Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2019 ~ М-2200/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-2644/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тер-Акоповой А.М.,

с участием истца Марченко Н.А. и его представителя Тихановского Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Марченко Н.А. к Гуменникову Е.К., третье лицо Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

в обоснование иска к ответчику Гуменникову Е.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета истец Марченко Н.А. указал на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по указанному выше адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик Гуменников Е.К., что подтверждается сведениями из домовой книги. Между тем, ответчик в принадлежащем истцу домовладении не проживает, не является членом семьи истца, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением не заключено, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Фактическая регистрация ответчика Гуменникова Е.К. нарушает права истца как собственника жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе право на распоряжение принадлежащим истцу имуществом по своему усмотрению, а также влечет для истца безосновательные дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, в том числе на положения ст. 209 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец Марченко Н.А. просит суд признать ответчика Гуменникова Е.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марченко Н.А. и его представитель Тихановский Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, доли объяснения аналогичные по содержанию приведенным в обоснование иска, просили исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Гуменников Е.К. по сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО зарегистрированным по месту жительства на территории Ростовской области не значится. Неоднократно извещался судом по указанному в исковом заявлении адресу места жительства, однако судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам по делу.

В данном деле судом установлено, что истец Марченко Н.А. на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № <данные изъяты>

Согласно сведениям домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем истцу домовладении по указанному выше адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик Гуменников Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>

Из полученных в процессе судебного разбирательства по делу объяснений истца следует, что на момент приобретения истцом спорного домовладения ответчик Гуменников Р.С. в спорном домовладении не проживал, личные вещи не хранил, с момента приобретения и по настоящее время истец также не видел ответчика, Гуменников Р.С. не предпринимал попытки к вселению в спорное домовладение, не несет расходы по содержанию спорного домовладения, не оплачивает коммунальные платежи, не является членом семьи истца и не состоит с истцом в родственных отношениях.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Боровской А.П. суду показал, что проживает с истцом по соседству, в домовладении по <адрес> свидетель проживает ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Гуменникова Р.С. по данному адресу свидетель не видел.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Марченко Н.М. суду показала, что она является супругой истца, в приобретенном истцом домовладении на сегодняшний день никто не проживает, ответчик Гуменников Е.К. зарегистрирован в спорном домовладении с согласия свекра, между тем с момента регистрации ответчик в спорное домовладение не вселялся и не проживал в нем, личные вещи ответчика в домовладении отсутствуют.

Показания свидетелей носят четкий и последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений по их применению, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что о принадлежности названных в ней лиц к членам семьи собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска, поскольку из представленных в материалы дела доказательств, указанных выше, усматривается, что спорное домовладение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик Гуменников Е.К. вселен в спорное домовладение до приобретения истцом права собственности на домовладение, между тем, ответчик в действительности в спорное жилое помещение не вселялся и в нем не проживал, личные вещи ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца и не ведет с истцом совместное хозяйство, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением в установленном законом порядке не заключено, при этом ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поскольку в данном деле суд по приведенным выше мотивам пришел к выводу, что ответчик Гуменников Е.К. не приобрел равное с собственником право пользования спорным жилым помещением, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Следовательно, после признания ответчика Гуменникова Е.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением снятие его с регистрационного учета будет производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, что является способом защиты права истца в рамках ст. 12 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела и положений закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.11.2019