Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3477/2021 ~ М-3722/2021 от 10.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2021 года                                                                                     <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре Мухлоеве А-А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок общей площадью 0,10 га под индивидуальное строительство жилого дома в районе хлебоприемного пункта по <адрес>, РИ. В 2010 году она приобрела у ФИО2, (который является инвали<адрес> группы-травма при исполнении служебных обязанностей) недостроенное домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, уплатив за него150000(сто пятьдесят тысяч) рублей. Между ней и ФИО8 был заключен письменный договор, в котором обе стороны расписались. Данный факт приобретения ею по цене и при вышеизложенных обстоятельствах вышеупомянутого недостроенного домовладения, расположенного на земельном участке по <адрес>, могут подтвердить свидетели явку которых в судебное заседание обеспечит она сама. Данное домовладение ими было достроено в 2014 году, однако в связи с тем, что ответчик долгое время находился на лечении в связи с ранением по долгу службы, своевременно оформить сделку купли-продажи не представилось возможным, он и сейчас является инвалидом I группы. Официально заключить договор на поставку газа получилось лишь в 2018 году был установлен газовый счетчик и открыт лицевой счёт, квитанции по оплате газа прилагаются. Также своевременно производится оплата за коммунальные услуги. Фактически она с 2010 года владеет данным недвижимым имуществом и считает его своим собственным. В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о праве на наследство не поступало, она все это время пользуется данным домовладением и земельным участком и безвыездно проживает по данному адресу со своей семьей со дня приобретения и по настоящее время, производит необходимые как текущие, так и капитальные ремонты, данное домовладение и земельный участок не заложен, в споре и под запрещением не состоит, признание данной сделки состоявшейся ей необходимо для надлежащего оформления и открытия лицевого счёта в Администрации <адрес>, РИ. Просит признать сделку купли - продажи домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № заключенную в июле 2010 года между мною и ответчиком ФИО2 состоявшейся и признать за мной право собственности на указанное домовладение расположенного на земельном участке с последующей регистрацией в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

    Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседания не явился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика – представителя администрации <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

В силу совокупности статей 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно представленного договора купли – продажи от 2010 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей приобретено в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: по адресу: РИ, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти: I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1, проживает по адресу: РИ, <адрес>, что подтверждается справкой из администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель – ФИО3 показал, что умерший ФИО2 приходился ей мужем. В 2010 году они продали домовладение истцу ФИО1 за 150 000 рублей, также был составлен договор купли-продажи. Её муж ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас в данном домовладении проживает истец со своей семьей. Претензий к ФИО1 не имеется.

Допрошенный в судебном заседании ФИО4, суду показала, что истец - ФИО1 приходится ей родной сестрой. ФИО1 купила недостроенный дом у ФИО2 в 2010 году. В 2014 году этот дом сестрой уже был достроен и сейчас в нем проживает она со своей семьей, также ею уплачиваются налоги и платежи за коммунальные услуги.

Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ. Договор купли-продажи не признан недействительным.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако законодатель не установил ограничений по сроку осуществления покупателем недвижимости действий необходимых для регистрации перешедшего к нему права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО6 и правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: по адресу: РИ, <адрес>, заключенную в 2010 г. между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО5, состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ                                                            А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 5 дней
Строка	209