Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 ~ М-29/2022 от 02.03.2022

Дело №

УИД 24RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                 <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Ивент» о признании договоров управления многоквартирными домами незаключенным,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес>, и ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес>, обратились в суд с иском к УК ООО «Ивент» ссылаясь на то, что каждый истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> соответственно, ответчик признан победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом. По мнению истцов, управляющая компания как победитель конкурса, в нарушение требований жилищного законодательства, не направила в адрес жильцов дома подписанные руководителем компанией проекты договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, при этом на основании такого договора выставляет счета за услуги, фактически услуги оказывая недобросовестно. Процедура заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес> № и №, предусмотренная ст. 445 ГК РФ, осуществлена не была. Ответчик самовольно изменил текст утвержденного постановлением Администрации Агинского сельсовета проекта договора (приложение 1), направил по почте собственникам квартир указанных МКД свой вариант договора (приложение 2). Этот проект договора, не был подписан стороной, направившей проект договора, не был адресован конкретному лицу, был с открытой датой заключения, не содержал ряда существенных условий договора, главным из которых является цена предлагаемых услуг, не содержал приложений, являющихся неотъемлемой частью договора. Ответчик заменил в части подписания договора «приложение № к договору» на «список № внутренних почтовых отправлений» (приложение 3), тем самым совершив подлог, и добился от Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> издания приказа №-ДЛ, которым указанные дома были включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Ивент».

С учетом уточнений требований, истцы просили признать незаключенным договор по управлению многоквартирными домами между ООО «Ивент» и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <адрес> № <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования иска поддержали, суду пояснили, что в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивент» не осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <адрес> № и <адрес>, в указанных домах осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Однако задолженность по оплате услуг ООО «Ивент» за прошлый период существует до настоящего времени, при этом услуги фактически не оказаны, просят договора признать незаключенными по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик ООО «Ивент» предоставил в суд возражения против иска, ссылаясь на то, что на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД по адресам Агинское, <адрес>, 165, проведенного администрацией Агинского сельсовета в соответствии с ч. 4, 13. Ст. 161 ЖК РФ, с ООО «Ивент» заключен договор управления данными многоквартирными домами. Указанные дома адресу <адрес>, 165, <адрес> включены в реестр лицензий <адрес> лицензиата ООО «Ивент» с 05. 03 2021 года Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ № - ДЛ «Об изменении сведений в перечне МКД реестра лицензий <адрес>». ООО «Ивент» осуществляет деятельность по управлению МКД №, 165 по <адрес> в связи заключением договора управления на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МДК, проведенного органом местного самоуправления Отсутствие подписанного сторонами договора управления МКД не препятствует ООО «Ивент» выполнять свои обязанности по управлению данными МДК в соответствии с результатами проведенного открытого Конкурса и собирать плату за свои услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо - администрация Агинского сельсовета <адрес>.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 4 данной статьи установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу п. п. 1 и 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не принято.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям конкурса, для победившей управляющей компании проект договора и все его приложения являются обязательными к исполнению.

В соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией при подготовке открытого конкурса был составлен проект договора на управление многоквартирным домом, в который были включены перечень работ и услуг. Также в данном договоре была определена стоимость, выполняемых управляющей компанией работ и услуг, определены оказываемые услуги и тарифы.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, Агинский сельсовета, <адрес> до 163,<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признан победителем ООО «Ивент», как единственный претендент на право заключения договора управления указанными многоквартирными домами, о чем 01.02.20221 опубликовано на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией Агинского сельсовета <адрес> в соответствии с ч.4 и ч.13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, с ООО «Ивент» заключен договор управления многоквартирными домами.

Результаты проведения конкурса не оспорены, уведомление о результатах открытого конкурса опубликовано.

Многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий <адрес> в отношении лицензиата ООО «Ивент» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ивент» Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>».

Также судом установлено, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый по итогам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, собственниками истцами ФИО1 и ФИО2 не подписан. Управляющая компания фактически приступила к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом, которые осуществляла до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями части 5 статьи 161, пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с управляющей компанией, назначенной по результатам проведенного конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку по обстоятельствам настоящего дела органом местного самоуправления ООО «Ивент» назначено управляющей компанией многоквартирных домов №,165 <адрес> по результатам проведенного конкурса, обязанность собственников помещений указанного дома заключить договор управления этим домом с управляющей организацией возникла в силу части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

    Таким образом, заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления (п.91) предусмотрено, что победитель конкурса в течение 20 дней направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приложению № к договору имеется реестр внутренних почтовых отправлений собственникам жилых помещений МКД № и МКД №, из которого видно, что договора управления многоквартирным домом направлены собственникам ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, предусмотренный п. 91 Постановления №, истцами данный факт получения проекта договора по почте не оспаривается. Вопреки доводам истцов указание в приложении № к договору наименования «реестр внутренних почтовых отправлений собственникам жилых помещений», а не наименования «реестр собственников жилых помещений», при фактическом достоверном содержании ФИО, указание конкретного адресата и фактическом получении договоров собственникам, что не отрицалось истцами, не свидетельствует о подложности договоров, либо о несоответствии договоров проекту, представленному конкурсной комиссии органа местного самоуправления. Вопреки доводам истцов, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ имеют необходимые данные о стороне договора ООО «Ивент» (ОГРН 1192468031700; ИНН 2465326922), являющимся лицензиатом на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, полномочия руководителя ФИО4 подтверждены приказом о назначении на должность. Истцы-собственники жилых помещений имели возможность указать собственные индивидуальные данные при подписании договора. При таких обстоятельствах доводы истцом о том, что договора управления многоквартирными домами являются подложными доказательствами, не нашли своего подтверждения в суде. Согласно представленным документам в данном договоре была определена стоимость, выполняемых управляющей компанией работ и услуг, определены оказываемые услуги и тарифы. Установление недобросовестного оказания услуг ответчиком по управлению жилыми домами, в которых проживают истцы, к условиям заключения договора не относится. На основании изложенного суд не усматривает законных оснований к удовлетворению иска и полагает в иске отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Ивент» о признании договоров управления многоквартирными домами незаключенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд.

Председательствующий                    Морозова Л.М.