Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2022 ~ М-134/2022 от 30.03.2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000174-26

Дело № 2-184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                              15 июня 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истца Слепышевой В.П., представителя истца Слепышевой В.П. – Чуманова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепышевой В. П. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и прекращение права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Слепышева В.П. обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и прекращение права собственности на жилое помещение, указав, что истец проживает в отдельно стоящем жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. Указанный жилой дом на праве собственности принадлежим мужу истца - Слепышеву В.К., умершему 22.08.2021 года.

После смерти мужа истец обратилась к нотариусу нотариального округа Уренского района Нижегородской области Михайловой И.А. о совершении нотариального действия – получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом. 27.01.22 года нотариус выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как наследник не предоставила документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости числиться как помещение, а не жилой дом, что не соответствует действительности.

Переход права собственности на покупателя - Слепышева В.К. был осуществлен на основании договора купли-продажи от 13.08.1999 года, где продавцом выступал колхоз «им.Абрамова». В п.1 договора указано, что продается двухкомнатная квартира площадью 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности по данному договору подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.1999 года серия НО №, где указано, что объектом права является квартира.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2014 года 52-АЕ № Слепышеву В.К. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от 17.01.2022 года следует, что Слепышеву В.К. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>.

Фактически указанный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий одноэтажный обособленный жилой дом.

Ошибка вида жилого помещения вышеуказанного объекта допущена на основании договора купли-продажи от 13.08.1999 года, ставшего основанием постановки данного жилого помещения на кадастровый учет.

С 13.08.1999 года совместно со Слепышевым В.К. истец владела жилым домом, как совместно нажитым имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером № и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, с общей площадью 45,6 кв.м., с прекращением права собственности за Слепышевым В. К..

Истец Слепышева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца – Чуманов С.Б., действующий на основании заявления, иск поддержал и пояснил, что Слепышева В.П. унаследовала после смерти мужа одноэтажный, индивидуальный, отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м. После смерти мужа она обратилась к нотариусу для оформления права собственности на вышеуказанный дом, но получила отказ, поскольку в первоначальном договоре купли продажи дома, указана квартира, что не соответствует действительности. В настоящее время Слепышева В.П. просит суд признать право собственности на спорный дом за ней, исправить в ЕГРН наличие реестровой ошибки в наименовании объекта недвижимости и прекратить право собственности на спорный дом за ее умершим мужем – Слепышевым В.К.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариус Михайлова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Слепышев И.В., Косякова Н.В., Слепышев С.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив письменные заявления, в которых выразили согласие с иском Слепышевой В.П. и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объекта недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов, предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что 13.08.1999 года Слепышев В.К. приобрел в колхозе «им.Абрамова» квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и актом приема-передачи квартиры (л.д.14-15). На основании данного договора купли-продажи выдано свидетельство о государственной регистрации права за Слепышевым В.К. от 15.11.1999 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости составлена запись № от 15.11.1999г. и что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 года (л.д. 13,17-18).

В договоре купли-продажи квартиры от 13.08.1999 года и выданном на его основании свидетельстве о праве собственности от 15.11.1999 года указано, что в собственность Слепышева В.К. передается квартира, но номер квартиры в договоре отсутствует.

В свидетельстве о государственной регистрации права (повторное), выданном 04.08.2014 года взамен свидетельства Серия НО №, дата выдачи 15.11.1999, указано, что Слепышев В.К. является собственником жилого дома общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.16).

В сведениях о характеристике объекта недвижимости из Выписки из ЕГРН от 15.02.2022 года следует, что по адресу: <адрес> расположен объект с «Назначением» и «Наименованием» - «Жилой дом», с кадастровым номером №, при этом кадастровый номер помещения, расположенного в здании - № (лд.19-20).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.01.2022 года, объект недвижимости жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,6 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником данного жилого помещения является Слепышев В.К., его право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности от 15.11.1999 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № года (лд.17-18).

Из объяснений истца Слепышевой В.П., что не оспаривается и ответчиком, следует, что фактически объект недвижимости, собственником которого является Слепышев В.К., является индивидуальным, одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства указывают на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи от 13.08.1999 года.

В соответствии с п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

08.02.1968 года Слепышева (Вихарева) В.П. вступила в брак со Слепышевым В.К., что подтверждается свидетельством о браке II-ОП № от 08.02.1968 года (л.д.22).

22.08.2021 года Слепышев В.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № отдела ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области от 25.08.2021 года (л.д.21).

27.01.2022 года нотариусом Уренского района Нижегородской области Михайловой И.А. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти умершего 22.08.2021 года Слепышева В.К. (наследственное дело №) поскольку документы подтверждающие право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не подтверждается Выпиской из ЕГРН. В Выписке из ЕГРН в графе вид жилого помещения указана квартира (л.д.12).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В судебном заседании из объяснений истца и материалов дела установлено, что истец состояла в зарегистрированном браке со Слепышевым В.К. с 08.02.1968 года. которым 13.08.1999 года в колхозе «им.Абрамова» был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>. 22.08.2021 года Слепышев В.К. умер.

У Слепышева В.К. имеются дети: Слепышев И. В., Косякова (Слепышева) Н. В., Слепышев С. В..

Согласно сведениям нотариуса Уренского района Нижегородской области Михайловой И.А. заведено наследственное дело № к имуществу Слепышева В.К., умершего 22.08.2021 года.

После смерти Слепышева В.К. наследство в виде дома расположенного по адресу: <адрес>, фактически приняла Слепышева В.П.

Судом установлен факт принятия наследства имущества Слепышева В.К. его женой Слепышевой В.П., поскольку истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, обратилась к нотариусу для принятия наследства. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что после смерти Слепышева В.К. его жена Слепышева В.П. приняла наследство. Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Слепышевой В.П. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, каждый из которых имеет площадь 45,6 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Слепышевой В.П. об исключении из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, прекращении права собственности Слепышева В.К. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Слепышевой В. П. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и прекращение права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Слепышевой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт № выдан 26.09.2002г. Уренским отделом внутренних дел Нижегородской области), право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности за Слепышевым В. К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

    Судья                                                                                           С.В. Сапожникова

        Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

    Судья                                                                                           С.В. Сапожникова