Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2022 от 21.07.2022

Дело №

58RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 августа    2022 года

    Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

    председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

    при секретаре                               Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» к Милешиной Любовь Семеновне о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании задолженности по возмещению дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

              ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» (далее -Истец) и ИП Милешиной Л. С. (далее- Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.08.2005 г. N 662 (с изменениями). По заключенному договору Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 95,45 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора от " 17 " августа 2005 г. N 662, арендная плата за пользование частью здания установленная в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной (областной) собственности Пензенской области составляет: в месяц 7 908,03 рублей, НДС 20% -1 581, 61 рублей. Итого 9 489, 64 рублей ежемесячно (дополнительное соглашение от 2020 г. №5). В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора Арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг (техническое обслуживание здания, отопление, энергоснабжение, газ. водоснабжение, канализация, уборка мусора, арендное пользование земельным участком и т.д.). В связи с этим, заключен отдельный договор от 11 января 2013г. №-К о возмещении коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 17 августа 2005г. №. Исходя из условий договора от 17 августа 2005 г. N 662 а также ст. 190 ГК обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.7.3. договора аренды недвижимого имущества, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, по состоянию на 31 января 2022 года: долг по арендным платежам составляет 170 813 рублей 52 коп.; долг по возмещению дополнительных услуг составляет 150 981 рубль 15 коп.; размер пени составляет 209 901 рублей 35 коп. Общая сумма долга составляет 531 696 рублей 02 коп.

        На основании изложенного просит взыскать с ИП Милешиной Л.С. в пользу ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» долг по арендным платежам в размере 170 813 руб. 52 коп., долг по возмещению дополнительных услуг в размере 150 981 руб. 15 коп., размер пени в размере 209 901 руб. 35 коп.

       В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендным платежам в размере 170 813 рублей 52 коп.; долг по возмещению дополнительных услуг в размере 150 981 рубль 15 коп., пени в размере 187 659 руб. 59 коп. за период с 11.03.2020 г. по 31.01.2022 г.

Представитель истца ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

              Ответчик Милешина Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В судебном заседании установлено, что 17 августа 2005 г. между Министерством государственного имущества и природных ресурсов Пензенской области (Арендодатель), ГОУ НПО ПУ-1( Балансодержатель) ( в настоящее время ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» и ЧП Милешиной Л.С. (Арендатор) был заключен Договор аренды №.

        Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель и Балансодержатель передают Арендатору в арендное пользование часть здания, представляющее собой нежилые помещения пл. 95, 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п. 2.1 договора от 17 августа 2005 г. N 662, арендная плата за пользование частью здания установленная в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной (областной) собственности Пензенской области составляет: в месяц 7 908,03 рублей, НДС 20% 1 581, 61 рублей.

        Итого 9 489,64 рублей ежемесячно (дополнительное соглашение от 2020 г. №5).

        В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора Арендатор возмещает арендодателю затраты на оказание дополнительных услуг (техническое обслуживание здания, отопление, энергоснабжение, газ. водоснабжение, канализация, уборка мусора, арендное пользование земельным участком и т.д.).

         11 января 2013г. между ГБОУ среднего профессионального образования Пензенской области «Пензенский многопрофильный колледж» и ИП Милешиной Л.С. был заключен договор №-К о возмещении коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг по договору аренды недвижимого имущества от 17 августа 2005г. №.

        Исходя из условий договора от "17 августа 2005 г. N 662 обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

        В соответствии с п.7.3. договора аренды недвижимого имущества, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

          В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, во время и в полном объеме не оплачивал арендную плату, дополнительные услуги по договору, вследствие чего, за ним образовалась задолженность на 31 января 2022 года: по арендным платежам в размере 170 813 рублей 52 коп.; по возмещению дополнительных услуг в размере 150 981 рубль 15 коп.; пени в размере 187 659 руб. 59 коп. за период с 11.03.2020 г. по 31.01.2022 г.

           Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению вышеуказанной задолженности по арендной плате и дополнительных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате арендной платы и дополнительных услуг по указанному договору аренды от 17.08.2005 г. не исполнил.

Представленные истцом расчет задолженности по арендной плате, дополнительным услугам, пени ответчиком не оспорены. Суд, проверив данные расчеты, находит их верными и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, дополнительных платежей, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, дополнительным услугам, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что иск ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» удовлетворен, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 190 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» к Милешиной Любовь Семеновне о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании задолженности по возмещению дополнительных услуг, удовлетворить.

            Взыскать с Милешиной Любовь Семеновны в пользу ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от 17.08.2005 в размере 170 813 рублей 52 коп.; сумму задолженности по возмещению дополнительных услуг в размере 150 981 рубль 15 коп.; пени в размере 187 659 руб. 59 коп. за период с 11.03.2020 г. по 31.01.2022 г.

Взыскать с Милешиной Любовь Семеновны в пользу ГАПОУ ПО «Пензенский колледж архитектуры и строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13190 руб.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья                                                                             Н.Н. Аргаткина