Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2024 (2-1334/2023;) ~ М-1330/2023 от 01.12.2023

УИД 66RS0025-01-2023-001665-98

Дело № 2-214/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда                              22 января 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Пунктовой А.А.,

с участием: помощника Верхнесалдинского городского прокурора Мурсенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Солдатовой О. В., Солдатовой Д. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Солдатовой О.В., Солдатовой Д.Д., д.м.г. г.р., в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, одновременно указав, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; взыскании с ответчиков государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от д.м.г.. Солдатова О.В., д.м.г. г.р., Солдатова Д.Д., д.м.г. г.р., проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В адрес Солдатовой О.В., Солдатовой Д.Д. направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения. В указанный в уведомлении срок Солдатова О.В., Солдатова Д.Д. не выселились из жилого помещения, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ПАО «Совкомбанк». Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчиков Солдатовой О.В., Солдатовой Д.Д. выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебного извещения по почте, по месту регистрации не проживают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Учитывая ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором кредита, обеспеченного ипотекой, № 20/8838/00000/100554 от 16.03.2020 Банк предоставил заемщику Солдатовой О.В. кредит в сумме 962 400 руб. под 24% годовых на срок 120 месяцев на неотложные нужды. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого помещения: квартиры находящейся по адресу: <адрес>.

Данные правоотношения были зарегистрированы на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк».

В связи с ненадлежащим исполнением Солдатовой О.В. своих обязательств по кредитному договору, решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 13.10.2021 г., вступившим в законную силу 23.11.2021 года, с Солдатовой О. В. в пользу ПАО «Восточный экспресс Банк» взыскана задолженность по договору кредитования № 20/8838/00000/100554 от 16.03.2020 в размере 1 138 039 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 890 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Солдатовой О. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 332 800 руб. Реализация заложенного имущества отсрочена сроком на один год до 13.10.2022.

Исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов и возбуждено исполнительное производство №54600/22/66024-ИП.

Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.09.2023, за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № .... от 30.10.2023.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику – ПАО «Совкомбанк» и отсутствием каких-либо договорных отношений между ПАО «Совкомбанк» и Солдатовыми, у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением и на сегодняшний день отсутствуют законные основания для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении.

Согласно справке МУП «Гор.УЖКХ» от 26.01.2023 по адресу <адрес> зарегистрированы Солдатова О. В., д.м.г. г.р., Солдатова Д. Д., д.м.г. г.р.

Истцом 07.11.2023 в адрес Солдатовой О.В., Солдатовой Д.Д. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанный в уведомлении срок Солдатова О.В., Солдатова Д.Д. не выселились из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ПАО «Совкомбанк».

В настоящее время спорное жилое помещение Солдатовыми не освобождено, с регистрационного учета ответчики не сняты, что подтверждается справкой ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский» от 20.01.2024.

Из вышеуказанного решения суда от 13.10.2021 явствует, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, однако, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, произведенной на основании заявления собственника, не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом доме без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время не являются в силу закона и не могут быть признаны членами семьи нового собственника жилого помещения - ПАО «Совкомбанк», следовательно, в силу ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 03.04.2017) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право на спорное жилое помещение, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с совершеннолетнего ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Солдатовой О. В., Солдатовой Д. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Солдатову О. В., д.м.г. года рождения, Солдатову Д. Д., д.м.г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из занимаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Солдатовой О. В., д.м.г. года рождения, Солдатовой Д. Д., д.м.г. года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Солдатовой О. В. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024 года.

Судья                                Юкина Е.В.