Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2023 ~ М-1721/2023 от 20.06.2023

Принято в окончательной форме 17.10.2023

Дело № 2-2865/2023

76RS0024-01-2023-002182-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 октября 2023 года                                  г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.В.,

при секретаре Козюковой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к Сулимовой О.С., Сулимову А.В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

    у с т а н о в и л:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Сулимовой О.С., Сулимову А.В. об обеспечении работникам и представителям истца доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проверки состояния инженерных сетей и общедомового имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанной квартиры. Истец неоднократно обращался к собственникам <адрес> о согласовании даты осмотра, от получения запросов ответчики уклоняются.

Осмотр жилого помещения необходим истцу для осмотра инженерных сетей и общедомового имущества, проверки достоверности показаний индивидуальных приборов учета.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Сулимова О.С. и Сулимов А.В. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Сулимова О.С. и Сулимов А.В., имущество находится в их общей совместной собственности (л.д. 13 – выписка).

Управление указанным домом осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.03.2020 (л.д. 16-25).

Согласно представленным истцом документам 12.07.2023 ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» направило ответчикам запрос о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в их квартире. Кроме того истцом было размещено объявление аналогичного содержания (л.д. 31-34).

На предложение обеспечить доступ в жилище ответчики не отреагировали. При этом в каждом случае они предупреждались, что в случае отказа предоставить доступ в квартиру управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проверки состояния инженерных сетей и общедомового имущества, являются обоснованными. Отсутствие доступа к указанному имуществу создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования удовлетворить.

Обязать Сулимову О.С. (паспорт <данные изъяты>), Сулимова А.В. (паспорт <данные изъяты>), предоставить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 76066070954) доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проверки состояния инженерных сетей и общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Е.В. Ронжина