Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2022 ~ М-1041/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-953/2022    23RS0027-01-2022-002007-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года     г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Аблаева С.С.,
при секретаре судебного заседания	Дятловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Савченко Григорию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Савченко Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 20.06.2007 г. между управлением имущественных отношений администрацией муниципального образования <...> и индивидуальным предпринимателем Савченко Г.В. на основании постановления главы муниципального образования <...> от <...> ### «О передаче земельного участка расположенного в границах <...>, из фонда перераспределения земель <...>, в аренду индивидуальному предпринимателю Ф,И.О.2», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, ###, в соответствии с которым, ИП Ф,И.О.2, во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1496000 кв.м, расположенный: в границах <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

03.07.2013 г. между ИП ГФХ Ф,И.О.2 и Савченко Григорием Владимировичем заключен договор ### о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ### от <...>, согласно которому, права и обязанности в части владения вышеуказанным земельным участком переходят к Савченко Г.В.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации от <...> ###.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации <...> от <...>.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 г. № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 г. № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 г. № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, статусом арендодателя по рассматриваемому земельному участку обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, указанного в подпункте 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Истцом ответчику направлялась претензия от 23.07.2021 г. ### с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

За период с 01.01.2018 г. по 17.07.2019 г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 20.06.2007 г. ответчика перед истцом составляет 424 668 рублей 72 копейки.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на <...> по договору аренды ### от 20.06.2007 г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 77 310 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Савченко Г.В., в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 г. ### в размере 501 978 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 г. по 17.07.2019 г. в размере 424 668 рублей 72 копеек; задолженность по пене по состоянию на 11.08.2021 г. в размере 77 310 рублей 25 копеек. Взыскать пени по момент фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Савченко Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 20.06.2007 г. между управлением имущественных отношений администрацией муниципального образования <...> и индивидуальным предпринимателем Савченко Г.В. на основании постановления главы муниципального образования <...> от <...> ### «О передаче земельного участка расположенного в границах ААЗ «Губский», секция 64, участок 786, из фонда перераспределения земель <...>, в аренду индивидуальному предпринимателю Ф,И.О.2», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, ###, в соответствии с которым, ИП Ф,И.О.2, во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1496000 кв.м, расположенный: в границах <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

03.07.2013 г. между ИП ГФХ Ф,И.О.2 и Савченко Г.В. заключен договор ### о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ### от 20.06.2007 г., согласно которому, права и обязанности в части владения вышеуказанным земельным участком переходят к Савченко Г.В.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации от <...> ###.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации <...> от <...>.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, указанного в подпункте 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2018 г. по 17.07.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 20.06.2007 г. в сумме 424 668 рублей 72 копейки.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы с 01.01.2018 г. по 17.07.2019 г. производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность, на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 г. по настоящее время расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Данный расчет никем не оспорен, ответчиком контрсчет суду не представлен, в связи с чем, суд признает расчет верным и взыскивает с ответчика сумму задолженности по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 г. по 17.07.2019 г. в размере 424 668 рублей 72 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Размер пени (неустойки) в размере 77 310 рублей 25 копеек, суд признает соразмерным нарушенному праву, оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Савченко Григорию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить полностью.

Взыскать с Савченко Григория Владимировича, <...> года рождения, уроженца: <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <...> (паспорт: <...>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края, задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 г. ### в размере 501 978 (пятьсот одну тысячу девятьсот семьдесят восемь) рублей 97 копеек.

    Взыскать пени по момент фактического исполнения решения суда.

Копию решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Лабинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.С. Аблаев