Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 (2-2619/2020;) ~ М-2584/2020 от 27.11.2020

...

УИД: 89RS0005-01-2020-005220-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года     город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи      Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания     Дмитриенко Г.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Никулиной О.В., представителя истца Гайдара А.А. (доверенность № 34 от 30.08.2020 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0073/2021 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Маслову Владимиру Николаевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДИО Администрации г.Ноябрьск обратился в суд с иском к ответчику Маслову В.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО., о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и предоставлено ответчику для проживания на основании договора найма от 18.04.2017 года. Договор найма заключен на срок 11 месяцев и действовал до 11.03.2018 года. Несмотря на истечение срока действия договора найма, ответчики жилое помещение не освободили, ключи департаменту не передали. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует реализации права собственности в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьска Гайдар А.А. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в спорной комнате ответчики регистрации по месту жительства не имеют, но фактически проживают. При этом, в связи с истечением срока договора найма, законных оснований для проживания в жилом помещении не имеют.

Ответчик Маслов В.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО в судебное не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений по иску суду не представлено.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение помощника старшего прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Комната <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что следует из выписки из Реестра муниципального имущества МО город Ноябрьск от 26.06.2019 года (л.д.10).

Приказом ДИО Администрации г. Ноябрьска №... от 12.04.2020 г. спорное жилое помещение было включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 11).

18.04.2017 г. между ДИО Администрации г. Ноябрьска (Наймодатель) и Масловым В.Н. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания изолированное жилое помещение – комнату <адрес> – пригодное для постоянного проживания, относящееся к муниципальной собственности.В соответствии с п.1.2 Договора в жилое помещение помимо Нанимателя (Маслова В.Н.) для проживания вселена его дочь - ФИО., ... г.р.

Пунктом 2.1 определен срок действия договора 11 месяцев и действует с 12.04.2017 г. по 11.03.2018 г.

Согласно п.5.1 договора найма, настоящий договор прекращается по истечении срока, указанного в п.2.1 договора (л.д.14-16).

Из справки о регистрации, выданной 05.11.2020 г. АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что по адресу: <адрес> по регистрации никто не значится (л.д.21). По указанному адресу на имя Маслова В.Н. открыт лицевой счет № ... и производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 01.10.2020 г. задолженность за ЖКУ составляет 69 957 руб. 22 коп. (л.д. 23).

17.11.2020 г. в адрес Маслова В.Н. направлено уведомление (требование) № ... о необходимости в срок до 30.11.2020 г. освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение по акту у приема-передачи в ДИО Администрации г. Ноябрьска, которое до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено (л.д.24).

Из актов фактического проживания от 25.11.20202 г. и 13.01.2021 г. следует, что Маслов В.Н. до настоящего времени фактически проживает в комнате 24 <адрес> совместно со своей несовершеннолетней дочерью ФИО.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11 и 12 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных прав осуществляет суд в соответствии с установленной процессуальным законодательством подведомственностью дел. Защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из справки УЖО ДИО Администрации г. Ноябрь к от 23.11.2020 г., следует, что Маслов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его дочь ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.004.2017 г. состоят на учете в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории МО г. Ноябрьск (л.д.22).

Вместе с тем, к категории граждан, предусмотренной ч.2 ст.102 ЖК РФ Маслов В.Н. и ФИО., не относятся.

Поскольку в отсутствие действующего договора найма жилого помещения проживание ответчиков в спорном жилом помещении, регистрация в нем по месту жительства создает препятствия уполномоченному органу по распоряжению данным жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Выселить Маслова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2021 года.

                                    Судья (подпись) Русина Л.Г.

....