Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2022 ~ М-836/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1094/2022

УИД 05RS0012-01-2022-003273-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Дербент                                                                            19 апреля 2022 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуджаева Нурутдина Салиховича к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную на шестом этаже в четвертом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Гуджаев Н. С. обратился в суд с иском к АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей о признании права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2003 г., заключенного между истцом и Эфендиевым Феликсом Абдурагимовичем, действующим от имени Дербентских электрических сетей. В договоре купли-продажи указана квартира №<номер изъят> в строящемся доме по <адрес изъят>, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м., расположенная на пятом этаже шестиэтажного жилого дома. Согласно договору, стоимость квартиры составила 250 000 рублей, которые были оплачены им до заключения договора.

Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, шло очень медленно, с задержками. После завершения строительства, силами жильцов этого дома были завершены оставшиеся строительные и отделочные работы такие как, установка стояков, внутренние работы по отделке квартиры, застелили крышу, а также еще много раз собирались денежные средства на завершение строительства данного дома.

Застройщики обещали выдать жильцам правоустанавливающие документы на квартиры, однако все тянули с выдачей. Потом и Дербентские электрические сети были реорганизованы, и документы на дом никто больше не поднимал, и не занимался их оформлением. Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако безрезультатно.

Таким образом, для оформления правоустанавливающих документов у него возникли основания для подачи иска в суд о признании права собственности на квартиру.

После завершения дома, на весь дом был сделан технический паспорт, на основании которого нумерация квартир также приведена в порядок. Дело в том, что изначально строился пятиэтажный четырех-подъездный дом, потом достроили один этаж - шестой, еще один подъезд, и пристроили рядом впритык еще один дом двух-подъездный. В БТИ присвоили один адрес им.

После проведенных работ, квартире присвоен номер <номер изъят>, расположена она на пятом этаже многоквартирного дома, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 75кв.м., в том числе жилую - 38,20кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 от 02.02.2022 г. и решением №104 Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» от 08.02.2022 г.

Он не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, начальник производственного участка Дербентских электрических сетей Эфендиев Ф.Ф. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд заявление, в котором указал, что секционный дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, предоставленном Городским управлением электрическим сетям. По причине того, что в те годы происходили реорганизации предприятия, завершить оформление документов после строительства дома не удалось. В связи с этим, просил удовлетворить исковые требования и признать за Гуджаевым Нурутдином Салиховичемправо собственности на квартиру № <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в которой он проживает более пятнадцати лет.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2003 г., заключенного между ним и Эфендиевым Феликсом Абдурагимовичем, действующим от имени Дербентских электрических сетей. В договоре купли-продажи указана квартира № <номер изъят> в строящемся доме по <адрес изъят>, состоящая из трех комнат, общей

полезной площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м., расположенная на пятом этаже шестиэтажного жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время квартире присвоен номер <номер изъят>, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 75кв.м., в том числе жилую - 38,20кв.м. и расположена на шестом этаже многоквартирного дома, по пер. <адрес изъят>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 02.03.2022г., и решением Управления Архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» от 08 февраля 2022 г.

Доводы Гуджаева Н.С., подтверждаются письменным заявлением представителя ответчика АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских Электрических сетей.

Представленными истцом квитанциями подтверждается, что он регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого

обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает исковые требования Гуджаева Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гуджаева Нурутдина Салиховича удовлетворить.

Признать за Гуджаевым Нурутдином Салиховичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру №<номер изъят>, общей площадью 75 кв. метров, в том числе, жилой - 38,20 кв. метров, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

/ Решение составлено в совещательной комнате /

                                   Судья                               Гаджиев Д.А.