Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-1026/2022;) ~ М-1040/2022 от 11.11.2022

Дело №2-35/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001533-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н., с участием истцов Туневой М.А., Пинаева С.П., представителя ответчика администрации Верещагинского городского округа Башкова А.А., третьих лиц Гагарина В.В., Ардашевой Л.В. (до перерыва), Салтыковой М.С. (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Туневой Марии Афанасьевны, Пинаева Станислава Петровича к Тиуновой Надежде Анатольевне, администрации Верещагинского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тунева М.А. и Пинаев С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Тиуновой Н.А. об установлении границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1074 кв.м. в соответствии с координатами межевого плана ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ: 1 Х 526578.43 У 1317153.86, 2 Х 526571.86 У 1317183.14, 3 Х 526568.20 У 1317182.65, 4 Х 526538.20 У 1317176.46, 5 Х 526537.52 У 1317173.76, 6 Х 526544.24 У 1317146.26, н7 Х 526566.00 У 1317151.14, н8 Х 526566.88 У 1317151.39, н9 Х 526566.84 У 1317151.70, н10 Х 526574.50 У 1317152.97, 1 Х 526578.43 У 1317153.86; о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключении сведений о местоположении границ участка из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: <адрес>, ? доля в праве принадлежит Туневой М.А., 3/8 доли – Пинаеву С.П., и 1/8 доля ФИО5, на указанном земельном участке расположен дом, который также принадлежит указанным лицам. Земельный участок с 1997 года использовался в существующей конфигурации, забор никогда не переносился и не передвигался, находится на том же месте, границы участка и площадь не были уточнены. В 2021 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с целью установления границ и площади земельного участка в связи с тем, что ответчик требует перенести их забор, так как он находится на участке ответчика и истцы захватили часть участка ответчика. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, для данного участка смежными участками являются: по границе н6-1 земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Квитчик Н.В., граница согласована, спора нет; по границе н5-н6 земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Рожковой Л.А., граница согласована, спора нет; по границе 4-Н5 земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Балуеву С.Г., граница согласована, спора нет; по границе 2-4 земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Тиуновой Н.А., граница не согласована, имеется спор. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположение смежного участка по адресу: <адрес> на месте не устанавливались, согласование не проводилось, в работе использованы декларативные сведения о местоположении границ смежного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка собственниками не подписывался, т.е. фактическое местоположение границ не соответствует установленным в соответствии с требованиями законодательства. При выносе в натуру поворотные точки участка попадали на участок истцов более чем на 1,44 м., и на 2,64 м, т.е. забор, построенный более 15 лет назад каким-то образом стал располагаться не на участке истцов, а на участке ответчика. Таким образом, установлено, что граница со смежным участком ответчика является спорной. Ответчик отказалась от согласования, обосновывая свои возражения тем, что участок уже уточнен.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 30.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верещагинского городского округа, третьи лица Поносов В.В., Ардашева Л.В.

Определением Верещагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 59:16:0010107:551 по адресу: <адрес>, и исключения сведений о местоположении границ участка из ЕГРН, - прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

Истец Тунева М.А. в судебном заседании на доводах искового заявления с учетом уточненного иска настаивала.

Истец Пинаев С.П. в судебном заседании на доводах искового заявления с учетом уточненного иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Башков А.А. в судебном заседании (до перерыва) не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Квитчик Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В ходе судебного разбирательства пояснила, что является собственником земельного участка смежного с земельным участком истцов, спора по общей границы с истцами не имеет, граница согласована. Забор у истцов стоял с того времени, как она туда переехала в 1995-1996 годах, забор просто заменили.

Третье лицо Салтыкова М.С. в судебном заседании после перерыва исковое заявление поддержала.

Третьи лица Рожкова Л.А., Балуев С.Г., Черткова С.И. в судебное заедание не явились, извещались в установленном законом порядке, возражений не направили.

Представитель третьего лица Верещагинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, декларированная площадь 875 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Туневой М.А. и Пинаеву С.П., кадастровые работы в отношении участка не производились. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, уточненная площадь 1244 кв.м., кадастровый №, адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности Тиуновой Н.А., кадастровые работы в отношении участка проведены ДД.ММ.ГГГГ путем исправления реестровой ошибки. Указывает, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в заявительном порядке.

Третьи лица Гагарин (Поносов) В.В., Ардашова В.В. в судебном заседании (до перерыва) против удовлетворения требований не возражали, после перерыва направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дело на домовладения, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 части 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ФИО1. В этот же день администрацией Верещагинского района ФИО1 выдан государственный акт № на право собственности на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ФИО2, пережившей умершего супруга ФИО1, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в браке. Имущество состояло, в том числе из: жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного на участке земли площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 875 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежавшего умершему на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве наследования по завещанию, согласно которому после смерти ФИО1, наследникам по завещанию ФИО2 – жене, а также ФИО5, внукам ФИО3, ФИО4 перешло в собственность по ? доли каждому имущество в виде: ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного на участке земли с надворной постройкой: верандой, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве наследования по закону после смерти ФИО1, согласно которому наследниками по закону являются: ФИО2, а также по праву представления после смерти отца - ФИО3 и ФИО4. Наследственное имущество состояло в том числе из: ? доли земельного участка площадью 875 кв.м.. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве наследования по завещанию после смерти ФИО1, согласно которому наследниками по завещанию по ? доли являются: ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4. Наследственное имущество состояло из: ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти по завещанию являлись истцы ФИО7 и ФИО6, однако нотариусом ФИО17 не удалось установить объем наследуемых прав в части недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по завещанию в части наследования недвижимого имущества выдано не было.

Решением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за Пинаевым С.П. признано право собственности в порядке наследования на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. За Туневой М.А. признано право собственности в порядке наследования на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тунева М.А. купила у Гагарина В.В. (фамилия до перемены имени Поносов) по договору купли-продажи право собственности на 1/8 долю в праве на индивидуальный жилой дом, а также 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, мерою 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Тунева М.А. купила у Ардашовой Л.В. (фамилия до брака Поносова) по договору купли-продажи 1/8 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дома, а также 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, мерою 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Оставшаяся доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> – 1/8 принадлежала ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются Тунева М.А. доля в праве общей долевой собственности – 1/2 и Пинаев С.П. доля в праве общей долевой собственности 3/8.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу Туневой М.А. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы проведены с учетом правоустанавливающих документов, сведений из ЕГРН, согласно которым площадь участка 875 кв.м. Также положение границ определялось с использованием планово-картографического материала, изготовленного на основании аэрофотосъемки ФГУДП «Уралземкадастрсъемка» масштаба 1:2000 (залет от 2001г., стереосъемка по полевому дешифрированию и обследованию 2003г.). Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка определены на местности с пунктов ГГС Хомяки, Зарич, Капидоны (точность определения координат характерных точек границ участка – 0,1м). Измерение длин и углов выполнены спутниковой геодезической аппаратурой GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный Javad Triumph-2. Результаты полевых измерений обработаны с помощью ПК. При наложении результатов полевых работ на данные, содержащиеся в ЕГРН установлена площадь участка 1074 кв.м., при этом конфигурация полностью совпадает с данными планово-картографического материала, а площадь увеличена на 199 кв.м., что в пределах установленного минимального размера участка зоне в которой расположен участок (Ж 3) с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (200 кв.м.). Установленные границы, которые находятся на местности в неизменном виде более 15 лет, пересекают смежный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, при этом площадь пересечения составляет 73 кв.м. <адрес> и границы не соответствуют фактическим, существующим на местности более 15 лет, что подтверждается выкопировкой из планово-картографического материала <адрес>. Координаты характерных точек смещены от ранее определенных более чем 0,1 м. (смещение т2-1,44 м., по т.4-2,64 м.). Обоснованием наличия реестровой ошибки служат два фактора: несовпадение местоположения установленных границ с местоположением фактических границ. Фактичнские границы на местности не совпадают с ранее определенными, смещение более чем на 0,1м.; конфигурация установленная при проведении кадастровых работ в 2021 году полностью совпадает с конфигурацией участка отраженной в выкопировке из планово-картографического материала, подтверждающего местоположение границ на местности более 15 лет. Таким образом, при проведении уточнения границ участка № была допущена ошибка в местоположении границ уточняемого земельного участка (в определении координат) – сведения о кадастровом инженере отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО9 в июне 2021 г. ошибка была выявлена: фактически границы на местности не совпадают с ранее определенными, смещение более чем на 0,1 м. Земельный участок расположен в жилой зоне Ж 3 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры участков (200 и 1500 кв.м.) утверждены постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края 254-01-01-250 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, граница земельного участка согласована с владельцем смежного участка с кадастровым номером № Балуевым С.Г., с владельцем смежного участка с кадастровым номером № Квитчик Н.М., смежного участка с кадастровым номером № Рожковой Л.А., а также Пинаевым С.П. и Туневой М.А. в индивидуальном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 по заказу Тиуновой Н.А. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе использования собственником земельного участка по его целевому назначению, выяснилось, что при проведении кадастровых работ в 2016 году по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО19 был ошибочно закоординирован земельный участок, в результате чего, при его использовании собственником по целевому назначению, выяснилось, что границы участка пересекают забор смежного земельного участка, установленного более 15 лет, то есть была допущена реестровая ошибка. На основании чего был подготовлен межевой план по устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. в результате работ была проведена съемка границ для определения координат фактической границы земельного участка. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась. На уточняемом земельном участке здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, не зарегистрированы (отсутствуют). Площадь и конфигурация земельного участка определена по фактическому использованию земельного участка, на местности границы уточняемого земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения – железными столбами и закреплены забором. При уточнение местоположения границ земельного участка были использованы материалы карты (планы) ФГУДП Уралземкадастрсъемка. Картографический материал аэрофотосъемка 2003 г. М 1:2000, являющаяся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка, определено и согласовано со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п.3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», приказу Минэкономразвития ль 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке». Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованными, в соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок расположен в жилой зоне Ж 3 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами» в соответствии с правилами землепользования и застройки Верещагинского городского округа Пермского края, утвержденными решением Думы Верещагинского городского округа Пермского края от 27.05.2021 № 38/333.

В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу Туневой М.А. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из заключения которого следует, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка совпадают с результатом проведения кадастровых работ отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца, третьих лиц, размеры и координаты земельного участка с кадастровым номером: № определены по фактическим границам – забору. Конфигурация земельного участка сохранена, нарушение охранных зон не допущено. Данные границы земельного участка существует более 15 лет.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка в отношении смежного с земельным участком № - земельного участка с кадастровым номером №    устранена.

Частью 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границ между смежными земельными участками между сторонами отсутствует, местоположение границ земельного участка, определенное межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, уточненном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, законно.

Представителем ответчика - Администрации МО «Верещагинский городской округ» исковые требования признаны в полном объеме, с учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, и его площади, определенных в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, уточненном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка принадлежащего Туневой Марии Афанасьевне (СНИЛС №), Пинаеву Станиславу Петровичу (СНИЛС №) на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9:

1 Х 526578.43 У 1317153.86

2 Х 526571.86 У 1317183.14

3 Х 526568.20 У 1317182.65

4 Х 526538.20 У 1317176.46

5 Х 526537.52 У 1317173.76

6 Х 526544.24 У 1317146.26

н7 Х 526566.00 У 1317151.14

н8 Х 526566.88 У 1317151.39

н9 Х 526566.84 У 1317151.70

н10 Х 526574.50 У 1317152.97

1 Х 526578.43 У 1317153.86;

Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 59:16:0010107:65 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Р.М. Филиппенко

    Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года.