Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1964/2023 ~ М-1029/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1964/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-001250-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023г г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Шевченко О.Г., с участием представителя истца Карпович С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпович И.В. к Администрации г. Шахты, Самохина Е.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпович И.В.обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты, о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указал, что, Карпович И.В., по договору купли-продажи нежилого здания, оформленного 14.03.2018г. нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7, приобрел у ФИО3 за 225 000 руб. гараж с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж № в автокооперативе «Восход». Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора купли-продажи, что отражено в п. 3 указанного договора. Гараж фактически находится во владении истца с момента заключения договора. Регистрация перехода права собственности на гараж от ФИО3 к истцу не произведена в связи с болезнью и последующей смертью продавца, наступившей в 2019г. В ЕГРН содержатся сведения о ФИО3 как собственнике спорного гаража. Продавец ФИО3 до смерти не совершала каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к Карпович И.В. на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж № в автокооперативе«Восход».

Определением Шахтинского городского суда от 26.04.2023г. в качестве соответчика привлечена Самохина Е.А..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Самохина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что привлечение Самохина Е.А. в качестве ответчика не обосновано, каких-либо препятствии для регистрации перехода права собственности не имеется.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положением ст.167 ГПК РФ,

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм возможна государственной регистрации перехода права собственности при обстоятельствах указанных истцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что Карпович И.В., по договору купли-продажи нежилого здания, оформленного 14.03.2018г. нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7, приобрел у ФИО3 за 225 000 руб. гараж с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж № в автокооперативе «Восход».

Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора купли-продажи, что отражено в п.3 указанного договора, имущество передано покупателю. Договор купли-продажи от 14.03.2018г. между Карпович И.В. и ФИО3 состоялся и исполнен. Данный договор никем не оспорен.

Регистрация перехода права собственности на гараж от ФИО3 к истцу не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж № в автокооперативе «Восход».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно представленному в суд наследственному делу в наследство после смерти ФИО3вступила Самохина Е.А., которая не претендует на спорное имущество.

С учетом того, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, каких-либо возражений от наследников умершей ФИО3 не имеется, регистрация перехода права собственности не произведена, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца не имеется суд приходит к выводу, что иск Карпович И.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпович И.В. (<данные изъяты> к Администрации г. Шахты (ИНН 6155027630), Самохина Е.А. (<данные изъяты>), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Карпович И.В. на гараж, кадастровый №, общей площадью 49 кв. м. расположенной по адресу <адрес>, гараж № в автокооперативе «Восход», на основании договора купли-продажи от 14 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2023.

Судья                  В.А. Курбатов