Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-1777/2023 от 09.10.2023

УИД: 66RS0008-01-2023-002245-35

Дело № 2-2088/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при ведении протокола секретарем Прилуцких И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Гонтаренко А.А. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Гонтаренко А.А., в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257167 рублей 95 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6635 рублей 47 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание (здание коровника) с кадастровым номером <№> согласно свидетельству о государственной регистрации права <№>, договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <№>. Земельный участок площадью 10266 кв. м с кадастровым номером <№> расположен по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации коровника. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного специалистами отдела земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, в северо-восточной части участка расположены остатки объекта, визуально либо не завершенного во время строительства, либо поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации. Кроме того, на участке имеется захламление, признаков ведения строительства и хозяйственной деятельности, свидетельствующей об эксплуатации участка в соответствии с видом разрешенного использования, не выявлено. На основании п. 4.1.1 договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению Администрацией города Нижний Тагил ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление <№> об отказе от договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возвратом почтового конверта ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик использует земельный участок без правовых оснований и не по целевому назначению, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением МБУ «Тагилгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не являлся землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. Используя земельный участок, и не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов, на которые истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия <№> о взыскании задолженности по арендной плате, пеням. Претензия направлена по адресу ответчика, получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца заявлению не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель Администрации города Нижний Тагил Чакина К.В., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик Гонтаренко А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, принимая во внимание положения ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, а также учитывая размещение информации о движении по делу на сайте суда в сети Интернет, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.ст. 233, 237 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <№>, площадью 797,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности Гонтаренко А.А., право собственности на объект зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ за <№>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и Гонтаренко А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. <Адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации коровника в границах, указанных в плане участка, площадью 10266 кв.м, кадастровый <№> (п. 1.1 Договора); срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1); участок, указанный в п. 1.1, используется арендатором исключительно в соответствии с установленным для них разрешенным использованием (п. 1.2); арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе, в случае использования арендатором участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.1.1); арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями их предоставления (п. 4.4.3); договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанном в п. 4.4.1 и невыполнения в полном объеме п. 4.4.2 (п. 6.2).

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером <№> расположены остатки объекта, визуально либо незавершенного во время строительства, либо поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации. Признаков ведения строительства, а также иной хозяйственной деятельности, свидетельствующей об использовании земельного участка по разрешенному использованию (для эксплуатации коровника) не выявлено. К данному акту приложена фототаблица.

На основании данного акта Администрацией города Нижний Тагил в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды Гонтаренко А.А. направлено уведомление об отказе от договора аренды. Данное уведомление направлено Гонтаренко А.А. по почте по адресу: <Адрес>, указанному в договоре аренды и являющемуся адресом регистрации ответчика по первоначальному исковому заявлению. Однако почтовая корреспонденция была возвращена отправителю – Администрации города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и Гонтаренко А.А. был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5924,28 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 2759192,82 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем Администрации г. Н. Тагила указано, что за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации плательщики арендной платы за земли городов и посёлков, находящиеся в государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объёме на счета органов федерального казначейства.

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 257 167 рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт пользования ответчиком спорным земельным участком площадью 10266 кв.м без законных оснований и наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование участком, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен суду расчет размера неосновательного обогащения, из которого следует, что задолженность Гонтаренко А.А. составляет – 257 167 рублей 95 копеек.

В п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, предоставленному истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6635 рублей 47 копеек.

Данный расчет судом проверен, является математически верным, произведен с учетом установленных требований, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация г. Н. Тагила, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5838 рублей 03 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Гонтаренко А.А. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Гонтаренко А.А. (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 167 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6635 рублей 47 копеек.

Взыскать с Гонтаренко А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5838 рублей 03 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/                                    А.П. Погадаев

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.

Судья: /подпись/                                    А.П. Погадаев

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                                А.П. Погадаев