Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2023 ~ М-592/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-2105/2023

УИД 76RS0014-01-2023-000590-67

Изготовлено 04.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 11 августа 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветовой Надежды Сергеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Антонову Сергею Владимировичу, Рыжухиной Карине Юрьевне, Пахотиной Елене Ивановне, Карпову Евгению Николаевичу, Пахотиной Галине Михайловне, Шлюпкину Олегу Юрьевичу, Прядунову Александру Адольфовичу, Матюжиной Яне Николаевне, Рубцовой Зое Леонидовне, Татаренко Александру Николаевичу, Матюжину Даниилу Евгеньевичу, Рыжухину Константину Александровичу, Кучерову Виктору Владимировичу, Кучеровой Елизавете Ивановне, Кузьмичеву Леониду Вячеславовичу, Найденовой Любови Викторовне, Рычу Владимиру Ивановичу, Рыч Ольге Викторовне, Кузьмичевой Алине Леонидовне, Кузьмину Дмитрию Евгеньевичу, Искиной Ирине Владимировне, Искину Антону Вячеславовичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Цветова Н.С. обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии города Ярославля, указав в исковом заявлении, что является собственником <адрес>. Дома № и № по <адрес> имеют единый земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет в 2005 году. Для установления границ земельного участка <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО25, которым были проведены работы по формированию отдельного земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просила исключить сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установить границы земельного участка многоквартирного дома по адресу <адрес>, согласно фактическим границам землепользования, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленными с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО25

    В процессе рассмотрения спора истец исковые требования уточнила, адресовала их собственникам помещений в <адрес>, просила установить границы земельного участка многоквартирного дома по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО25 по характерным точкам границ земельного участка с указанными в межевом плане координатами.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений в <адрес> Антонов С.В., Рыжухина К.Ю., Пахотина Е.И., Карпов Е.Н., Пахотина Г.М., Шлюпкин О.Ю., Прядунов А.А., Матюжина Я.Н., Рубцова З.Л., Татаренко А.Н., Матюжин Д.Е., Рыжухин К.А., Кучеров В.В., Кучерова Е.И., Кузьмичев Л.В., Найденова Л.В., Рыч В.И., Рыч О.В., Кузьмичева А.Л., Кузьмин Д.Е., Искина И.В., Искин А.В.; в качестве третьих лиц собственники помещзений в <адрес> Голодаева И.В., Морсунина Т.А., Крутикова Н.В., Лазарева Н.М., а также департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цветов В.В. исковые требования полностью поддержал, пояснил, что истец просит разделить земельный участок по существующей границе, согласованной собственниками помещений обоих домов. Отсутствие у <адрес> собственного земельного участка нарушает права истца на определение выкупной стоимости квартиры, признанной непригодной для проживания.

Третьи лица Морсунина Т.А., Крутикова Н.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Шлюпкин О.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что граница между земельными участками определена по существующей на местности фактической границе, споров между собственниками помещений в доме № и в доме № не имеется.

Иные вызванные в суд участники производства по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик КУМИ мэрии города Ярославля представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком и возражает против удовлетворения исковых требований.

От третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области поступили письменные объяснения относительно исковых требований, согласно которым по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: вид категории-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного дома, площадь 1463 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание по адресу <адрес>, здание по адресу <адрес>. Требуя исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, истец избрала ненадлежащий способ защиты права. Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке не носят временный характер. Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета отсутствуют. По смыслу чч.3 и 4 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имею право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту владения, в том числе, против собственника земельного участка. Действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома. Однако в данном случае возможен раздел земельного участка, расположенного под двумя многоквартирными домами: единый земельный участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в двух многоквартирных домах, и эти собственники должны решить между собой вопрос о возможности раздела такого участка. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников производства по делу, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Цветовой Н.С. принадлежит право общей долевой собственности на <адрес>, доля в праве общей долевой собственности составляет 54/170.

<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На указанном земельном участке также расположен многоквартирный жилой <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.04.2005 г. Площадь его составляет 1463+/-13 кв.м.

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников помещений в домах <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в <адрес> желают выдела земельного участка, предназначенного только для эксплуатации <адрес>.

Отсутствие самостоятельного земельного участка нарушает права собственников помещений в данном доме, поскольку

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности – ч.2 ст.11.5 ЗК РФ.

    В дело представлен межевой план от 23.01.2023 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО25 в целях образования земельного участка по адресу <адрес>. Образуемый земельный участок по характерным точкам № с координатами, указанными на странице 2 межевого плана, целиком расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. На вновь образуемом земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>. Площадь образуемого земельного участка составляет 883+/-10 кв.м.

Представленный межевой план ООО «Регион-гео» требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует.

Из объяснений представителя истца, третьих лиц Морсуниной Т.А., Крутиковой Н.В., ответчика Шлюпкина О.Ю. следует, что граница между земельными участками при <адрес> и при <адрес> определена по фактически установленной границе в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком, достигнутым собственниками помещений в указанных домах, которого собственники придерживались более 15 лет.

Оснований не доверять указанным объяснениям у суда не имеется. От участников производства по делу возражений относительно выдела земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО25, не поступило.

Образуемый земельный участок, а также земельный участок, из которого выделяется земельный участок для <адрес>, соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ; категория земель и вид разрешенного использования земельного участка при этом не меняются; земельные участки не превышают предельные размеры земельных участков.

В связи с выделом земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> необходимость в исключении сведений, содержащихся в ГКН, о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, отсутствует. Кроме того, законных оснований, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, не имеется. Вместе с тем, при выделе земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № изменяются границы данного земельного участка, что требует внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом выделенного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цветовой Надежды Сергеевны (паспорт №) к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992), Антонову Сергею Владимировичу (паспорт №), Рыжухиной Карине Юрьевне (паспорт №), Пахотиной Елене Ивановне (паспорт №), Карпову Евгению Николаевичу (паспорт №), Пахотиной Галине Михайловне (паспорт №), Шлюпкину Олегу Юрьевичу (паспорт №), Прядунову Александру Адольфовичу (паспорт №), Матюжиной Яне Николаевне (паспорт №), Рубцовой Зое Леонидовне (паспорт №), Татаренко Александру Николаевичу (паспорт №), Матюжину Даниилу Евгеньевичу (паспорт №), Рыжухину Константину Александровичу (паспорт №), Кучерову Виктору Владимировичу (паспорт №), Кучеровой Елизавете Ивановне (паспорт №), Кузьмичеву Леониду Вячеславовичу (паспорт №), Найденовой Любови Викторовне (паспорт №), Рычу Владимиру Ивановичу (паспорт №), Рыч Ольге Викторовне (паспорт №), Кузьмичевой Алине Леонидовне (паспорт №), Кузьмину Дмитрию Евгеньевичу (паспорт №), Искиной Ирине Владимировне (паспорт №), Искину Антону Вячеславовичу (паспорт №) об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок с установлением его границ в соответствии с межевым планом от 23.01.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО25, по характерным точкам 1,2,3,4,15,16,17,18,19,20,1 с координатами, указанными на странице 2 межевого плана.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом выделенного земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Цветовой Надежде Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья И.Н. Бабикова