Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2024 ~ М-226/2024 от 19.02.2024

Дело №2-455/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года                            с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайранова ФИО8 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Сайранов С.В. обратился в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указал, что ему, на основании договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1584528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельхозпродукции. На данном земельном участке истец своими силами построил нежилое здание склада площадью 607,6 кв.м. В связи с тем, что строительство здания осуществлялось без проектной документации, иным способом, кроме как через суд, не представляется возможным.

Истец просил признать за Сайрановым ФИО9, право собственности на нежилое здание, 2019 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 607,6 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 607,6 кв.м., на имя Сайранова ФИО10, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец Сайранов С.В. и его представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени судебного заседания, истец просил рассмотреть дело без его участия, направил в судебное заседание ходатайство об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил заявление, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Тынбаевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке": «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц». Согласно п.5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Судом установлено, что истцу Сайранову С.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, площадью 1584528 кв.м., договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил нежилое здание, общей площадью 607,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 4 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Экспертом ФИО5, проводившей обследование объекта недвижимости, дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, состояние признано как работоспособное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Сайранова ФИО11 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Сайрановым ФИО12, право собственности на нежилое здание, 2019 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 607,6 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, 2019 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 607,6 кв.м., на имя Сайранова ФИО13, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья         А.Р. Корнилова

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле № 2-455/2024

Бирского межрайонного суда РБ