Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2021 ~ М-213/2021 от 24.02.2021

КОПИЯ

Дело № 2-315/2021

УИД: 29RS0021-01-2021-000314-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк                                         24 мая 2021 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Николая Ивановича и Богдановой Валентины Григорьевны к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Богданов Н.И. и Богданова В.Г. обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывают, что в 1999 году Богданову Н.И. и Богдановой В.Г. был предоставлен земельный участок по указанному адресу, на земельном участке находится жилой дом, права на который не зарегистрированы в установленном порядке. Указывают, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом по назначению, как своим собственным имуществом, поддерживают в надлежащем состоянии. Просят установить факт владения указанным имуществом, признать право общей совместной собственности на жилой дом и обязать орган регистрации произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация МО «Савинское».

В ходе рассмотрения дела от представителя истцов ФИО6, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление об отказе от исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу об установлении факта владения недвижимым имуществом и обязании произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности Богданова Н.И. и Богдановой В.Г. на жилой дом, прекращено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Савинское» привлечена к участию в деле в качестве соответчика, исключена из числа третьих лиц.

Истцы Богданов Н.И., Богданова В.Г., представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Савинское» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Глава администрации МО «Савинское» ФИО4 в письменном отзыве не возражает против исковых требований Богданова Н.И., Богдановой В.Г. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Богданову Н.И. и Богдановой В.Г. предоставлен в общую совместную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Богданова Н.И. и Богдановой В.Г. на земельный участок.

Согласно плану земельного участка, передаваемого в собственность Богданова Н.И. и Богдановой В.Г. по адресу: <адрес>, на земельном участке находится жилой дом.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Богданову Н.И. и Богдановой В.Г. разрешено строительство жилого дома на месте дома по адресу: <адрес>.

Согласно технических паспортов, оформленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся на земельном участке, предоставленном Богданову Н.И. и Богдановой В.Г. – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является одноэтажным, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площади – <данные изъяты> квадратных метров, собственником жилого дома указан Строительно-монтажный трест №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежит на праве общей совместной собственности Богданову Н.И. и Богдановой В.Г.

Жилому дому, расположенному по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества МО «<адрес>» и МО «Савинское» <адрес> спорный жилой дом не значится.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления № разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления №).

Из искового заявления Богданова Н.И. и Богдановой В.Г. следует, что с момента предоставления земельного участка в собственность и фактического владения жилым домом, они несут бремя содержания принадлежащего имущества, осуществляют расходы на проведение ремонта, оплату коммунальных услуг, расходы на оборудование водоснабжения жилого дома.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что Богданов Н.И. и Богданова В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, используют его по назначению, поддерживают в надлежащем состоянии, принимают все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Как указано в п. 20 Постановления №, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, истцы с 2000 года владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом имущественного положения истцов, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате Богдановым Н.И. и Богдановой В.Г. до 2 000 рублей, указанная сумма уплачена истцами.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богданова Николая Ивановича и Богдановой Валентины Григорьевны к администрации муниципального образования «Савинское» – удовлетворить.

Признать за Богдановым Николаем Ивановичем и Богдановой Валентиной Григорьевной право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право общей совместной собственности Богданова Николая Ивановича и Богдановой Валентины Григорьевны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий            подпись        А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья                                А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года.