Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-4366/2022;) ~ М-3860/2022 от 24.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       18 января 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                               Никитиной А.Ю.

при секретаре                                                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок;

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 городского округа <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО4 городского округа Домодедово, ФИО3 об определении границ земельного участка при жилом доме, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, из которых 1/3 доли жилого дома принадлежит ей как наследнице по закону после смерти ее мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а другая 1/3 доля в праве принадлежит на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем по дому является ФИО3, доля в праве 1/3. При жилом доме имеется земельный участок общей площадью 2400 кв.м. В 1995 году ФИО1 сельского округа был составлен План раздела земельного участка при доме, Постановлением ФИО1 с/о № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме был закреплен за собственниками жилого дома в следующем порядке: за ФИО7 (правопредшественник ответчика ФИО3) закреплен участок площадью 1311 кв.м, за ФИО6 и ФИО8 (правопредшественники истицы ФИО2) были закреплены участки площадью 500 кв.м и 489 кв.м.

В дальнейшем участок ответчика ФИО3 поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, право ответчика зарегистрировано в ЕГРН. При попытке оформления истцом ее права на земельный участок, ФИО4 <адрес> ей было отказано в связи с тем, что дом находится в долевой собственности, а также, что приходящийся на ее долю участок является двухконтурным. При этом, истец указывает, что испрашиваемый ею земельный участок, хотя и является двухконтурным, но полностью находится в границах общего земельного участка при доме, обозначенных на местности забором, по площади совпадает с площадью, указанной в Плане раздела 1995 года.

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого он указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1311 кв.м, который поставлен на кадастровый учет за номером №, участок является частью общего земельного участка при жилом доме. Границы участка установлены, его внешние границы определены забором. В ходе проведения судебной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в части границ участка, указанных в ЕГРН, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, требования первоначального искового заявления с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований с учетом уточнения не возражал. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО4 городского округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, указав, что участок, на который ФИО2 просит установить границы и признать право собственности, является двухконтурным, в связи с чем границы такого участка не могут быть установлены и за истцом не может быть признано право собственности на такой участок. Против удовлетворения встречного иска об исправлении реестровой ошибки не возражала.

Третьи лица – ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, из которых: 1/3 доли в праве на жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли принадлежит ей на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома.

Согласно представленных в материалы дела лицевых счетов из похозяйственных книг ФИО1 сельского округа <адрес> за 1961-2001 годы, общая площадь земельного участка при жилом доме составляла 0,24 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского округа <адрес> был утвержден План раздела земельного участка при жилом доме. Постановлением № ФИО1 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме был закреплен за собственниками жилого дома, в т.ч. за ФИО7 (правопредшественник ответчика ФИО3) закреплен участок площадью 1311 кв.м, за ФИО6 и ФИО8 (правопредшественники истицы ФИО2) были закреплены участки площадью 500 кв.м и 489 кв.м. Согласно указанного Постановления общая площадь участка при жилом доме составляла 2300 кв.м.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что часть земельного участка площадью 1311 кв.м поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером № на указанный участок зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3

Право на земельный участок истцом ФИО2 не оформлено.

Судом в рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Антарес» ФИО11

Согласно Заключению №.1/2022 судебной экспертизы, общая площадь земельного участка при жилом доме составляет 2300 кв.м. Экспертом указано, что общая площадь земельного участка, установленная в ходе экспертизы, соответствует суммеплощадей земельных участков, указанным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Экспертом представлено два варианта определения границ земельного участка истца. По первому варианту экспертом определены границы с учетом закрепления участков за правопредшественниками истца ФИО2 (границы участка площадью 489 кв.м ранее закрепленного за ФИО8 и границы участка площадью 500 кв.м ранее закрепленного за ФИО6). Оба участка являются двухконтурными.

По второму варианту экспертом определены границы с учетом объединения двух земельных участков (ранее закрепленных за правопредшественнками истца ФИО8 и ФИО6) в один общий земельный участок площадью 989 кв.м в двух контурах, площадь контура 1 - 647 кв.м, площадь контура 2 - 342 кв.м.

Экспертом также было установлено несоответствие границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам, полученным в ходе экспертизы. По мнению эксперта, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части границ и площади указанного земельного участка, которая подлежит исправлению.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Заключение подготовлено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы судебного эксперта соответствуют требованиям законодательства, согласуются с иными доказательствами по делу, являются обоснованными.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в Письме №-ИМ/<адрес> «О многоконтурных земельных участках»: «В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы)».

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется различными способами, в том числе и не указанными в данной норме, которая носит диспозитивный характер.

Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренным нормами действующего Российского законодательства, является исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что земельный участок истца является самостоятельным объектом права, фактически земельный участок в настоящее время является двухконтурным и имеет общую площадь 989 кв.м, истец владеет и пользуется указанным участком в установленном законом порядке, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него иным путем. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность земельного участка, судом не установлено.

С учетом выявления судебным экспертом реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:28:0070206:2, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, встречные требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы двухконтурного земельного участка общей площадью 989 кв.м, расположенного при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Площадь земельного участка в первом контуре 647 кв.м:

<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка во втором контуре 342 кв.м:

<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на двухконтурный земельный участок общей площадью 989 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, в соответствии с координатами, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1311 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по следующим геоданным:

<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                А.Ю. Никитина