Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6723/2023 ~ М-6727/2023 от 25.07.2023

УИД: 50RS0<номер>-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:    

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050538:183, установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050538:83.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Раменского городского суд <адрес> от <дата> удовлетворены его исковые требования, а именно за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0000000:34263, площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Яньшино, <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей <дата>. Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда <дата> решение Раменского городского суд <адрес> от <дата> оставлено без изменений. В мае 2023 г. истец обратился за проведением кадастровых работ, а именно проведение межевания и установления границ вышеуказанного земельного участка. В ходе выполнения работ выяснилось, что на участок истца имеется наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:183, площадью 600 кв. м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Яньшино, <адрес>-а, площадью 600 кв. м., ранее принадлежащего: 3/4 доли принадлежали ФИО2 и 1/4 доли принадлежала ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН, указанный участок в настоящее время принадлежит ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:183 сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2019 году, когда ФИО2 и ФИО13 П.П. вступили в наследство. Таким образом, без согласования границ с истцом и другими соседями был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:183. В результате сложившейся ситуации на земельном участке истца, который фактически существовал на местности с 1991 года, оказался земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:183. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представители истца по доверенности (л.д.25-26, 56-57) ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель ответчика по ордеру и доверенности (л.д.180-182) адвокат ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения (л.д. 176-179).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.141).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста и эксперта, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 50:23:000000:34263, площадью 36,9 кв.м., в порядке наследования.

Таким образом, на основании данного решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Яньшино, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21). В ЕГРН не учтены сведения о местоположении границ земельного участка истца.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050538:183, площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Яньшино, уч. <номер>-а принадлежит на праве собственности ФИО5. Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством установлены и внесены в ЕГРН (л.д.128-131).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что на основании Выкипировки из материалов установления границ сельских населенных пунктов в 1991 г. имеет место факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:183. Забор между участками 50:23:0050538:88 и 50:23:0050538:83 установлен не в соответствии со сведениями ЕГРН, имеющимися в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:88. Исходя из изложенного, кадастровым инженером были определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м. согласно фактического пользования, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, а также с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (л.д. 6-10).

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО10, которая поддержала свое заключение, указав, что заключение ею составлено на основании Выкипировки из материалов установления границ земель сельских населенных пунктов в 1991 г. Из данного плана усматривается, что участок ответчика находится не на том месте, где должен быть. Какие-либо картографические материалы земельных участков сторон ею не исследовались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению в случае установления ее наличия.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт» (л.д. 70-71).

Согласно заключению эксперта <номер> местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:183 соответствует местоположению границ и площади по ЕГРН. Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:183, содержащие сведения о местоположении границ, в материалах дела не представлены. Кадастровые (межевые) дела картографические материалы также отсутствуют. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050538:83 в существующих ограждениях составляет 1 771 кв.м., что на 1 829 кв.м. меньше площади по ЕГРН, решению суда от <дата> и исходным правоустанавливающим документам правопредшественника истца. В отношении земельного участка истца отсутствуют правоустанавливающие (землеотводные) документы, содержащие сведения о местоположении, геометрии, размерах границ. Границы земельного участка, составляющие площадь 3 600 кв.м. на местности не закреплены. Материалы, подтверждающие закрепление границ на местности пятнадцать лет и более, не представлены. Разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м., в соответствии с требованиями ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ, не представляется возможным. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:23:0050538:183 по фактическому пользованию и по ЕГРН полностью расположен в проектных границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м. Выявленное пересечение (наложение всей площади) земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050538:183 по фактическому пользованию и по ЕГРН с проектными границами земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0050538:83, площадью 3 600 кв.м., не является следствием реестровой ошибки (л.д. 83-115).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, на которые возможно дать ответы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11, который полностью поддержал свое заключение, ответив на все интересующие сторон вопросы. Также эксперт указал, что земельный участок истца ничем не огорожен, фактически земельный участок не используется. Представленная в материалы дела Выкипировка из материалов установления границ земель сельских населенных пунктов в 1991 г. (л.д. 22) схематична, она не подтверждает расположение земельного участка истца. Реестровой ошибки в данном случае не имеется, имеется спор о праве.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>