Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2024 ~ М-950/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-1345/2024 г.

УИД 33RS0014-01-2024-001463-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Королевой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по исковому заявлению Бухаровой Е.В., Бухарова И.В. Максимовой А.И. и Бухаровой Н.И. к Филюшкиной Н.В. и Черепановой Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Бухарова Е.В., Бухаров И.В., Максимова (Бухарова) А.И., Бухарова Н.И. обратились в суд с иском к Филюшкиной Н.В., Черепановой Т.В. и просят:

-прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона: Бухаровой Е.А., Бухарова И.В., Бухаровой А.И., Бухаровой Н.И. в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .... в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи от 17 января 2015 года;

-погасить регистрационную запись в ЕГРН - ограничение прав на обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона» от 20 января 2015 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали в иске, что по договору купли-продажи квартиры от 17 января 2015 года, они приобрели в общую долевую собственность по 1\20 доле в праве долевой собственности на квартиру Бухаров И.В., Бухарова А.И., Бухарова Н.И. и 17/20 долей Бухарова Е.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... с кадастровым номером (номер) общей площадью 57.5 кв.м.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли - продажи, стоимость квартиры составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Расчёты между покупателями и продавцами за указанный объект недвижимости производится следующим образом (согласно п. 5 вышеуказанного договора): 2 080 220,85 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 419 779,15 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Бухаровой Е.В. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 07 ноября 2009 года серия (номер), выданный в соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в округе Муром Муромском районе Владимирской области от 02 ноября 2009 года № 596 и была выплачена после подписания договора путем безналичного перечисления вышеуказанных средств материнского капитала на расчётный счет (номер), открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Филюшкина В.В.; (номер), открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Филюшкиной Н.В.; № (номер) открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Черепановой Т.В. по 139 926,38 руб. каждому в срок до 17 марта 2015 года, акт перечисления денежных средств подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08 апреля 2024 года.

По настоящее время продавцы какие-либо претензии по поводу не перечисления денежных средств по вышеуказанному договору к истцам не предъявляли. Указанные денежные средства были выплачены продавцам согласно данным указанным в выписке.

В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение с квартиры, поскольку умер один из продавцов Филюшкин В.В.

Истцы Бухарова Е.В., Бухаров И.В., Максимова (Бухарова) А.И., Бухарова Н.И., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Филюшкина Н.В., Черепанова Т.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требования согласились, просили их удовлетворить в полном объеме, подтвердили факт получения указанных в договоре купли-продажи денежных средств всеми продавцами, в том числе и Филюшкиным В.В.

Третье лицо нотариус Муромского нотариального округа Мосина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим орбразом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные праве на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход\прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственное реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав н недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в числе других прав собственности, ипотека.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу законаподлежит обязательной государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п.4 ст.29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 17 января 2015 года, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1\20 доле в праве долевой собственности на квартиру Бухаров И.В., Бухарова А.И., Бухарова Н.И. и 17/20 долей Бухарова Е.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... с кадастровым номером (номер) общей площадью 57.5 кв.м., у продавцов Филюшкина В.В., Филюшкиной Н.В., Черепановой Т.В.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли - продажи, стоимость квартиры составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.

Расчёты между покупателями и продавцами за указанный объект недвижимости производится следующим образом (согласно п. 5 вышеуказанного договора): 2 080 220,85 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а 419 779,15 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Бухаровой Е.В. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 07 ноября 2009 года серия (номер), выданный в соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в округе Муром Муромском районе Владимирской области от 02 ноября 2009 года № 596 и была выплачена после подписания договора путем безналичного перечисления вышеуказанных средств материнского капитала на расчётный счет (номер), открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Филюшкина В.В.; (номер), открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Филюшкиной Н.В.; № (номер), открытый в Муромском отделении № 093 Сбербанка России на имя Черепановой Т.В. по 139 926,38 руб. каждому в срок до 17 марта 2015 года, акт перечисления денежных средств подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08 апреля 2024 года.

Оплата оставшейся части стоимости указанной квартиры в сумме 2 080 220,85 руб. произведен наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 19 вышеуказанного договора купли - продажи, покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру после регистрации перехода права общей долевой собственности и регистрации права общей долевой собственности в органах государственной регистрации.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: (номер) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 20 января 2015 года, в соответствии с которыми право общей долевой собственности ограничено ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРН 21 января 2015 года была сделана запись о регистрации (номер)

Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 17 января 2015 года были выполнены в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

В настоящее времени истцы не имеют возможности снять обременение с квартиры, так как умер один из продавцов Филюшкин В.В., умерший (дата)

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно информации нотариуса Муромского нотариального округа Мосиной О.А. после смерти Филюшкина В.В. заведено наследственное дело № 2-1345/2024, в рамках которого наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Между тем, наследниками после смерти Филюшкина В.В. являются супруга Филюшкина Н.В. и дочь Черепанова Т.В., которые были зарегистрированы и проживали совместно с умершим.

Таким образом, ответчики Филюшкина Н.В., Черепанова Т.В. являются надлежащим ответчиками по заявленным истцами требованиям.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцам.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи покупателями по сделке исполнены в полном объеме, продавцы - ответчики подтвердили получение денежных средств всеми продавцами в полном объеме, однако, один из продавцов умер, что препятствует сторонам сделки обратиться за погашением записи об ипотеке в досудебном порядке, то суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бухаровой Е.В. (паспорт гражданина (номер)), Бухарова И.В. (паспорт гражданина (номер)), Максимовой А.И. (паспорт гражданина (номер)), Бухаровой Н.И. (паспорт гражданина (номер)) Муром удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона Бухаровой Е.В. (паспорт гражданина (номер)), Бухарова И.В. (паспорт гражданина (номер)), Максимовой А.И. (паспорт гражданина РФ (номер) Бухаровой Н.И. (паспорт гражданина (номер) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи от 17 января 2015 года и погасить регистрационную запись в ЕГРН - ограничение прав на обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона» от 20 января 2015 года (номер)

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.

Председательствующий                                              О.Б. Синицына