Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2087/2019 ~ М-1580/2019 от 09.07.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к Кирвалидзе Д.Г. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, между администрацией Багаевского района Ростовской области и Кирвалидзе Д.Г. был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 274967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 0,7 км. к северу от <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора аренды 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 274967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации 61/009/2018-6.

С 2016 г. размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составили: за 2018 год - 1,04; за 2019 год -1,04.

Таким образом, размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции, по вышеуказанному договору, составил: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 25 425 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2518 рублей 28 копеек.

Ответчик не производила внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная со 2-го квартала 2018 г., имеет задолженность по уплате по договору аренды за 2018 г. (начиная со 2 -го квартала) и 1 квартал 2019 г., которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 70352 рубля 20 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды. Администрацией района в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) было направлено претензионное письмо о наличии образовавшейся задолженности и необходимости тогашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензиях срок, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 68167 рублей 73 копейки, пеня составила 2184 рубля 47 копеек, всего задолженность по арендной плате ответчика составила 70352 рубля 20 копеек.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор земельного участка № от 28.-5.2018 г., заключенный между Кирвалидзе Д.Г. и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель сельскохозяйственного назначения (вид угодий-пастбища) с кадастровым номером: 61:03:0600004:506 общей площадью 274967 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 0,7 км. к северу от <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70352 рубля 20 копеек, в том числе: 68167 рублей 73 копейки – задолженность по арендной плате, 2184 рубля 47 копеек – пени за неуплату в срок арендной платы.

В судебном заседании судом на обсуждение сторон вынесен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности.

В судебном заседании ответчик Кирвалидзе Д.Г. не возражала против передачи гражданского дела по подсудности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма части первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.

Из искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 0,7 км. к северу от <адрес>.

Учитывая, что в данном случае имеет место спор о праве (прекращение права аренды) на указанный земельный участок, заявленные требования применительно к части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения земельных участков.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Багаевский районный суд Ростовской области по месту нахождения земельного участка.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по искуАдминистрации Багаевского района Ростовской области к Кирвалидзе Д.Г. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, для рассмотрения по подсудности в Багаевский районный суд Ростовской области.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15-ти дней путем подачи частной жалобы.

Председательствующий: подпись