Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 от 22.02.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2023 года                          с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала –Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Панферов М А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала –Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, указав, что между Обществом и Панферов М А 07.08.2015 года был заключен кредитный договор № на сумму в размере 1900000 рублей на срок 180 мес. под 12,5% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение недвижимости: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. Ответчик нарушил условия кредитного договора, обязательств не выполняет, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась следующая задолженность: просроченный основной долг -1333080 рублей 03 коп.; просроченные проценты за кредит – 12871 рубль 56 копеек, которые истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на предмет залога –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Обществом и Панферов М А ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1900000 рублей на срок 180 мес. под 12,5% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение недвижимости: <адрес>.

Согласно пункту 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из материалов дела заемщик допустил просрочку в сроках и платежах в сумме, установленной договором, то есть стал ненадлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась следующая задолженность: просроченный основной долг -1333080 рублей 03 коп.; просроченные проценты за кредит – 12871 рубль 56 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по договору проверен судом, подтверждается представленной в материалы дела выпиской по номеру договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Условия кредитного договора были существенным образом нарушены со стороны ответчика.

Доказательств того, что Панферов М А в настоящее время исполнил обязанность по погашению образовавшейся задолженности по кредитному договору, не представлено.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика составлена закладная, согласно которой в залог кредитору передано недвижимое существо - дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2800000 рублей.

В соответствие с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного имущества определена на основании соглашения залогодателя и залогодержателя и при рассмотрении дела не оспаривалась сторонами.

Суд полагает, что на вышеперечисленное имущество ответчика подлежит обращению взыскание, с установлением начальной продажной цены, указанной в договоре ипотеки, с определением способа продажи - с публичных торгов.

На основании изложенного, требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Поволжский Банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала –Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Панферов М А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Панферов М А.

Взыскать с Панферов М А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 12 08 234409, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по Астраханской области в Лиманском районе, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1345951 рубль 59 коп., государственную пошлину в сумме 20929 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Панферов М А, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 2800000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Панферов М А из стоимости заложенного имущества в размере 1366881 рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.

Судья Е.Н. Богданова