Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5153/2022 ~ М-4897/2022 от 23.05.2022

14RS0035-01-2022-008865-10

Дело № 2-5153/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Павловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Альбины Прокопьевны к Окружной администрации города Якутска, гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Север» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова А.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, площадью ___ кв.м., мотивируя тем, что истец с ____.2006 года является членом кооператива, паевой взнос выплатила в полном объеме, несет бремя содержания имущества, экспертным заключением ООО НПО «Стройконсалтинг» от ____.2022 года № установлено, что гаражные боксы по указанному адресу соответствуют строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный гаражные боксы являются единым капитальным строением, решением суда от 13.04.2022 года по делу №2-2164/2022 признано право собственности за другим членом кооператива.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Т.С. исковые требования поддержала, пояснила о том, что на предоставленном в 2005 году ГСПК «Север» в установленном законом порядке земельном участке возведены гаражи, истец владеет гаражом более ___ лет, нарушений при возведении гаражей не допущено.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Коба Е.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что земельный участок предоставлялся ГСПК «Север» в аренду, в настоящее время договор аренды не заключен, разрешение на строительство объекта и на ввод объекта в эксплуатацию нет, постройка самовольная.

Ответчик ГСПК «Север» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в с учетом мнения сторон, рассмотрение дела проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением заместителя мэра г. Якутска от ____ 2005г. № ГСПК «Север» предоставлен земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. ____, для использования под проектирование и строительство гаражей в количестве ___ боксов.

____ 2006г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ГСПК «Север» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, для размещения гаражей в количестве ___ боксов.

Истец является членом ГСПК «Север», владеет на праве собственности гаражным боксом № по ул. ____, паевой взнос полностью выплачен. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ГСПК «Север» от ____.2006 года, которым Черепанова А.П. принята в члены кооператива вместо выбывшего Симонова Ю.Я., с передачей ей гаражного бокса №, о чем составлен Акт приема-передачи гаражного бокса с инвентарным № Согласно справке председателя ГСПК «Север» от ____.2010 года Черепанова А.П. паевой взнос выплатила полностью на гаражный бокс №

____.2007 года МУП «Горное БТИ» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № ГСПК «Север» с инвентарным №, по адресу: г. Якутск, ул. ____ год постройки 2006.

____.2022 года гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект с кадастровым №, ранее присвоенный инвентарный № ____.2007.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: г. Якутск, ул. ____ с кадастровым №, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, с кадастровым № полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

В обоснование возражений ответчик ссылался на отсутствие сведений о выдаче разрешений на строительство и на ввод спорного объекта в эксплуатацию (ответ Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска на запрос № от ____.2022).

Также установлено, что гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. ____ соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ООО НПО «СтройКонсалтинг» от ____.2022 года №.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика о частичном расположении по адресу г.Якутск, ул.____ на земельном участке с кадастровым №, с видом разрешенного использования под производственную базу, суд не принимает, учитывая отсутствие этому документального подтверждения. При этом, предоставленным в обоснование этому Отчете Управления муниципальных инспекций от ____.2022 года указано об обследовании земельного участка по адресу г.Якутск, ул.____ площадью ___ кв.м. на котором и расположены гаражные боксы (___ штук), данная площадь земельного участка совпадает с площадью земельного участка ___ кв.м., предоставленного ГСПК «Север» по договору аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном на праве аренды, не может быть признано, несостоятельны. Согласно правовой позицией, изложенной в абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет гаражом с 2006 года, несет бремя содержания спорного имущества, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Черепановой Альбины Прокопьевны на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Павлова

Решение изготовлено: 28.06.2022 г.