Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-1099/2022;) ~ М-1149/2022 от 04.07.2022

                                    Дело № 2-23/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.                             г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Д.В. к Андрееву В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка

         у с т а н о в и л :

Андреев Д.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Андрееву В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование требований указав, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка с кадастровым № площадью 1146 кв.м., расположенных по адресу ................, в ? доли каждый. В жилом доме произведена реконструкция без получения соответствующих разрешений, в связи с чем Администрация ................ отказывает в легализации объекта недвижимости. Также между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, также просит произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности на него.

Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 85 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 36 632 руб. 92 коп.

В судебном заседании истец Андреев Д.В. и его представитель Харзия А.А. (по доверенности) исковые требования поддержали. Просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести реальных раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования. Также просили произвести реальный раздел земельного участка по дополнительному варианту раздела, представленного экспертом и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании ответчик Андреев В.И. против удовлетворения исковых требований не возражал. Реальный раздел земельного участка также просил произвести по дополнительному варианту раздела, представленного экспертом. Показал, что при указанном варианте реального раздела земельного участка необходимо перенести принадлежащий ему парник, который частично расположен на выделяемом истцу земельном участке. Не возражал против возложения на него обязанности по переносу парника. Судебные расходы считал завышенными.

Представитель третьего лица Администрации ................ в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Андреева Д.В. и Андреев В.И. являются совладельцами жилого дома и земельного участка с кадастровым № площадью 1146 кв.м., расположенных по адресу ................, в ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН

Сторонами произведены работы на реконструкции жилого дома без получения соответствующих разрешений, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В рамках данного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов АНО «................ центр судебных экспертиз» ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ш.А.В. и Б.Р.В. № следует, что совладельцами произведена реконструкция спорного жилого дома. Экспертом установлено, что проведенные сторонами работы по реконструкции жилого дома не противоречат требованиям строительных, санитарных, норм и правил и не несут угрозу жизни и здоровью других лиц.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит необходимые исследования и категоричные ответы на поставленные судом вопросы.

Поскольку проведенные сторонами работы по реконструкции спорного жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью других граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно экспертному заключению реальный раздел спорного жилого дома возможен. Экспертом представлен один вариант реального раздела, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При указанном варианте раздела, проведение строительных работ по переоборудованию не требуется.

При данном варианте раздела в собственность истца Андреева Д.В. выделяется изолированная часть жилого дома, площадью всех частей здания 26,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 26,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 8,4 кв.м., состоящая из: в лит. А помещений: № (тамбур) площадью 2,6 кв.м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (помещение) площадью 1,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) 10,9 кв.м.

В собственность ответчика Андреева В.И. выделяется изолированная часть жилого дома, площадью всех частей здания 34,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 27,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 9,5 кв.м., состоящая из:

в лит. а1 помещений: № (веранда) площадью 3,9 кв.м., № (веранда) площадью 2,8 кв.м., № (тамбур) площадью 0,9кв.м.,

в литА1 помещений: № (прихожая) площадью 2,4 кв.м., №(кухня) площадью 7,1 кв.м.,

в лит. А помещений: № (жилая) площадью 10,0 кв.м., № (жилая) площадью 7,8 кв.м.

Также в собственность Андреева В.И. выделяются служебные строения и сооружения: сарай лит. Г, уборную лит. Г2, душ лит. Г3, септик лит.Г4.

В связи с чем, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома по варианту экспертного заключения, при этом работы по переоборудованию жилого дома суд полагает необходимым возложить на стороны.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Экспертом представлены три варианта раздела земельного участка. В том числе дополнительный вариант, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

В судебном заседании стороны просили произвести реальный раздел земельного участка по дополнительному варианту раздела, представленного экспертом.

При данном варианте раздела в собственность истца Андреева Д.В. выделяется земельный участок площадью 573 кв.м. в следующих границах:

N ТОЧЕК	РУМБЫ ГРАД МИН	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)	КООРДИНАТА X (М)	КООРДИНАТА У (М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

При этом в собственность ответчика Андреева В.И. выделяется земельный участок площадью 573 кв.м. в следующих границах:

N ТОЧЕК	РУМБЫ ГРАД МИН	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ <М>	КООРДИНАТА X (М)	КООРДИНАТА У (М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

При данном варианте раздела, части жилых домов и надворные постройки за исключением парника, принадлежащего ответчику, расположены на земельных участках, выделяемых сторонам.

Поскольку стороны фактически достигли соглашения о реальном разделе земельного участка по дополнительному варианту, предложенному экспертом, суд полагает возможным произвести реальный раздел по данному варианту, что будет отвечать интересам сторон.

На ответчика подлежит возложению обязанность по переносу парника, частично расположенного на земельном участке истца.

Право долевой собственности сторон на земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковые требования Андреева Д.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец по данному гражданскому делу понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 85 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 36 632 руб. 92 коп., что подтверждается: чек-ордером об оплате госпошлины от 00.00.0000 , договором об оказании юридических услуг от 00.00.0000 , чеками от 00.00.0000 и от 00.00.0000 , счетом на оплату № от 00.00.0000 , чеком от 00.00.0000

Исходя из существа спора и в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за производство судебной экспертизы в сумме 42 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 36 632 руб. 92 коп.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг, а также принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

При определении размера расходов за производство судебной экспертизы, суд учитывает, что спор о сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, разрешен в интересах обоих сторон. В связи с чем расходы за производство судебной экспертизы подлежат возложению на стороны в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Д.В. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: .................

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, между Андреевым Д.В. и Андреевым В.И. в следующем порядке:

выделить в собственность Андрееву Д.В. изолированную часть жилого дома, площадью всех частей здания 26,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 26,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 8,4 кв.м., состоящую из: в лит. А помещений: № (тамбур) площадью 2,6 кв.м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (помещение) площадью 1,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,0 кв.м., № (жилая) 10,9 кв.м.

Выделить в собственность Андреева В.И. изолированную часть жилого дома, площадью всех частей здания 34,9 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 27,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 9,5 кв.м., состоящую из:

в лит. а1 помещений: № (веранда) площадью 3,9 кв.м., № (веранда) площадью 2,8 кв.м., № (тамбур) площадью 0,9кв.м.,

в литА1 помещений: № (прихожая) площадью 2,4 кв.м., №(кухня) площадью 7,1 кв.м.,

в лит. А помещений: № (жилая) площадью 10,0 кв.м., № (жилая) площадью 7,8 кв.м.

Также выделить в собственность Андреева В.И. служебные строения и сооружения: сарай лит. Г, уборную лит. Г2, душ лит. Г3, септик лит.Г4.

Право собственности за Андреевым Д.В. на ? долю и за Андреевым В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ................ кадастровым номером № между Андреевым Д.В. и Андреевым В.И. по дополнительному варианту раздела заключения эксперта АНО «................ центр судебных экспертиз» Б.Р.В. в следующем порядке:

    Выделить в собственность Андреева В.И. земельный участок площадью 573 кв.м. в следующих границах:

N ТОЧЕК	РУМБЫ ГРАД МИН	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ <М>	КООРДИНАТА X (М)	КООРДИНАТА У (М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Выделить в собственность в собственность Андреева Д.В. земельный участок площадью 573 кв.м. в следующих границах:

N ТОЧЕК	РУМБЫ ГРАД МИН	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)	КООРДИНАТА X (М)	КООРДИНАТА У (М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    Право общей долевой собственности за Андреевым Д.В. на ? долю и за Андреевым В.И. на ? долю вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: ................, прекратить.

Обязать Андреева В.И. перенести принадлежащий ему парник с земельного участка, выделенного в собственность Андреева Д.В..

Взыскать с Андреева В.И. в пользу Андреева Д.В. расходы за производство судебной экспертизы в сумме 42 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 36 632 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 г.

Судья                                            Т.В. Кузнецова