Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2022 ~ М-2318/2022 от 25.07.2022

Дело №2-2482/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года      г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» к Хазееву Ильшату Масхутовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» (далее ООО «АГРОКОМ» обратилась в суд с иском к Хазееву И.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании собственником и восстановлении права собственности.

В обоснование исковых требований указало, что ДАТА между обществом и Хазеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору до настоящего времени не оплачены. Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли-продажи установлен в день подписания договора. Указывает, что истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены, государственная регистрация права собственности произведена ДАТА, однако ответчиком денежные средства не выплачены. ДАТА ответчику направлено дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры в соответствии с 1.5. договора купли-продажи, в связи с неоплатой в срок по договору купли-продажи, оставленное без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, признании ООО «АГРОКОМ» собственником указанной квартиры и регистрации права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца ООО «АГРОКОМ» - Файда Г.Ю. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Хазеев И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанные законом требования ответчиком не выполнены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «АГРОКОМ» на праве собственности принадлежала квартира, площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС.

ДАТА между продавцом ООО «АГРОКОМ» и покупателем Хазеевым И.М. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность по цене 1 220 000 руб. указанную квартиру.

ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «АГРОКОМ» к Хазееву И.М. на указанный в договоре объект недвижимости.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 220 000 руб., которые оплачиваются покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца вне помещения Единого государственного реестра недвижимости, в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п.1.5. договора купли-продажи стоимость квартиры закреплена до ДАТА включительно, если покупатель не вносит сумму по настоящему договору до указанной даты, продавец вправе по дополнительному соглашению увеличить стоимость квартиры, если покупатель не согласен с повышением, то он вправе расторгнуть договор в течении 10 дней. Если покупатель не расторг договор в течении 10 дней, то новая цена остается согласованной и покупатель обязуется ее заплатить по дополнительному соглашению.

В связи с неполучением денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, ООО «АГРОКОМ» направило Хазееву И.М. ДАТА дополнительное соглашение к договору купли-продажи. До настоящего времени сведений о заключении подписании дополнительного соглашения и оплаты стоимости недвижимого имущества, не представлено.

Таким образом, ответчик, получив квартиру, стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДАТА не оплатил, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли-продажи от ДАТА, сумму в размере 1 220 000 руб. ответчик должен оплатить в день подписания договора, однако, обязательства в части оплаты стоимости квартиры ответчиком не исполнены, денежные средства Хазеевым И.М. ООО «АГРОКОМ» не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики №5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик Хазеев И.М. допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДАТА, которое повлекло для ООО «АГРОКОМ» такой ущерб, что в значительной степени лишилось того, на что вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушил условия по оплате переданного по договору недвижимого имущества, суд приходит к выводу о расторжения договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ООО «АГРОКОМ» и Хазеевым И.М.; прекращении права собственности Хазеева И.М. на недвижимое имущество – квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС; погашении в ЕГРН записи о регистрации ДАТА на квартиру; восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «АГРОКОМ» на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:34:1303006:897, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ((░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.