Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2024 (2-8156/2023;) ~ М-5293/2023 от 07.09.2023

УИД № 17RS00117-01-2023-0006844-81

Дело № 2-833/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                    город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, двойной суммы задатка. Указывает, что в апреле 2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный устный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

По условиям данного договора ответчик обязалась оказать истцу риэлтерские услуги по совершению сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома, стоимостью 1 000 000 рублей и оформление его в собственность. Ответчик обещала оформить сделку в течени е месяца.

В соответствии с условиями предварительного договора она внесла ответчику задаток за указанный дом в размере 500 000 рублей, о чем имеется расписка от 21.05.2017.

Однако ответчик принятых на себя обязательств по предварительном договору не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

19.05.2017 она обратилась в УМВД РФ по г. Кызылу с заявлением о мошеннических действиях ФИО4 получившая от нее 500 000 рублей за покупку дома, приложив оригинал расписки. Ее заявление зарегистрировано за № от 19.05.2017. Все это время она думала, что ведется расследование по ее заявлению, но никакого ответа не получила. Разочаровавшись в правоохранительных органах, решила обратиться в суд.

Просит признать причину пропуска срока исковой давности уважительной, восстановить срок исковой давности; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 500 000 рублей, а также двойную сумму задатка.

Протокольным определением суда от14.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Об уважительности неявки не сообщала, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО7 по доверенности в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения», что является надлежащим извещением.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

     Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В п. 2 ст. 381 ГК РФ указано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В подтверждение того, что истцом ФИО1 ответчику ФИО4 передан задаток в сумме 500 000 рублей, истицей представлена копия расписки от 21.05.2017, согласно которой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за продажу дома, находящегося по адресу: <адрес>, задаток в размере 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Из искового заявления следует, что оригинал расписки ФИО4 о получении от нее задатка в размере 500 000 рублей она приложила к своему заявлению, поданному в УМВД РФ по г. Кызылу, о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности за мошенничество. В подтверждение обращения в правоохранительные органы истица представила копию талона-уведомления № о регистрации заявления № от 19.05.2017.

По ходатайству истца суд запросил в УМВД РФ копию материла № от 19.05.2017 по обращению ФИО1 в отношении ФИО4

Из ответа УМВД РФ по г. Кызылу от 09.10.2023 по запросу суда следует, что представить копию материала по заявлению ФИО1 не представляется возможным в связи с уничтожением в 2011 году журналов регистрации КУСП УМВД России по г. Кызылу в соответствии с приказом МВД России от 30.06.2012 № «Об утверждении перечня документов, образующихся в деятельности органов внутренних дел Российской Федерации, с указанием сроков хранения».

Иных надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчику, наличие каких-либо обязательств ответчика перед истцом не представлено.

Следует отметить, что вышеуказанная копия расписки ФИО4 датирована 21.05.2017, а талон-уведомление УМВД от 19.05.2017, то есть датой раньше, чем расписка. Соответственно, истица не могла приложить оригинал данной расписки 19.05.2017, так как она была дана 21.05.2017.

Кроме того, наличие оригинала указанной расписки не являлось бы основанием удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО4 суммы задатка, а также двойной суммы задатка, поскольку указание в расписке о получении 500 000 рублей в качестве задатка при отсутствии двустороннего соглашения о задатке не подтверждает не подтверждает получение ответчиком ФИО4 500 000 рублей именно в качестве задатка, применительно к положениям ст. 380 ГК РФ, не содержит взаимных прав и обязанностей сторон по соглашению о задатке и, следовательно, не порождает возникновение у ФИО4 обязанности выплатить истцу ФИО1 задаток, тем более в двойном размере.

При наличии оригинала расписки и отсутствии соглашения о задатке, предусматривающего взаимные права и обязанности сторон, можно было бы квалифицировать переданные денежные средства в качестве аванса. Однако в данном случае истцом не представлено ни одного надлежащего доказательства, подтверждающего доводы искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2024 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░                                                       ░.░. ░░░