Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-887/2022 от 03.03.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 23 марта 2022 года по делу №2-1153/2022

43RS0002-01-2022-001222-04

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове по ул. Московская, д. 70, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к Зориной О.К. о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (далее – ООО «ВВСУ») обратилось в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к Зориной О.К. о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что 20.12.2016 между ООО «ВВСУ» и Зориной О.К. был заключен договор участия в долевом строительстве №32-202, который 23.12.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области за <данные изъяты>. Согласно условиям договора финансирование долевого строительства квартиры осуществлялось с рассрочкой платежа, ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра по Кировской области за <данные изъяты>. По окончании строительства и сдаче жилого дома в эксплуатацию ответчику по акту приема-передачи от 15.01.2018 была передана в собственность однокомнатная квартира <данные изъяты>. Указанная квартира находится в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности долевщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является застройщик (п. 2.2.5 договора). Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 1 524 498,67 руб., из которых на момент заключения договора ответчиками оплачено 647 271,56 руб., оставшуюся стоимость 877 227,11 руб. Зорина О.К. обязана оплатить застройщику после регистрации договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в соответствии с графиком платежей. На момент подписания акта приема-передачи квартиры от 15.01.2018 условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиком были исполнены частично в сумме 849 757,56 руб. Оставшаяся сумма в размере 646 654,94 руб. оплачивается долевщиком в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом. Фактически, после передачи в собственность Зориной О.К. квартиры, ответчиком были внесены в кассу застройщика денежные средства в размере 95 000,00 руб. Решением суда от 17.06.2020 с Зориной О.К. в пользу ООО «ВВСУ» взыскана задолженность с учетом процентов в размере 290 797,55 руб., из них сумма основного долга в размере 214 408,75 руб., проценты – 76 388,80 руб. Окончательный расчет по договору участия в долевом строительстве №32-202 от 20.12.2016 сторонами определен декабрь 2021 года. Ежемесячные взносы ответчиком не оплачивались с 01.04.2020. По состоянию на 01.01.2022 сумма долга с учетом процентов составила 238 943,39 руб. Претензия от 28.12.2021 об уплате долга и процентов по договору ответчик добровольно не удовлетворил. Истец просил суд взыскать с Зориной О.К. в пользу ООО «ВВСУ» сумму основного долга в размере 218 879,53 руб., а также проценты по ипотеке в размере 20 063,86 руб.

Представитель истца ООО «ВВСУ» - Жилина Я.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно суду пояснила, что должник исполняла решение суда, вместе с тем, остальные суммы не платила, в связи с чем образовалась новая задолженность. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Зорина О.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направила, явку полномочного представителя не обеспечила.

Суд, с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правоотношения сторон регулируются ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2016 между застройщиком ООО «ВВСУ» и долевщиком Зориной О.К. был заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и получение долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты>, расположенной во 2 блоке-секции на 12 этаже, суммарной площадью 33,11 кв.м. при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 2.2. и составляет 1 524 498,67 руб., что соответствует оплате 33.11 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 46 043,45 руб. за 1 кв.м., которые долевщик обязуется оплатить застройщику за счет собственных средств в следующем порядке: 250 000,00 руб. – после регистрации настоящего договора, но не позднее дня, следующего за днем регистрации настоящего договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика; 397 271,56 руб. – за счет заемных денежных средств, предоставляемые ООО «№Инвестиционный Центр» по договору №621 о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от 20.12.2016 не позднее трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Кировской области. Оставшуюся стоимость квартиры в размере 877 227,11 руб. обязуется оплатить застройщику после регистрации настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в соответствии с графиком платежей.

По окончании строительства дома производится уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, при расхождении которой с оговоренной в договоре суммарной площадью квартиры, стороны производят окончательный расчет.

Срок сдачи дома определен 2 квартал 2017 года (п. 1.3 договора).

Указанный договор в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области 23.12.2016 года.

Согласно п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

15.01.2018 года ООО «ВВСУ» и долевщик Зорина О.К. на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №43-RU43306000-038ж-2017 от 01.12.2017 и в соответствии с п. 1.1 договора подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №32-202 от 20.12.2016, согласно которому застройщик передал, а долевщик принял в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру <данные изъяты>.

Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи квартиры условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиком исполнены частично в сумме 849 757,56 руб. Оставшаяся сумма в размере 646 654,94 руб. оплачивается долевщиком в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №32-202 от 20.12.2016 года.

Ответчиком после передачи квартиры в собственность фактически были внесены денежные средства в кассу застройщика в размере 105 000,00 руб., что сторонами не оспаривается.

Свои обязательства по договору застройщик выполнил надлежащим образом, осуществил строительство дома, передал объект недвижимости в собственность ответчику.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора участия в долевом строительстве в настоящее время ответчик не производит обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга, предусмотренные условиями договора.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 17.06.2020 по гражданскому делу №2-1568/2020 с Зориной О.К. в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве №32-202 от 20.12.2016 по состоянию на 13.04.2020 в размере 290 797,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 108,00 руб. (л.д.13-15).

Застройщик направил в адрес долевщика претензию о необходимости в срок до 30.12.2021 оплатить имеющуюся задолженность по договору в сумме 238 943,39 руб. Данное требование истца осталось ответчиком не исполненным, до настоящего времени задолженность не погашена (доказательств обратного суду не представлено).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение указанных положений и условий договора участия в долевом строительстве ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем согласно расчету истца задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве №32-202 по состоянию на 01.01.2022 составляет 238 943,39 руб., в том числе, 218 879,53 руб. – сумма основного долга, 20 063,86 руб. – проценты (л.д. 16-17).

Расчет суммы непогашенной задолженности ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность расчета исковых требований, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений, следовательно, расчет задолженности принимается судом.

Доказательства, подтверждающие, что на день рассмотрения данного иска, задолженность ответчиком погашена, отсутствуют. Денежные обязательства должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договора.

Таким образом, суд полагает, что требования истца к ответчику о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 5 589,00 руб., подтвержденные документально (л.д. 8,9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к Зориной О.К. о взыскании задолженности, процентов удовлетворить.

Взыскать с Зориной О.К. в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» задолженность по договору участия в долевом строительстве №32-202 от 20.12.2016 года в размере 238 943,39 руб., в том числе, 218 879,53 руб. – сумму основного долга, 20 063,86 руб. – проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 589,00 руб., а всего 244 532 (двести сорок четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2022 года.