Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-1743/2023;) ~ М-1089/2023 от 10.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Наумовой Е.А.,

при секретаре Цыбиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2024 по иску АО «Агрохолдинг «Сибиряк» к Потехиной Любови Михайловне, Бахтиной Анне Борисовне о признании недействительным межевого плана земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агрохолдинг «Сибиряк» обратилось в суд с исковым заявлением к Потехиной Л.М., Бахтиной А.Б. о признании недействительным межевого плана земельного участка по тем основаниям, что ответчики Потехина Л.М. и Бахтина А.Б. имеют в собственности земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования; адрес (местоположение): Россия, <адрес>, АО «Подсосенское» (далее по тексту - земельный участок). Участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: Потехиной Любови Михайловне, в <данные изъяты> долях в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом Назаровского нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом Назаровского нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-№; договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю серии: № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и Бахтиной Анне Борисовне, в 1138/3035 долях в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; соглашения участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок из земельного участка №.

Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН участка ( кадастровый №) составляет <данные изъяты> кв.м. Данный участок сформирован на основании соглашения участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно соглашению участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ доли арендодателей определены с учетом земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером № и составляют 3 и 1/3 (три целых и одну третью) долю у Потехиной Л.М., и 2 (две доли) у Бахтиной А.Б. У Потехиной Л.М. доли сложились следующим образом: 20 га принадлежат на основании свидетельства на право собственности на землю серии: № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; 20 га принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-№; 20 га принадлежат на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 20,0 га принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Таким образом у Потехиной Л.М. 20 + 20+20 + 1/3 доля от 20 га = 3 целых и 1/3 доля, что составляет 666666 кв.м =(200000 + 200000 + 200000 + 66666). У Бахтиной А.Б - 20 га принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; 20 га на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом у Бахтиной А.Б. 2 доли в размере 20 га., что составляет 400000 кв.м =( 200000 +200000). Поэтому общая площадь образованного земельного участка должна составлять площадь 1066666 кв.м = (666666 м2+400000м2). Площадь в размере 2204146 м2 указанная кадастровым инженером в межевом плане, и указанная в выписке в разы превышает законный размер на образуемую долю согласно правовых документов. В участке с кадастровым номером № АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» выступает собственником 60 га в праве общей долевой собственности и продолжает оформление права долей, согласно предварительных договоров купли- продажи. Поэтому основная часть земельного участка принадлежит сельскохозяйственной организации (что подтверждается прилагаемыми договорами купли-продажи). Согласно представленных ответчиками выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при составлении межевого плана изготовленного кадастровым инженером указание площади земельного участка и ее определение для Потехиной Л.М. и Бахтиной А.Б. произведено не верно. В результате допущенных нарушений при установлении на местности границ земельного участка произошло увеличение площади принадлежащего собственникам участка (Потехиной Л.М. и Бахтиной А.Б.), изменилась его конфигурация, и как следствие произошло неправомерное уменьшение площади и границ земельного участка №, что привело к нарушению права собственности у истца. В связи с чем просят признать недействительным межевой план на земельный участок № в части указания площади в размере 2204146 м2. Снять с учёта земельный участок № сформированный из земельного участка № с новым номером №. Обязать ответчиков поставить на учет вновь образованный земельный участок № с учетом правильной площади 1066666 м2.

В судебное заседание представитель истца АО «Агрохолдинг «Сибиряк» надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причин не явки в суд не предоставил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Ответчики Потехина Л.М., Бахтина А.Б. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещались лично под роспись, ходатайств об отложении дела не представляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Серебряков Ю.Г., Елчев И.П., Шилик Д.В., Котельникова Т.А., Ваземиллер А.В., Тимофеев В.Г., Саввин М.В., Вершинская З.Я., Шнайдер В.Ф., Гусаров П.Л., Присухин Н.А., Марков А.А., Ботнаренко Т.А., Калашников А.Г., Карелин А.А., Стрижкова Т.В., Чиканова Л.А., Горлышкина А.Е., Филиппов М.Р., Степанова Г.Д., Баженова М.В., Лазарева Н.Н., Васильев К.М., Ваземиллер М.И., Миронов А.Н., Бурухина М.К., Гафнер Г.В., Романова Л.С., Ткаченко О.Н., Руль А.С., Фалько С.В., Пискунов Н.И., Куртышева В.М., Шайдурова Т.М., Мажаровская Э.А., Аненков В.Ю., Тарасов М.В. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены, возражений по требованиям не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд полагает, что неявка ответчиков за корреспонденцией вызвана неуважительными причинами.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов гражданского дела на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № выданного ФИО11 - нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края, следует, что наследником умершего ФИО13 является ФИО14, наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 20,0 га в составе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Подсосенское», кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного ФИО11 - нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края, следует, что наследником умершего ФИО13 является ФИО14, наследство состоит из земельной доли в размере 20,0 га в составе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Подсосенское», кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Потехиной Л.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права за № №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бахтина А.Б. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> АО «Подсосенское».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО15 продал Потехиной Л.М. земельную долю в размере 20,0 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес> АО «Подсосенское».

Бахтину М.П. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено пользоваться принадлежащими правами Бахтиной А.Б. на праве общей долевой собственности земельной долей в размере 40,0 га в составе общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м2, АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» выступает собственником в праве общей долевой собственности 1/679. Правообладателями также являются Серебряков Ю.Г., Елчев И.П., Шилик Д.В., Котельникова Т.А., Ваземиллер А.В., Тимофеев В.Г., Саввин М.В., Вершинская З.Я., Шнайдер В.Ф., Гусаров П.Л., Присухин Н.А., Марков А.А., Ботнаренко Т.А., Калашников А.Г., Карелин А.А., Стрижкова Т.В., Чиканова Л.А., Горлышкина А.Е., Филиппов М.Р., Степанова Г.Д., Баженова М.В., Лазарева Н.Н., Васильев К.М., Ваземиллер М.И., Миронов А.Н., Бурухина М.К., Гафнер Г.В., Романова Л.С., Ткаченко О.Н., Руль А.С., Фалько С.В., Пискунов Н.И., Куртышева В.М., Шайдурова Т.М., Мажаровская Э.А., Аненков В.Ю., Тарасов М.В.

Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН участка (кадастровый №) составляет <данные изъяты> кв.м. Данный участок сформирован на основании соглашения участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ путём выделения из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно соглашению участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ доли арендодателей определены с учетом земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером № и составляют 3 и 1/3 (три целых и одну третью) долю у Потехиной Л.М., и 2 (две доли) у Бахтиной А.Б.

У Потехиной Л.М. доли сложились следующим образом: 20 га. принадлежат на основании свидетельства на право собственности на землю серии: № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; 20 га принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11; 20 га принадлежат на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельную долю в размере 20,0 га принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11 Таким образом у Потехиной Л.М. три доли по гектар = 20 + 20+20 + 1/3 доля от 20 га = 3 целых и 1/3 доля, что составляет 666666 кв. м =(200000 + 200000 + 200000 + 66666).

У Бахтиной А.Б доли сложились следующим образом: 20 га принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 20 га. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом по Назаровскому нотариальному округу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом у Бахтиной А.Б. 2 доли в размере 20 га., что составляет 40 0000 м2=( 200000 +200000). Поэтому общая площадь образованного земельного участка должна составлять площадь 1066666 кв.м = (666666 м2+400000м2).

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что площадь в размере 2204146 м2 указанная кадастровым инженером в межевом плане, и указанная в выписке превышает размер на образуемую долю согласно правовых документов.

В участке с кадастровым номером № АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК» выступает собственником 60 га. в праве общей долевой собственности. Основная часть земельного участка принадлежит сельскохозяйственной организации. Согласно представленных ответчиками выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при составлении межевого плана изготовленного кадастровым инженером указание площади земельного участка и ее определение для Потехиной Л.М. и Бахтиной А.Б. произведено не верно.

В результате допущенных нарушений при установлении на местности границ земельного участка произошло увеличение площади принадлежащего собственникам участка (Потехиной Л.М. и Бахтиной А.Б.), изменилась его конфигурация, и как следствие произошло неправомерное уменьшение площади и границ земельного участка №, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агрохолдинг «Сибиряк» к Потехиной Любови Михайловне, Бахтиной Анне Борисовне о признании недействительным межевого плана земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план на земельный участок № в части указания площади в размере 2204146 кв.м.

Снять с учёта земельный участок № сформированный из земельного участка № с новым номером №

Обязать Потехину Любовь Михайловну (паспорт №), Бахтину Анну Борисовну (паспорт № №) поставить на учёт вновь образованный земельный участок №, с учётом правильной площади 1066666 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Наумова

мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

верно

судья Е.А. Наумова