Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2022 ~ М-100/2022 от 09.02.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000334-13

Дело №2-173/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                        р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Елены Владимировны к администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании перепланировки квартиры законной и сохранении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В процессе ремонта квартиры истец произвел ее перепланировку, в результате которой произошло увеличение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела,              Афанасьева Е.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно поэтажному плану, составленному по состоянию на 15.04.2009, квартира состоит из веранды № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры в 2009 году составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом проведены строительные работы: возведение новых, а также перестройка ранее существующих холодных пристроек.

Согласно техническому паспорту, составленному после произведенных работ по изменению конфигурации квартиры, по состоянию на 25.06.2019, квартира № состоит из веранды № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью № кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>0 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

При этом разрешение на перепланировку квартиры отсутствует.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» от 08.02.2022 №11/8/2022, в результате проведенных исследований установлено, что изменения, зафиксированные в исследуемой квартире 4, являются перепланировкой, которая соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам. В результате проведенных исследований установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, законной.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, общей площадью                   <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания измененной площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий                                 А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 18.03.2022.