Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2021 ~ М-732/2021 от 04.06.2021

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2021 года

Дело № 2-907/2021

УИД 76RS0021-01-2021-001075-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Румянцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РЭУ г. Тутаева» к Двойничникову С.В., Демидовой А.С. о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение для ремонта общедомового имущества,

установил:

ООО «УК РЭУ г. Тутаева» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений к Двойничникову С.В., Демидовой А.С., в котором просило возложить обязанность на ответчиков, обеспечить доступ работникам ООО «УК РЭУ г. Тутаева» к инженерным сетям (трубам стояков отопления), являющихся общим домовым имуществом, для выполнения ремонтных работ, взыскать солидарно с ответчиков в счет расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии договором от 01.09.2014 года ООО «УК РЭУ г. Тутаева» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Демидова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в указанном доме на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним собственником Двойничниковым С.В., который в настоящее время пользуется и распоряжается указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи. В связи с изношенным состоянием стояков отопления в комнатах и кухне, а также для улучшения циркуляции теплоносителя в системе отопления по всем стоякам девяти этажей дома, ООО «УК РЭУ г. Тутаева» было запланировано на февраль 2021 года проведение ремонтных работ по замене стояков. Согласование даты и времени проведения работ было достигнуто со всеми собственниками за исключением ответчиком, досудебные переговоры с ответчиком Двойничниковым С.В. результата не дали.

Представитель ООО «УК РЭУ г. Тутаева» по доверенности Шарапова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Демидова А.С. и Двойничников С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Ответчик Двойничников С.В. в судебном заседании 04.08.2021 года исковые требования признал, пояснил, что в его квартире стояки поменяны на полипропиленовые, сделан ремонт, согласен на замену стояков при условии, что после замены восстановят ремонт.

Свидетель ФИО1, технический директор УК РЭУ г. Тутаева, сообщил, что в доме проблемы с отоплением, существует необходимость замены стояков. В квартире Двойничникова заменить стояки без состыковки с полипропиленом невозможно, сети должны быть в открытом доступе. Необходимо сделать отверстие 10-15 см, аккуратно заменить стояки. Восстанавливать ремонт после замены стояков средств нет у управляющей компании. Доступ не обеспечен.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 26.02.2021 г., собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Демидова А.С., по соглашению продавца и покупателя, продавец – Двойничников С.В. имеет право проживания в указанной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.07.2021 г., зарегистрировано право собственности Демидовой А.С. в отношении указанного жилого помещения 05.03.2021 года. В пользу Двойничникова С.В. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика, выданной 30.07.2021 года Тутаевским представительством АО «ЯрОбл ЕИРЦ», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.09.2014 года, ООО «УК РЭУ г. Тутаева» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме.

В соответствии с п.3.3.6 ч. 3.3 раздела 3., п. 3.3.13. договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителям Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнение необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Согласно плану сантехнических работ на февраль 2021 года, утвержденному генеральным директором ООО «УК РЭУ г. Тутаева» предусмотрена замена стояков отопления (кухня + 2 комнаты) по кв. №,№,№,№,№,№,№,№,№ в д. № по ул. <адрес>

Актами обследования жилищных условий от 11.12.2020 года квартир № и №а в <адрес> установлена необходимость замены стояков отопления.

Факт необходимости замены стояков отопления в спорном доме также подтверждается пояснениями свидетеля Морозова А.Н., который пояснил суду, что работает техническим директором в ООО «УК РЭУ г. Тутаева», в спорном доме имеется проблема с отоплением, необходимо менять стояки. Ответчики не обеспечивают доступ в квартиру, в связи с чем, они не могут сделать два перекрытия на квартирах выше и ниже данной квартиры.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, которые остались без ответа.

Исходя из вышеизложенных норм права на собственнике/пользователе жилого помещения лежит обязанность предоставить доступ к стоякам отопления, являющимся общим имуществом многоквартирного дома и находящимся в принадлежащим ответчикам жилом помещении, для совершения представителями управляющей организацииих замены, замена стояков невозможна без доступа в квартиру.

С учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в домовладение ответчиков для производства замены стояков отопления.

Принимая во внимание, что в ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Демидовой А.С., а Двойничников С.В. имеет право проживания в указанной квартире, суд приходит к выводу, что обязанность обеспечить доступ в указанное жилое помещение для осуществления ремонтных работ должна быть возложена как на собственника – Демидову А.С., так и лицо, пользующееся данной жилой площадью – Двойничникова С.В.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с каждого из ответчиков по 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «УК РЭУ г. Тутаева» удовлетворить.

Обязать Двойничникова С.В., Демидову А.С. обеспечить доступ в жилое помещение: <адрес> для доступа работников ООО «УК РЭУ г. Тутаева» к общедомовому имуществу, инженерным сетям (трубам стояков отопления), для выполнения ремонтных работ.

Взыскать с Двойничникова С.В., Демидовой А.С. в пользу ООО «УК РЭУ г. Тутаева» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.