Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2023 ~ М-369/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1063/2023

УИД: 61RS0013-01-2023-000508-62

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г.                                                 г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуЖуровой Е.В.,Журова О.Н. к Долголевичу И.В. прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

                                               установил:

Журов О.Н., Журова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Р.О.., обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. По условиям договора купли - продажи они приобрели указанную квартиру у Долголевича В.М. за 524527,90 рублей в общую долевую собственность; денежные средства должны быть перечислены покупателями на счет продавца в срок до 30.03.2022 путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 16.11.2020 ГУ УПФ РФ в г. Таганроге Ростовской области. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, приобретенная квартира признана находящейся в залоге у продавца Долголевича В.М. В связи с чем одновременно с регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца. Согласно уведомлению территориального органа ПФР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 13.05.2022 №, ГУ - Отделением Пенсионного фонда РФ по Ростовской области по результатам рассмотрения заявления Журовой Е.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого помещения. Таким образом, расчет по сделке произведен полностью, стоимость приобретенного жилого помещения оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец Долголевич В.М. умер. Наследником имущества умершего является его сын Долголевич И.В., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи со смертью продавца недвижимого имущества они лишены возможности прекратить обременение права на приобретенную ими квартиру - ипотеку в силу закона. На основании изложенного просят прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны, представитель 3 лица - Управления Росреестра по Ростовской области, третье лицо - нотариус Шевцов С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик Долголевич И.В. представил в суд заявление, в котором исковые требования признал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

      Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Долголевичем В.М. (продавцом) и Журовым О.Н., Журовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Р.О. (покупателями) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 524527,90 рублей. В соответствии с пунктом 3 договора расчет между сторонам произведен следующим образом: денежные средства должны быть перечислены покупателями путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 16.11.2020 ГУ УПФ РФ в г. Таганроге Ростовской области, на счет продавца Долголевича В.М. №, открытый в Юго-Западном банке ПАО «Сбербанк», после подписания договора, до 30.03.2022.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2022, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона в пользу Долголевича В.М., о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.02.2022 внесена регистрационная запись №.

Как следует из уведомления территориального органа ОПФ РФ по Ростовской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 13.05.2022 № 1391, ГУ - Отделением Пенсионного фонда РФ по Ростовской области по результатам рассмотрения заявления Журовой Е.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого помещения в сумме 524527,90 рублей.

      На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно свидетельству о смерти, Долголевич В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Как следует из копии наследственного дела №, находящего в производстве нотариуса Гуковского нотариального округа Шевцова С.Г., единственным наследником умершего Долголевича В.М., принявшим наследство, является ответчик Долголевич И.В., который представил в суд заявление в котором подтвердил, что покупателями Журовым О.Н., Журовой Е.В. расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 09.02.2022 произведен в полном объеме.

Учитывая указанные положения и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры истцами (покупателями по сделке) в пользу продавца Долголевича В.М. исполнены в полном объеме, регистрационная запись об обременении - ипотека в силу закона на спорную квартирув отношении продавца Долголевича В.М. подлежит погашению.

Таким образом, исковые требования истцов Журова О.Н., Журовой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:          

       исковые требованияЖурова О.Н., Журовой Е.М. удовлетворить.

        Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № в пользу Долголевича В.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.02.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Судья                                                                                     И.Г. Петриченко

       Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2023.