Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2024 ~ М-630/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-1570/2024

УИД 55RS0005-01-2024-001309-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 02 мая 2024 года

гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к Дейнеко В. С., Дейнеко Д. Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с указанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что комнаты <адрес> в г. Омске являются собственностью муниципального образования городской округ город Омск, нанимателями комнат являются ответчики.

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, наниматель жилого помещения обязан, в том числе, допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно сведениям, полученным из управляющей организации, жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в муниципальное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 14-30 до 15-00 часов с целью осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был организован выезд по адресу жилого помещения, ответчиков в квартире не оказалось, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Просит обязать Дейнеко В.С., Дейнеко Д.Н. обеспечить Департаменту жилищной политики Администрации города Омска доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Огудова Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Дейнеко В.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает предоставить доступ в жилое помещение, но <данные изъяты> - Дейнеко Д.Н. ее тоже не пускает в квартиру.

    Ответчик Дейнеко Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, ответчика Дейнеко В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно копии лицевого счета, по указанному адресу постоянно зарегистрированы ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию САО г. Омска обратился собственник комнаты № в <адрес> в г. Омске Л.Е.А. и указала, что две комнаты, коридор, кухня и туалет в квартире находятся в плачевном состоянии. В одной из комнат проживает и зарегистрирован безработный сын стороны договора социального найма, который злоупотребляет алкоголем, более 15 лет, нигде не работает и ведет антиобщественную жизнь, способствует разрушению и не должному обращению с жилым имуществом. Вторая комната, предоставленная по договору социального найма, пустует более трех лет, используется нанимателем как склад старых вещей и мусора. В настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии (прогнивший пол, на стенах и потолке обрушивается штукатурка, из-за постоянного табачного дыма все желтое, в санузле прогнившие трубы).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Администрации города Омска направил ответчикам предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по коммунальным услугам и плате за наем в отношении занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, а также привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние (осуществить влажную уборку, вынести мусор) (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Администрации города Омска направил ответчикам письмо о предоставлении сотрудникам департамента ДД.ММ.ГГГГ с 14-30 до 15-00 часов доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем, Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 (ред. от 25.10.2023), Департамент жилищной политики Администрации города Омска осуществляет деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска. В пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 4 договора социального найма, наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Пунктом 8 договора социального найма предусмотрено право наймодателя требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в рамках возложенных полномочий Департамент жилищной политики Администрации города Омска, как наймодатель жилого помещения, вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и оборудования,

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики извещались о необходимости предоставления доступа в квартиру и не обеспечили сотрудникам Департамента жилищной политики Администрации города Омска данный доступ. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств предоставления доступа в квартиру представлено не было, процедура уведомления ответчиков о намерении Департамента жилищной политики Администрации города Омска провести проверку санитарно-технического состояния жилых помещений была соблюдена, правовых оснований для чинения препятствий в осуществлении истцом правомочий по договору социального найма у ответчиков не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца о допуске в жилое помещение, для проведения осмотра технического и санитарного состояния помещений, являются законными и обоснованными.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, а также характера обязательств, подлежащих исполнению ответчиками, суд считает заявленный истцом 10-дневный срок для исполнения указанных обязательств, в полной мере соответствующим принципам разумности и справедливости и не влекущим нарушение баланса прав и законных интересов участников спорных правоотношений.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, с Дейнеко В.С., Дейнеко Д.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Омска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░