Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3551/2022 ~ М-3609/2022 от 20.10.2022

Дело № 2 –3551/2022

УИД 59RS0011-01-2022-004849-80        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                  09 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием истца Полухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Полухиной ЕВ к Вшивкову ОИ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Полухина Е.В. обратилась в суд с иском к Вшивкову О.И. с требованиями о признании права собственности. Иск обосновывается тем, что ..... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако ответчиком недвижимое имущество не передано в собственность истца.

Просила признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......

Истец Полухина Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что с ответчиком не общается, где он проживает – не знает, в связи с чем оформить переход права собственности не может, имуществом пользуется с момента приобретения до настоящего времени.

Ответчик Вшивков О.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ..... между Полухиной Е.В. и Вшивковым О.И. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....., договор удостоверен нотариально (л.д.6-7).

Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Факт исполнения сторонами условий договора установлен в ходе судебного разбирательства, кем-либо из участников процесса не оспаривался.

С момента оформления сделки жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу переданы истцу, она владеет и пользуется домом и земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, ответчик иск не оспаривает.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что в свою очередь влечёт прекращение права собственности бывшего собственника Вшивкова О.И. на спорное недвижимое имущество без признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Полухиной ЕВ, ..... года рождения, уроженкой ....., СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ......

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....., за Полухиной ЕВ в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.    

Судья                                             Г.А.Баранов