражей ПГК «Юган»                           к электрическим сетям.

В материалы дела представлены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему; договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного массива, расположенного по адресу: <адрес>; технические условия 754/3 от ДД.ММ.ГГГГ; акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности; оплаченные счета за электроэнергию; акт выверки взаиморасчетов ПГК «Юган» с АО «СамГЭС».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технического заключения, гараж истца соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы.

Согласно выписке из ЕГРН объект капитального строительства - блок гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером № №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», год завершения постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Салиховой С.М. следует, что границами земельных участков в т.ч. земельного участка гаража № являются граница, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с помощью природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка,                        а именно: Акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ в натуре, Приложением              к нему является План, выполненный геодезистом Главного Управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома Казаковым В.П. и Акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка, приложением к нему является План границ отведенного участка, выполненный Управлением Главного архитектора <адрес>. В границах земельного участка, отведенного на основании указанных документов, расположен спорный гараж в блоке литера Г3, местоположение которых полностью совпало с их местоположением, определенным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карте (плану), границы земельных участков под гаражами,             в т.ч. землепользователя Тимофеева О.А. по адресу: <адрес> площадь занимаемого гаражом № земельного участка 69 кв.м, расположен гараж в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов, номера гаражей линейно в одном ряду подряд.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Наличия спора по границам также не установлено в ходе судебного разбирательства.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью         69 кв.м, запрос №.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о регистрации прав на земельный участок, на гараж отсутствует, также отсутствует информации о регистрации права собственности истца в Самарской области на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении Тимофееву О.А., каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка             по адресу: <адрес>.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 69 кв.м, расположен                  в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1). Земельный участок не расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки и проект межевания территории не утвержден в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: приаэродромная территория (Кряж; Безымянка). Земельный участок не расположен в границах охранной зоне инженерных коммуникаций, приложена выкопировка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2021 по делу №А55-24684/2020 по иску Департамента градостроительства г.о.Самара к ПГК «Юган» признан самовольной постройкой объект капитального строительства - блок гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением суд обязал ПГК «Юган» осуществить за свой счет и своими силами снос объекта капитального строительства: блок гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления судебного акта по данному делу в законную силу.

Решением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 13.01.2022 решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2021 по делу №А55-24684/2020 отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

На основании статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В силу части 1, 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 3.7 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения                        в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, установив, что гараж Тимофеева О.А. расположен в блоке гаражей с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, отведенном ПГК «Юган» постановлением Главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж приобретён на законных основаниях, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, испрашиваемый земельный участок под гаражом № расположен в границах земельного участка, предоставленного ПГК «Юган» в аренду, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании за Тимофеевым О.А. права собственности на спорный гараж и расположенный под ним земельный участок, с чем судебная коллегия соглашается.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>,                         в материалы дело не представлено.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии сведений об оплате паевого взноса за гараж не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как в деле имеется справка гаражного кооператива, которая подтверждает выплату пая. Доказательств недействительности данной справки ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ПГК «Юган» возвел спорный объект с нарушением действующего законодательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

На момент отвода земельного участка площадью 3 000 кв.м с видом разрешенного использования «Гараж металлический» постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное здание – блок гаражей, в том числе, испрашиваемый истцом гараж №, уже располагалось на земельном участке, строительство их было завершено, что также следует из содержания указанного постановления, акта от ДД.ММ.ГГГГ № и схемы земельного участка.

Доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам), суду не представлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку установлено, что строения находились на участке                до образования кооператива «Юган» и коллективной стоянки №, что позволяет сделать вывод о том, что действия по образованию коллективной стоянки №, которая объединила в обслуживании уже расположенные на местности гаражи, а также смена формы юридического лица в связи с изменением законодательства на кооператив, направлены на легализацию строений и правоотношений владельцев гаражей и органов местного самоуправления.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что блок гаражей                    с кадастровым номером №, включая гараж истца,                         не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела подтверждено, что спорный гараж расположен в спорном блоке гаражей на указанном земельном участке площадью 3 000 кв.м, отведенном постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границами земельных участков, в том числе, земельного участка гараж № являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с помощью природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка, а именно: акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ в натуре, приложением к нему является план, выполненный геодезистом Главного Управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома Казаковым В.П. и акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ участка, приложением к нему является План границ отведенного участка, выполненный Управлением Главного архитектора г.Самары.

В границах земельного участка, отведенного на основании указанных документов, расположен спорный гараж в блоке литера Г3, местоположение которых полностью совпало с их местоположением, определенным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что гараж приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ у фактического собственника, который является наследником лица, выплатившего паевой взнос, в связи с чем, вопреки доводам апелляционной жалобы, то обстоятельство, что истец не указан в списке членов ГСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не может являться законным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самара от 6 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации                    г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 11.03.2024.