Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2023 ~ М-619/2023 от 06.06.2023

УИД 11RS0006-01-2023-001031-17 Дело № 2-803/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Т.М. Брагиной,

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2023 года гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к Д.И.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, компенсационных выплат, о взыскании штрафных санкций за задержку по оплате арендных платежей, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к Д.И.А. о взыскании задолженности в рамках договора № аренды части площади в нежилом помещении от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей в размере 33 039 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17 788 руб. 69 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с дд.мм.гггг., исходя из размера пеней, составляющих 0,1% от суммы задолженности ответчика за каждый просроченный день оплаты до полного погашения ответчиком задолженности. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд 1 725 руб. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами дд.мм.гггг. заключен договор № аренды части площади в нежилом помещении. Предоставляемая в аренду часть площади в нежилом помещении принадлежит ООО «Комфорт» на праве собственности № от дд.мм.гггг.. Истец добросовестно исполнил свои обязательства и передал часть площади в нежилом помещении с условным № (общей площадью 2,0 кв.м.), расположенное в холле на 1 этаже в здании ТДЦ "Дом Быта" по адресу: РК, ... рамках заключенного договора Д.И.А. По договору арендатор должен был, ежемесячно 15 числа каждого текущего месяца вносить арендую плату в размере 3 500 рублей. дд.мм.гггг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого с дд.мм.гггг. ежемесячная арендная плата была установлена в размере 3 675 рублей. За период с момента заключения Договора по дату подачи искового заявления включительно Арендатор произвел оплату: дд.мм.гггг. в размере 3 500 руб., дд.мм.гггг. в размере 10 000 руб., дд.мм.гггг. в размере 21 500 руб., дд.мм.гггг. в размере 10 000 руб. В соответствии с п.п. 5.5 Договора дд.мм.гггг. в адрес Д.И.А. было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора с дд.мм.гггг.. В связи с неявкой Арендатора дд.мм.гггг.. Акт приема-передачи (возврата) части площади в нежилом помещении был подписан Арендодателем в одностороннем порядке и направлен в адрес Арендатора. На момент направления настоящего искового заявления в адрес Арендодателя вышеуказанный Акт приема-передачи части площади в нежилом помещении не возвращен. По состоянию на дд.мм.гггг. общая стоимость предъявленных Истцом к оплате Ответчику арендных платежей по Договору составила 78 039 руб., общая стоимость оплаченных Ответчиком арендных платежей по Договору составила 45 000 руб., задолженность Ответчика составила 33 039 руб. С дд.мм.гггг. по дату подачи настоящего искового заявления ни одного платежа направленного на погашение образовавшейся задолженности по Договору со стороны Д.И.А. не произведено, никаких действий направленных на досудебное урегулирование ситуации не последовало.

Представитель истца, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению на иске настаивает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, судебная повестка возвращена в суд не полученной, по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО ГО «Усинск», ООО «Комфорт» дд.мм.гггг. заключен договор № аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого ООО «Комфорт» передано во временное владение и пользование нежилое здание – Здание «Дом Быта», расположенное по адресу: ..., общей площадью 7 535, 6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфорт» и Д.И.А. заключили договор аренды № от дд.мм.гггг. части площади в нежилом помещении в здании «Дои быта» в холле на 1 этаже, с условным номером №, общей площадью 2,0 кв.м.

Согласно пункту 3.2. договора аренды № от 15.01.2021г. арендная плата в месяц составляет 3 500 руб.

В соответствии с п. 3.7. указанного договора арендная плата производится ежемесячно до 15 числа включительно каждого текущего месяца.

Актом приема-передачи части площади в нежилом помещении от дд.мм.гггг. части площади в нежилом помещении общей площадью 2,0 кв.м., передано ответчику.

Дополнительным соглашением к договору № от дд.мм.гггг. – дд.мм.гггг. изменен размер ежемесячной арендной платы – 3 675 руб.

Уведомление об одностороннем расторжении договора, о проведении процедуры описи имущества № от дд.мм.гггг. до сведения ответчика доведено о расторжении Договора с дд.мм.гггг., Ответчику предложено обеспечить дд.мм.гггг. свою явку для подписания Акта приема-передачи части площади нежилого помещения, представленного в аренду в рамках Договора.

Актом приема-передачи (возврата) части площади нежилого помещения от дд.мм.гггг. ранее арендуемая часть площади нежилого помещения помещение № возвращена арендодателю.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца и доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате по договору аренды № от дд.мм.гггг. за спорный период.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований.

    Из материалов дела следует, что Д.И.А. обязанность по погашению задолженности по арендной плате нежилых помещений не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Материалами дела подтверждается, что дд.мм.гггг., дд.мм.гггг..г. ответчику направлялись досудебные претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без исполнения.

При неуплате субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени (0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты до полного погашения задолженности) (п. 6.5 договора № от дд.мм.гггг.).

Истцом представлен расчет задолженности в рамках договора № аренды части нежилого помещения от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей в размере 33 039 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № от дд.мм.гггг. субаренды нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17 788 руб. 69 коп.

Суд, проверив расчет задолженности по договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от 07.06.2023, в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендных платежей в рамках договора № аренды части площади нежилого помещения от дд.мм.гггг.. с дд.мм.гггг. по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 725 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Комфорт» к Д.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов - удовлетворить.

    Взыскать с Д.И.А. в пользу ООО «Комфорт» задолженность по договору № части площади нежилого помещения от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей в размере 33 039 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17 799 руб. 69 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1 725 руб., всего в размере 52 563 руб. 69 коп.

Взыскать с Д.И.А. в пользу ООО «Комфорт» пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № от дд.мм.гггг. аренды части площади нежилого помещения в размере 0,1 % от суммы задолженности Ответчика, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности, с учетом сумм внесенных в счет погашения долга.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09. 2023 года.

Председательствующий –         подпись            Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья -                                     Т.М.Брагина

Секретарь судебного заседания -                        С.В.И.