Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2022 ~ М-274/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-643/2022

55RS0026-01-2022-000393-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 01 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Озерное» к МНЮ о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Озерное» обратилось в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к МНЮ о признании недействительными результатов межевания земельного участка №А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ново-Омское поселение, СНТ «Омич», в части установленного пересечения с границами земель общего пользования СНТ «Озерное» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Харламовское поселение, СНТ «Озерное», и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ново-Омское поселение, СНТ «Омич». В обоснование заявленных требований указано, что СНТ «Озерное» является зарегистрированным юридическим лицом с 1988 года на основании решения Исполнительного комитета Таврического района № 58 от 05 апреля 1988 года. Земельные участки в СНТ «Озерное» предоставлялись гражданам на основании решения исполнительного комитета Таврического районного совета от 12 апреля 1988 года № 77 согласно утвержденного проекта организации застройки границ земельных участков садоводства по имеющимся номерам участков. Также согласно этого проекта указывались проезды, проходы – аллеи, в дальнейшем земли общего пользования. В 2008 года в Таврическом районе проводились работы по кадастровому учету, где были уточнены и скорректированы границы СНТ «Озерное», согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области от 14 апреля 2008 года № 269-р утвержден проект территориального землеустройства СНТ «Озерное», границы территории СНТ площадью 48 000 кв.м. были согласованы в установленном законом порядке. Увеличение границ произошло в южную сторону от границ СНТ «Озерное». Граница между СНТ «Озерное» и СНТ «Омич» осталась без изменений. СНТ «Омич» расположено в Омском районе Омской области и граничит с северной стороны с СНТ «Озерное». Фактическое местоположение выделенных земельных участков правообладателей и земель общего пользования соответствует первоначальному чертежу их расположения на территории СНТ и до настоящих дней не изменялось, исторические границы между двумя садоводствами сформировались и существуют на протяжении более 20 лет. В июне 2021 года, согласно принятого решения общим собранием СНТ «Озерное» в 2017 году, председатель СНТ «Озерное» обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Сибирская землеустроительная проектная организация» с целью уточнения координат границ, земель общего пользования. Кадастровым инженером проведена работа по подготовке межевого плана земель общего пользования СНТ «Озерное», необходимого для государственного кадастрового учета. Спорная территория земель общего пользования СНТ «Озерное» является проезжей частью и имеет ширину 4,7 метров. В процессе работы инженером было выявлено пересечение границ земель общего пользования СНТ «Озерное» с земельным участком №, расположенного в соседнем СНТ «Омич» (данное СНТ было зарегистрировано 17 октября 2000 года, то есть на 12 лет позже СНТ «Озерное»). На исторической границе, согласно проекту СНТ «Озерное», установлен металлический забор с бетонными столбами. Данный забор установлен в 1989 году и определяет границы СНТ «Озерное». Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Озерное» является реестровая ошибка, допущенная инженером при определении границ земельного участка ответчика, которая могла возникнуть в следствии неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществляется измерение (неверная привязка). Также ошибка могла произойти в случае, если работы проводились картографическим методом, используя снимки спутниковых карт, находящихся в свободном доступе, без выезда на место проведения полевых работ непосредственно на участке ответчика. При подготовке межевого плана в отношении земельного участка ответчика не были получены необходимые согласования с представителем СНТ «Озерное», чем нарушены требования законодательства. Смежность земельного участка ответчика с землями общего пользования СНТ «Озерное» была очевидна и должна быть выявлена на стадии подготовительных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из данных обстоятельств, усматриваются действия ответчика и кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, недопустимыми. Действия ответчика повлекли нарушения прав членов СНТ «Озерное» на внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о находящихся в собственности землях общего пользования, в частности проезда к земельным участкам правообладателей. Сведения о кадастровом учете СНТ «Озерное» были зарегистрированы в 1993 году, оформлены права собственности и СНТ фактически существовал на местности. Собственнику земельного участка №а с кадастровым номером № МНЮ ДД.ММ.ГГГГ было отправлено уведомление с требованием об исправлении кадастровой ошибки, которая производится бесплатно инженером, проводившим кадастровые работы.

В судебном заседании председатель СНТ «Озерное» СОА, действующая на основании решения общего собрания членов СНТ «Озерное» № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ново-Омское поселение, СНТ «Омич», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новоомское поселение, СНТ «Омич», взыскать с ответчика в пользу СНТ «Озерное» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик МНЮ в судебном заседании исковые требования признала, указала, что не намерена заявлять ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель ответчика ИДС, действующий по устному ходатайству, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, об отсутствии необходимости назначения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, ТСН «СНТ «Омич» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, СНТ «Озерное», площадью 205574 кв.м., земельный участок относится к категории земель – для садоводства, огородничества. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, СНТ «Омич», №, площадью 571 +/- 17 кв.м., земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Собственником является МНЮ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Обществом с ограниченной ответственность «Сибирская земелеустроительная проектная организация» в лице кадастрового инженера ГАФ на основании договора подряда, заключенного с СНТ «Озерное» в лице председателя СОА, была проведена геодезическая съемка границ земельного участка по фактическим границам сложившегося пользования данным участком, для подготовки документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное» (земли общего пользования, проезды).

По результатам проведенных работ подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОМПО им. БПИ <адрес>, в собственность СНТ «Озерное» <адрес> предоставлено 20,8 га земли. В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 205 574 кв.м. В результате выполнения геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составила 82 252 кв.м.

Также в результате проведенной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет 71 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Омич», участок №а. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 571 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для садоводства. Правообладателем земельного участка является МНЮ.

На прилагаемой к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков отражена фактическая ширина аллеи – 4,7 м., которая в результате реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, значительно сужается до 0,6 м., что делает невозможным проезд автотранспорта.

Также в ходе подготовки заключения кадастрового инженера подготовлена схема расположения земельных участков с использованием космических снимков и отображает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно данной схеме установленные в результате кадастровых работ и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактических границ на 4,7 м.

Устранить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, СНТ «Омич», <адрес> возможно следующим образом: исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Председателем СНТ «Озерное» в адрес МНЮ ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости обращения к кадастровому инженеру для проведения работ по устранению ошибки, которое ответчиком оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОМПО им БПИ <адрес> предоставлен земельный участок площадью 20,8 га для садоводства, огородничества.

Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Истро» в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Омич», участок № подготовлен межевой план.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ БЕЛ и ГНН, имея в собственности по ? доли земельного участка общей площадью 1 142 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Омич», участок №, просили присвоить земельному участку, принадлежащему БЕЛ, порядковый №а, земельному участку, принадлежащему ГНН, присвоить №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Отдела кадастрового учета по <адрес> на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГНН (продавец) и МНЮ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является № площадью 571 кв.м., местоположение которого: <адрес>, СНТ «Омич», участок №а.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, из заключения кадастрового инженера от 31 января 2022 года следует, что в результате проведенной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет 71 кв.м.

Кроме того, из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, послужившего основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, усматривается, что в нарушение статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка не были согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Озерное».

В связи с вышеизложенным, истец не имеет возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение кадастрового инженера с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В судебном заседании выводы кадастрового инженера оспорены не были. Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его заключение суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, сторонами в добровольном порядке определен соответствующий порядок пользования земельными участками, однако сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствуют осуществить межевание земельного участка с кадастровым номером №, установить границы данного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости защиты нарушенного права путем признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, признания исковых требований ответчиком, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права СНТ «Озерное» не представляется возможным, находит основания для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Омич<адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Омич», участок 7а.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает возможным взыскать с МНЮ в пользу истца 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Омич», участок 7а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Омич», <адрес>

Взыскать с МНЮ в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Озерное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2022 года.