Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1898/2023 ~ М-823/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1898/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 апреля 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Ирины Николаевны к ООО «Этажи-Кострома» о взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

Осипова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Этажи-Кострома» о взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа. В обоснование иска указала, что 14 марта 2021 г. на сайте Авито увидела объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Истец позвонила по указанному в объявлении номеру, гдее ответила девушка, представилась Ольгой и сказала, что является собственником 2 комнат в коммунальной квартире общей площадью 44 кв.м. (далее недвижимость). Истец сказала, что готова завтра приобрести эту недвижимость, так как является многодетной мамой и находится в очень тяжелом положении, а именно идут судебные процессы с бывшим мужем о лишении его родительских прав, так как совместное проживание опасно для нее и маленьких детей. Недвижимость будет покупать за счёт наличных денежных средств, которые сейчас находятся на счёте Костромского районного суда в качестве обеспечительного платежа для выкупа доли бывшего супруга в совместной квартире и за счет средств материнского капитала. Стороны договорились 15 марта 2021г. в 15:00 о встрече для просмотра недвижимости, уже приехав на просмотр истец узнала, что Ольга является риэлтором и купить эту недвижимость она сможет только после заключения агентского договора, в противном случае в покупке будет отказано. Находясь в крайне тяжелом положении, истец согласилась на заключение этого договора. Между истцом и ООО «Этажи-Кострома» был заключен агентский договор № 23534377 (далее Договор) от 15 марта 2021г. об оказании услуг по покупке объекта недвижимости. При подписании Договора сотрудники ООО «Этажи-Кострома» (риелтор Ольга и юрист Оксана) гарантировали, что данная сделка будет совершена в кратчайшие сроки, при этом пояснили, что для покупки данной недвижимости необходимо, чтобы продавцы получили отказ всех сособственников от покупки недвижимости, так как это коммунальная квартира. Отказы от собственников были готовы к сделке 19 апреля 2021г. Показ недвижимости осуществляла продавец Шибаева Елена Владимировна, риэлтор Ольга на показе недвижимости просто присутствовала, все вопросы решались с Продавцом. 16 марта 2021г. сотрудники ООО «Этажи-Кострома» попросили приехать к ним для подписания Дополнительного соглашения к Договору и Соглашения о задатке. Сотрудники ООО «Этажи-Кострома» обязали истца и продавца подписать Соглашение о задатке (Соглашение составляли сотрудники компании), на вопрос для чего оно нужно, если задаток не вносится, ей пояснили, что в данном Соглашении прописывается окончательная дата осуществления сделки купли-продажи ООО «Этажи- Кострома», а именно в срок до 16 мая 2021г. Таким образом, обязав подписать Соглашение, сотрудники ООО «Этажи- Кострома» фактически и юридически взяли на себя обязательства оказать услуги по покупке недвижимости в срок до 16 мая 2021г. включительно, при этом каких-либо действии для оказания услуги не произвели; отчёты о проделанной работе не предоставляли; уведомлении о том, что срок выполнения оказания услуги необходимо увеличить истец не получала; каких-либо препятствии для оказания услуги у компании ООО «Этажи-Кострома» не было. При этом истец неоднократно звонила риэлтору Ольге, приходила к юристам по вопросу, когда будет осуществлена сделка и она сможет переехать туда жить, постоянно получала ответ, что до 16 мая 2021г. сделка пройдёт, не о чем беспокоиться. В соглашении о задатке в п. 1.1. ООО «Этажи-Кострома» прописали, что они должны 16 мая 2021г. к 9:00 явиться в МФЦ по адресу: <адрес> на заключения договора купли-продажи, если он не будет заключен ранее этой даты. В связи с тем, что ранее договор подписан не был, истец приехала к указанному времени в МФЦ, но, ни Продавцов, ни сотрудников ООО «Этажи-Кострома» там не было, тогда она обратилась к специалистам МФЦ на консультацию с вопросом как проходят такие сделки, на что получила ответ, что так как эта долевая собственность, то сделка осуществляется только через нотариуса. Истец отправилась в ООО «Этажи- Кострома» с вопросом почему их и Продавцов не было в МФЦ на сделке (16 мая 2021г.) и почему они даже не объяснили порядок осуществления данных сделок, хотя являются Исполнителем по договору на оказание услуги по покупке. На что получила ответ, что сегодня в МФЦ они и не собирались приезжать, а документы только ещё передали Нотариусу и ближайшее время планируют записать их на сделку. После их ответа, истец поставила в известность руководителя юридического отдела ООО «Этажи-Кострома» что с таким отношениям к Заказчикам, которые оплачивают не маленькую сумму за их услуги, больше не нуждаюсь, отказываюсь от их услуг, т.к. помимо того, что они не осуществили сделку, они даже не проконсультировали как будет происходить сама сделка, а так же без каких-либо причин затянули процесс продажи комнат в коммунальной квартире. На что получила ответ, что даже если отказываюсь от их «невыполняемых» услуг, в любом случае придётся заплатить ООО «Этажи-Кострома» сумму в размере 36 000 руб., т.к. в Агентском Договоре № 23534377 от 15 марта 2021г. имеется п. 3.9 где указывается, что если в течении 6 месяцев после расторжения договора истцом будет осуществлена эта сделка, то считается, что Агент оказал услугу. Этот пункт договора является ничтожным, т.к. нарушает ее законное право отказаться от услуги, которая не оказывается, либо оказывается не надлежащим образом. Сразу после этого истец обратилась на консультацию к нотариусу Кузьмицкой И.Н., собрала необходимый пакет документов со своей стороны (по предоставленному нотариусу списку), уведомила Продавцов какой пакет документов необходимо подготовить с их стороны; согласовала дату заключения договора купли-продажи с Продавцами и записалась к Нотариусу на заключение договора купли-продажи. До 16 мая 2021г. включительно, истец не предпринимала каких-либо действии, которые могли бы с ее стороны нарушить условия Агентского договора на оказание услуг по покупке недвижимости, ждала исполнения обязательств по договору ООО «Этажи-Кострома». 16 мая 2021г. ООО «Этажи-Кострома» фактически и юридически подтвердила свой отказ от выполнения взятых на себя обязательств. С ее стороны были предоставлены все документы необходимые для проведения сделки; объект был выбран 14 марта 2021г. (т.е. ООО «Этажи-Кострома» не тратили время на поиск и подбор недвижимости, не одного объекта за исключением этого предложено для просмотра не было); свою намеренность купить данную недвижимость истец подтвердила тем, что 5 апреля 2021г. передала Шибаевой Елене Владимировне аванс в размере 280 155 (Двести восемьдесят тысяч сто пятьдесят пять) рублей. ООО «Этажи-Кострома» без каких-либо видимых на то причин затягивали совершения сделки, зная, что истец находится в очень тяжёлой жизненной ситуации. В августе 2021г. ООО «Этажи-Кострома» обратились в иировой судебный участок №17 Костромского судебного района Костромской области с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании с истца задолженности по агентскому договору № 23534377 от 15.03.2021 г., при этом для получения положительного решения утаив важные обстоятельства для всестороннего и объективного рассмотрения спора. Сотрудники компании ООО «Этажи-Кострома» не выполнили взятые на себя обязательства по покупке данного объекта недвижимости, услуга оказана не была. Вся услуга ООО «Этажи-Кострома» заключалась только в подписании Агентского договора и Дополнительного соглашения к нему, а так же в составлении Соглашения с нулевым задатком. ООО «Этажи-Кострома» пп. 3.9. Агентского договора, который является существенным условием договора, согласно данного пункта потребитель не может отказаться от услуг компании, а в случае отказа автоматически становится должником. Юридически важный пункт прописали в обязанности агента, но при этом формулировка пункта звучит как соглашение между сторонами. Соглашение между сторонами не может являться обязанностью агента, т.к. соглашение и договоренности между сторонами имеет другую правовую систему и являются существенными условиями договора. Считает, что это было сделано для введения в заблуждения потребителей, данная информация целенаправленно была скрыта. На основании вышеизложенного просит признать ООО «Этажи-Кострома» не исполнившим Агентский договор № 23534377 от 15.03.2021г., обязать ООО «Этажи-Кострома» вернуть сумму в размере 36 640 руб 00 коп, взысканных по судебному приказу от 26.08.2021г., взыскать с ООО «Этажи-Кострома» моральную компенсацию за неисполнения Агентского догорова в пользу Осиповой И.Н., Каталина И.Д., Осиповой М.Е., Осипова К.Е., Осиповой А.Е. в размере 602 917 руб 36 коп., причиненные убытки в пользу Осиповой И.Н. в размере 279 979 руб 02 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В судебное заседании истец Осипова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Этажи-Кострома» в судебное заседание не явился.

По инициативе суда на обсуждение сторон поставлен вопрос о прекращении производства по настоящему делу в виду прекращения деятельности и исключения из ЕГРЮЛ ООО «Этажи-Кострома».

Истец Осипова И.Н. не возражала против прекращения производства по делу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Частью 3 статьи 49 ГК Российской Федерации установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 419 ГК Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Пунктом 1 статьи 407 ГК Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.6 ст.22 Федерального закона № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» вышеуказанного Закона ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Этажи-Кострома» 19.12.2022 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании заявления о ликвидации юридического лица - ст.22 Федерального Закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает переход прав и обязанностей к правопреемникам недействующего юридического лица в результате исключения последнего из Реестра по решению налогового органа производство по настоящему делу в части требований истца к ООО «Этажи-Кострома» подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным абзацем 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

производство по делу по иску Осиповой Ирины Николаевны к ООО «Этажи-Кострома» о взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы в течение 15 дней.

Судья